时至岁末，河南楼市网数据研究中心精心整理了《2018年南阳房地产市场分析报告》，在此与各位分享！

    从1998到2018，南阳房地产行业从起步到发展，房地产市场从杂乱无序到相对规范，开发产品从低劣原始到日益高端，房地产楼盘从小、杂、乱的多层建筑发展到高、大、上的品质住宅。至目前，房地产开发行业已成为南阳经济发展的重要支柱和城市建设的不可或缺的推动力量。

    2018年，南阳市土地市场共计44宗土地成交出让，成交面积为2096.6亩，成交金额为39.46亿元，成交均价188.21万元/亩；其中住宅用地为17宗，出让总面积为897.67亩，成交金额为32.16亿元，成交均价为358.26万元/亩！

    从火爆的土拍市场，可以看出众多国内一线大牌房企争相进驻南阳，为什么这么多的企业都看中了南阳这个三线城市呢？整个南阳地区将近1200万人口，常住人口1005.02万人，常住人口城镇化率44.67%，低于全省平均城镇化率50.16%，更低于全国平均城镇化率60%。南阳全年净增人口5-6万人，这么大的人口基数，是支撑房地产发展最有利的因素。

    南阳房地产市场经历了一二十年的发展，原有开发项目烂尾较多，遗留问题较多，老百姓呼唤品质开发企业能带来高品质住宅。

    在这样的市场环境背景下，2015年世界500强千亿房企，中国房地产百强前三的恒大、碧桂园相继进驻南阳，中国房地产百强企业TOP前30的金科、阳光城、中梁也陆续进驻。我相信，2019年还会有更多的大牌企业来到南阳。

    2018年，南阳房地产市场共有九个新盘入市，常绿·运河壹号院、中梁首府、建业·公园里、水韵绿城、山川·花园里、建业碧桂园龙悦城、阳光城丽景公园、常绿·卧龙府 、龙都臻品。

    新盘入市全部分布于城市新发展方向，中心城区没有开发项目。2019年，蓝城项目、美景项目、金科项目会陆续入市和开盘，值得大家关注。

    2018年南阳房地产市场大大小小的开盘有一二十次，下面简单说下几个有代表性的开盘活动。2018年5月26日建业 · 壹号城邦二期248套房源10分钟售罄，一次性付清的接近90%，创造了南阳楼市的销售奇迹！

    2018年8月11日，常绿·运河壹号院一期开盘，共推出房源538套，高层均价7400，洋房均价8300。当天开盘即售罄成交5.2亿！12月1日，二期6栋房源324套开盘，当天去化92%，均价7600元。常绿运河壹号院实现了当年入市当年清盘的销售神话，被业内称为“南阳西区第一神盘”。

    2018年10月16日，由星旺摩根联合打造的水韵绿城项目一期开盘，344套均价7200元，销售现场也是火爆异常，成功打响经十路第一枪。

    2018年10月28日，位于仲景路的长安公馆现房销售，共推出228套公寓，均价8800元。轰动全城！

    2018年县域房地产市场也是大品牌房企的必争之地！ 截止2018年底，恒大已进入西峡、社旗；碧桂园已进入邓州、淅川、镇平、方城、南召等县市；建业已进入邓州、西峡、新野、镇平、内乡、方城、淅川等县市。此外，邓州蓝城的桃李春风也已经入市。未来，品质房企的抢滩布局一定会成为常态。

    2018年全年的各项销售数据和2017年相比，出了成交均价外，其他这几项全部是下降了。2018年批准预售面积比17年少了114.33万平米，成交套数少了7200套。成交面积和成交金额下降了27.07%和15.48%。而2018年全年销售均价比17年上升了15.52%，涨了945元。市场供应量少了，购房者的需求却没有降低，刚需一族、县里进城买房的、为了孩子上学的这群人，高房价也只能硬着头皮上车，这也是今年市区开盘项目逢开必火的主要原因。

    2017年南阳中心城区在售楼盘销售均价超过6000元的有将近50%，恒大碧桂园精装房销售价格八千元左右。而2018年，市场上几乎找不到均价6000元的毛坯房子。

    通过以上各项数据可以看出，南阳房地产市场行情的优势是：市场渐趋规范，产品品质提升，房企实力明显增强；劣势：市场竞争加剧，土地供应不足，房价高位运行；机会：行业日益成熟，置业逐步理性，实力房企生存环境改善；威胁：房住不炒的宏观政策环境继续，行业淘汰加剧。

    2018年南阳二手房市场呈现先抑后扬的走向。上半年随着新房市场的异常火爆而十分活跃，并在后续几个月随着一手房市场交易量的下降而渐趋沉寂。

    12月21日闭幕的中央经济工作会议继续将“构建房地产市场健康发展长效机制”作为2019年重点任务，并且重申“房子是用来住的，不是用来炒的定位”。随后全国住房和城乡工作会议又将“稳地价、稳房价、稳预期”作为2019年工作的首要目标。2019年南阳房地产市场在新一届政府的领导下，会更加健康、有序、快速发展。