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2019年10月份房地产市场运行情况报告
编辑:南阳楼市网 2019年11月23日09:44 来源:南阳楼市网
摘要:土地集中供应,项目入市时间扎堆,明年的市场情况与价格会是什么趋势?


    一份楼市榜单,一月楼市精彩!

    初冬时节,天气越发透出凉意。

    在银色的十月里,不论是地产大事件,还是土地拍卖,都可以说是一个收获的季节!那么,过去的这个月,南阳楼市都发生了哪些事情?让我们简单梳理如下。

    01 地产大事件

    精彩回放:

    (1)10月1日华清源·美林名著城市展厅开放。

    (2)10月2日上午,“为时代 立新筑”南阳建业·新筑城市展厅开放;


    (3)10月15日上午10点,信友·天樾城市展点开放;

    (4)10月20日建业碧桂园·龙悦城示范区开放;


    (5)10月27日建业碧桂园·龙悦城一期二批开盘盛典,再次开盘售罄!

    新入市项目中梁·江山印、常绿·悦龙府、三川·御府、领创·滨河府等,接连不断地“浮出水面”。

    02 土地成交情况

    我们再来看看南阳中心城区10月推地情况:


    河南省自然资源网上交易系统显示:南阳市10月共有23宗土地推出,总计出让面积641.89亩,起拍总价约14.35亿,(工业用地1+住宅13+住宅兼容商用3+其他6宗地块)。

    最终成交8块土地:工业用地1+住宅6+住宅兼容商用1。

    成交地块总面积约280.575亩;成交总价152,971万元。


    03 数据分析

    接下来小编为大家带来,由河南楼市网数据研究中心提供的10月份南阳房地产市场数据分析:

    (一)新建商品房供应情况

    2019年10月,市中心城区批准商品房预售面积20.89万平方米、1732套,同比分别下降25.31%和19.89%,环比分别下降12.04%和8.46%。其中住宅18.71万平方米、1606套,同比分别下降30.37%和24.32%,环比分别下降4.39%和增长2.36%。

    1~10月,市中心城区累计批准商品房预售181.44万平方米、15039套,同比分别增长36.92%和27.27%。其中住宅165.46万平方米、13966套,同比分别增长45.61%和53.71%。

    (二)新建商品房交易情况

    2019年10月,市中心城区商品房成交22.95万平方米、2023套、17.78亿元,同比分别增长124.78%、122.06%和151.41%,环比分别增长8.66%、9.29%和下降0.58%。其中住宅成交22.44万平方米、1960套、17.09亿元,同比分别增长153.85%、150.32%和196.8%,环比分别增长10.49%、15.16%和0.95%。

    1~10月,市中心城区经房管部门合同备案商品房成交146.33万平方米、12634套、112.1亿元,同比分别下降13.25%、15.53%和4.25%。其中住宅成交136.75万平方米、11727套、101.27亿元,同比分别下降5.07%、5.46%和6.82%。


    (三)二手房交易情况

    2019年10月,市中心城区二手房成交8.04万平方米、802套、3.47亿元,同比分别增长16.69%、12.64%和58.33%,环比分别下降10.27%、13.3%和6.68%。其中二手住宅7.65万平方米、792套、3.26亿元,同比分别增长12.83%、13.14%和55.94%,环比分别下降13.17%、12.58%和10.9%。

    1~10月,市中心城区二手房累计成交86.43万平方米、8739套、33.48亿元,同比分别增长13.04%、15.14%和33.93%。其中二手住宅累计成交84.37万平方米、8597套、32.7亿元,同比分别增长14.63%、15.47%和35.37%。

    (四)商品房价格情况

    2019年10月,市中心城区新建商品房平均交易价格7745元/平方米,同比增长11.83%,环比下降8.51%;其中住宅7615元/平方米,同比增长16.9%,环比下降8.65%。二手房平均交易价格4318元/平方米,同比增长35.62%,环比增长3.95%;其中住宅4265元/平方米,同比增长38.07%,环比增长2.52%。

    1~10月,市中心城区新建商品房平均销售价格7660元/平方米,同比增长10.36%;其中住宅7405元/平方米,同比增长12.52%。二手房平均交易价格3873元/平方米,同比增长18.48%;其中住宅3876元/平方米,同比增长18.1%。


    数据显示商品房价格略微下降,环比下降8.51%;销售价格7745元/平方米。

    土地集中供应,项目入市时间扎堆,明年的市场情况与价格会是什么趋势?

    值得期待!

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