随着经济的发展和社会的进步，人们对城市生活的质量要求越来越高，不仅要求有舒适便利的建筑环境，更要求有适宜人居住的自然环境。

    一河两岸的河景房、具备学区资源的学区房都是投资者中意的投资目标。

    今天要和大家分享的就是位于独山大道与范蠡路交汇处西北角的新楼盘——玖福·泓城项目，不论是区位交通，还是配套环境都相当成熟。

    项目信息

    项目开发商是河南玖福置业有限公司，位于独山大道上，与范蠡路交汇，北与南阳政脉张衡路，西与仲景路四条城市主轴围绕。2000米生活圈内，既可享受老城区的繁华，又可享受新城区的优越生态。

    项目总占地132.528亩（含代建十二小范蠡路校区和33亩汉城河景观带），总建筑面积16.5万㎡。

    整体呈现的是新中式风格，将中式建筑元素和现代建筑手法结合运用，既有中式风格的庄严大气，既符合我们中国人的审美观，又具有现代风格的时尚气息。

    小区本身自带大型中央景观区，南北区中间有汉城河东支流的绿化景观区，这个绿化景观区是项目的重要亮点之一。整个景观河加两边的绿化带宽度高达86米，景观带全部都是按照两相路那边的汉城河示范段打造，环境优美。

    周边交通配套：可以乘坐13路，19路，K21路，K22路，K27路，K29路，K33路，K5路等公交车。

    周边学校配套：十二小（范蠡路校区建设中）、十三中（北校区）、南阳实验学校、南阳一高等。

    周边公园：汉城河景观区、如意湖等。

    周边生活配套：凤凰城万德隆、尚城国际万德隆、南航盛德美等。

    周边医疗配套：中心医院、第二人民医院和儿童医院等。

    周边银行：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等。

    项目展示中心

    从置业顾问那里了解到，玖福·泓城系南阳高新区茹楼社区梁庄城中村改造项目。

    项目规划建设1381户，为高层板楼。容积率2.5。绿化率30.65%。

    
    
    

    项目占地130多亩，分两期建设，由6栋高层住宅、十二小范蠡路校区、社区用房组成，其中1号，3号为安置房， 层高25-34层，两梯四户，三室两厅两卫，主力户型：123㎡-164㎡城芯生态美宅。

    十二小范蠡路校区和十三中（北校区）学区范围内。

    物业用的是宇信物业，取得国家物业管理一级资质的物业企业。

    户型赏析

    据置业顾问介绍，项目最小的户型就有约123.85平方米，所有户型布局合理，均为全明设计，南北通透，南向卧室均有飘窗。

    户型布局动静分离，公私分离，干湿分离，独立洗浴间，打造完美起居环境。客厅零距离连接观景阳台，拥有更宽阔的空间，更近距离接触美景。

    三室两厅两卫

    建筑面积约：123.85㎡

    南北通透、三开间朝南、明厨明卫，

    功能分区错落布局，全力打造最佳私密居住空间；

    客厅与餐厅相隔离，自有灵动空间；

    主卧与次卧分离，主卧配独卫，打造专属雅致空间。

    三室两厅两卫

    建筑面积约：142.43㎡

    南北通透、三开间朝南、明厨明卫；

    卫生间干湿分离,功能分区错落布局；

    主卧与客卧分离，主卧配独卫，打造专属私密空间南北双阳台设计，

    一方体验惬意，一方实用生活。

    四室两厅两卫

    建筑面积约164.52㎡

    户型方正、南北通透、动静分区；

    明厨明卫、卫生间干湿分离；

    客厅、餐厅与阳台相连；

    主卧带独卫和衣帽间。

    了解到这里，大家最想知道的是该项目的售价以及预售时间。从置业顾问那里了解到今年会开，价格待定。

    项目测评

    亮点是项目位于主城区，区位交通优势明显，周边配套成熟，建成后该项目的价值不言而喻，同时还是学区房日后出租价格也比较乐观。

    当然有优势必然也有缺点，项目体量大，开发周期较长，开盘时间待定。

    有一说一，实际探盘过后，房小妹除了惊叹位置好，小区景观规划美、学区房等先天优势之外，最大的感触就是开盘肯定不便宜。

    参照周边在售新盘价格以及二手房价格在10000元/㎡左右，你说，如此好的位置，未来价格多少合适呢？