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2019年9月份房地产市场运行情况报告
编辑:南阳楼市网 2019年10月15日15:52 来源:南阳楼市网
摘要:数据分析显示商品房销售均价环比增长3.7%,其中住宅环比增长5.31%。住宅均价已达8336元/平方米。


    每年的九月十月,都是各位商家奋力一搏的时机!

    从房企角度来看,这两个月也是清理库存、回笼资金以及冲刺销售业绩的最重要阶段。很多房企都会在这两个月里推出大量的优惠促销政策,力度都比较大,力争早日完成全年的销售任务!

    坊间有一个段子,大致反应了楼市销售节奏情况:一季不振,二季不兴,三季来劲,四季拼命。

    不过在政策偏紧,市场不活跃的市场背景下,房企从年初到年尾都不敢掉以轻心,弦绷得挺紧。推盘节奏,相应加快。

    9月份南阳市中心城区有三个项目相继开盘:

    (1)9月21日阳光城·丽景公园二期加推,售出房源366套!

    (2)9月22日上午9点,建业·碧桂园龙悦城一期开盘即售罄808套房源!

    (3)9月28日,南阳建业·幸福里首期房源408套,短短2个小时火速售罄!

    销售如此火爆,可见南阳的房地产是真的“热热热”!!

    让我们来看看9月份南阳中心城区推地情况:

    南阳市自然资源局9月份网上挂出拍卖25宗地块分别是:商务金融用地2+商服用地2+工业用地1+餐饮住宿用地3+仓储用地1+住宅兼容商服用地16。

    最终15块土地成交:住宅兼容商服用地13+仓储用地1+工业用地1。(其中补票项目8块)

    成交地块总面积约384.371亩;成交总价133,696万元。


    如此大批量居住用地集中推出,假以时日,其产品相继面世后,对南阳楼市意味着什么?

    对刚需而言是否是上车的最好时机?

    现将河南楼市网数据研究中心9月份南阳房地产市场数据分析呈现给大家。或许能给您置业投资有所帮助。

    (一)新建商品房供应情况

    2019年9月,市中心城区批准商品房预售面积23.75万平方米、1892套,同比分别增长535.03%和627.69%,环比分别增长81.99%和58.59%。其中住宅19.57万平方米、1569套,同比分别增长431.79%和512.89%,环比分别增长71.52%和69.99%。

    1~9月,市中心城区累计批准商品房预售160.54万平方米、13307套,同比分别增长53.94%和38.08%。其中住宅146.75万平方米、12360套,同比分别增长69.14%和77.48%。


     (二)新建商品房交易情况

    2019年9月,市中心城区商品房成交21.12万平方米、1851套、17.88亿元,同比分别增长50.96%、50.12%和107.71%,环比分别增长23.08%、19.73%和27.68%。其中住宅成交20.31万平方米、1702套、16.93亿元,同比分别增长66.89%、58.03%和137.33%,环比分别增长27.1%、22.09%和33.79%。

    1~9月,市中心城区经房管部门合同备案商品房成交123.49万平方米、10621套、94.44亿元,同比分别下降22.22%、24.5%和14.34%。其中住宅成交114.39万平方米、9774套、84.24亿元,同比分别下降15.55%、16.02%和5.58%。


     (四)二手房交易情况

    2019年9月,市中心城区二手房成交8.96万平方米、925套、3.72亿元,同比分别增长8.47%、8.7%和49.76%,环比分别下降8.66%、8.6%和11.93%。其中二手住宅8.81万平方米、906套、3.66亿元,同比分别增长13.53%、11.44%和57.79%,环比分别下降9.08%、8.3%和12.25%。

    1~9月,市中心城区二手房累计成交78.39万平方米、7937套、30.00亿元,同比分别增长12.68%、15.4%和31.58%。其中二手住宅累计成交76.72万平方米、7805套、29.44亿元,同比分别增长14.8%、15.72%和33.42%。

    

    (五)商品房价格情况

    2019年9月,市中心城区新建商品房平均交易价格8405元/平方米,同比增长37.51%,环比增长3.7%;其中住宅8336元/平方米,同比增长42.18%,环比增长5.31%。二手房平均交易价格4154元/平方米,同比增长38.06%,环比下降3.62%;其中住宅4160元/平方米,同比增长39.1%,环比下降3.46%。

    1~9月,市中心城区新建商品房平均销售价格7648元/平方米,同比增长10.14%;其中住宅7364元/平方米,同比增长11.8%。二手房平均交易价格3827元/平方米,同比增长16.76%;其中住宅3837元/平方米,同比增长16.21%。


    数据分析显示商品房销售均价环比增长3.7%,其中住宅环比增长5.31%。住宅均价已达8336元/平方米。

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