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2019年4月份房地产市场运行情况报告
编辑:南阳楼市网 2019年05月10日16:37 来源:南阳楼市网
摘要:展望5月份南阳房地产市场情况,备受关注的几大网红楼盘,或将相继开盘。
01
2019年4月份房地产市场运行情况报告,日前出炉,其主要内容如下:

    (一)新建商品房供应情况

    2019年4月,市中心城区批准商品房预售面积29.72万平方米、2505套,同比分别增长101.22%和133.02%,环比分别增长291.57%和302.73%。其中住宅28.88万平方米、2424套,同比分别增长102.52%和139.53%,环比分别增长288.69%和293.51%。

    1~4月,市中心城区累计批准商品房预售66.26万平方米、5439套,同比分别增长1.14%和下降15.02%。其中住宅60.2万平方米、5201套,同比分别增长15.75%和19.39%。

    (二)新建商品房交易情况

    2019年4月,市中心城区商品房成交11.75万平方米、991套、7.25亿元,同比分别下降42.03%、43.5%、51.04%,环比分别增长23.17%、30.74%和20.13%。其中住宅成交10.76万平方米、929套、6.55亿元,同比分别下降38.02%、39.32%和42.71%,环比分别增长27.79%、32.71%和23.8%。

    1~4月,市中心城区经房管部门合同备案商品房成交34.02万平方米、2775套、22.63亿元,同比分别下降53.35%、57.41%和55.17%。其中住宅成交30.67万平方米、2544套、19.77亿元,同比分别下降52.68%、55.26%和52.9%。

    (三)二手房交易情况

    2019年4月,市中心城区二手房成交10.38万平方米、1054套、3.75亿元,同比分别增长24.61%、25.03%和13.71%,环比分别增长26.28%和31.42%和33.3%。其中二手住宅10.32万平方米、1046套、3.72亿元,同比分别增长23.89%、24.38%和13.09%,环比分别增长33.85%、34.1%和43.67%。

    1~4月,市中心城区二手房累计成交28.53万平方米、2884套、9.9亿元,同比分别增长17.31%、26.38%和2.14%。其中二手住宅累计成交27.83万平方米、2838套、9.61亿元,同比分别增长24.19%、26.47%和3.42%。

    (四)商品房价格情况

    2019年4月,市中心城区新建商品房平均交易价格6172元/平方米,同比下降15.54%,环比下降2.5%;其中住宅6087元/平方米,同比下降7.56%,环比下降3.09%。二手房平均交易价格3613元/平方米,同比下降8.58%,环比增长5.77%;其中住宅3605元/平方米,同比下降8.83%,环比增长7.16%。

    1~4月,市中心城区新建商品房平均销售价格6651元/平方米,同比下降3.9%;其中住宅6444元/平方米,同比下降0.46%。二手房平均交易价格3471元/平方米,同比下降12.92%;其中住宅3451元/平方米,同比下降16.74%。

    
02
分析4月份各项数据,有如下几个特点:

    第一、4月份新建商品房供应情况,无论同比还是环比,均有成倍增长。4月,市中心城区批准商品房预售面积29.72万平方米、2505套,同比分别增长101.22%和133.02%,环比分别增长291.57%和302.73%。虽然数据与3月份基数过低有关,但也十分抢眼。

    第二、4月份新建商品房交易情况,同比呈现明显下降。4月,市中心城区商品房成交11.75万平方米、991套、7.25亿元,同比分别下降42.03%、43.5%、51.04%,环比分别增长23.17%、30.74%和20.13%。

    第三,2019年4月,二手房市场依然较热。市中心城区二手房成交10.38万平方米、1054套、3.75亿元,同比分别增长24.61%、25.03%和13.71%,环比分别增长26.28%和31.42%和33.3%。

    第四,4月份新建商品房价格趋于平缓,1-4月份房价没有大幅波动。4月,市中心城区新建商品房平均交易价格6172元/平方米,同比下降15.54%,环比下降2.5%;小编分析,出现这种情况,应该与前3个月,南阳房地产市场在售主要楼盘的产品类型(如公寓类、偏刚需类)有很大关系。

    
03
展望5月份南阳房地产市场情况,备受关注的几大网红楼盘,或将相继开盘。
中梁·首府

金科·集美晴洲

常绿·卧龙府

    其价位如何?市场反映到底怎样?相信本月内即可水落石出。

    以下,小编整理了相关项目情况:


    

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