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2018年12月南阳市中心城区房地产市场交易数据分析
编辑:南阳楼市网 2019年01月22日08:59 来源:南阳楼市网
摘要:2018年12月,南阳市中心城区新建商品房平均交易价格6958元/平方米,二手房平均交易价格3341元/平方米。
有媒体统计数据显示,从2018全年成交结构来看,三四线市场依然是商品房成交规模主力,占比上升至69%,一线和二线城市成交规模继续同比下降。该机构认为,考虑到2018年下半年以来市场持续低迷、观望情绪蔓延,部分三四线城市项目已经降价抢跑,预计2019年城市市场成交规模整体将下滑,而政策回调压力主要集中在需求透支和购买力不足的部分二线和大多数三四线城市。

    12月份,各地继续坚持因城施策,切实履行城市主体责任,促进房地产市场平稳健康发展。“一线城市新建商品住宅年底成交有所增加,价格有所上涨,二三线城市则继续保持稳定。”2018年12月,南阳市中心城区新建商品房平均交易价格6958元/平方米,二手房平均交易价格3341元/平方米

    
    2018年12月份南阳市房地产市场分析


    南阳市中心城区房地产市场行情

    一、新建商品房供应情况

    2018年12月,市中心城区批准商品房预售面积12.06万平方米、744套,同比分别下降36.12%和55.87%,环比分别下降6.73%和1.46%。其中住宅11.85万平方米、732套,同比分别下降34.02%和55.39%,环比分别增长645.28%和401.37%。

    二、新建商品房交易情况

    2018年12月,市中心城区商品房成交18.67万平方米、1563套、12.99亿元,同比分别下降19.07%、17.74%、3.40%,环比分别增长43.28%、32.46%和25.23%。其中住宅成交12.49万平方米、1242套、7.89亿元,同比分别下降39.69%、27.96%和26.35%,环比分别增长23.91%、31.29%和13.52%。

    三、新建商品房库存情况

    截至2018年12月底,市中心城区新建商品房累计可售面积378.62万平方米、32431套,同比下降9.7%和10.84%,去化周期为23个月。其中新建商品住房累计可售面积240.9万平方米、21413套,同比下降12.45%和16.2%,去化周期为17个月。

    四、二手房交易情况

    2018年12月,市中心城区二手房成交8.05万平方米、802套、2.69亿元,同比分别增长28.80%、33.67%和9.96%,环比分别增长11.65%和4.43%和15.52%。其中二手住宅7.65万平方米、792套、2.55亿元,同比分别增长31.67%、33.87%和下降13.85%,环比分别增长7.29%、4.90%和10.92%。

    五、商品房价格情况

    2018年12月,市中心城区新建商品房平均交易价格6958元/平方米,同比增长19.33%,环比下降12.64%;其中住宅6314元/平方米,同比增长22.10%,环比下降8.35%。二手房平均交易价格3341元/平方米,同比下降14.66%,环比增长3.44%;其中住宅3334元/平方米,同比下降13.63%,环比增长3.38%。

    
    2018年1-12月份南阳房地产市场分析


    南阳市中心城区房地产市场行情

    一、新建商品房供应情况

    1—12月,市中心城区累计批准商品房预售157.50万平方米、13316套,同比分别下降43.14%和42.34%。其中住宅127.07万平方米、9964套,同比分别下降45.78%和51.43%。

    二、新建商品房交易情况

    1—12月,市中心城区经房管部门合同备案商品房成交199.68万平方米、17631套、139.89亿元,同比分别下降28.38%、29.76%和17.58%。其中住宅成交166.03万平方米、14532套、109.17亿元,同比分别下降32.83%、33.11%和21.44%。

    三、二手房交易情况

    1—12月,市中心城区二手房累计成交91.97万平方米、9159套、30.01亿元,同比分别增长35.41%和36.74%、27.70%。其中二手住宅累计成交88.38万平方米、8991套、29.01亿元,同比分别增长34.73%、36.83%和27.62%。

    四、商品房价格情况

    1—12月,市中心城区新建商品房平均销售价格7005元/平方米,同比增长15.08%;其中住宅6576元/平方米,同比增长16.97%。二手房平均交易价格3273元/平方米,同比下降5.68%;其中住宅3282元/平方米,同比下降5.28%。

    
    2018年南阳市商品房预售信息


    截至12月31日,南阳市共发放68个预售证,涉及20余个在售项目,共计约11676套预售房源,批准预售总面积约150.47万㎡,其中批准预售住宅10030套,批准预售商业2794间。

    
    2018年南阳市土地市场成交信息


    2018年,南阳市土地市场共计44宗土地成交出让,成交面积为2096.6亩,成交金额为39.46亿元,成交均价188.21万元/亩;其中住宅用地为17宗,出让总面积为897.67亩,成交金额为32.16亿元,成交均价为358.26万元/亩!

    
    2019年1月份南阳在售楼盘价格行情


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