2018年11月南阳市中心城区房地产市场交易数据分析
编辑：南阳楼市网
2018年12月22日09:59
来源：南阳楼市网
摘要:11月，市中心城区商品房成交13.03万平方米、1180套、10.38亿元，平均交易价格7965元/平方米。
11月份，各线城市成交量分化明显。一线城市月度周均成交量环比下降8%，北京月度周均成交同环比显著上升，广州月度周均成交量同环比均下降；二三线代表城市月度周均成交量环比下降5.8%，其中成都、济南两城市同比降幅更为显著，降幅均超过20%。三四线城市成交面积环比下降1%，同比增长33%。11月以来，房地产调控政策虽相较此前几月有所减少，但调控政策依然维持在收紧的状态。在中央遏制房价上涨的决心不会发生改变以及保障有效供给的房源逐步上升的背景下，房地产整体市场将更趋平稳。
临近年底，部分开发商加速推盘。一方面是随着市场降温，开发商准备储备现金过冬，另一方面是冲刺业绩完成年度目标。不过，11月份南阳未出现明显放量。10月份，市中心城区商品房成交10.21万平方米、911套、7.07亿元，平均交易价格6926元/平方米。11月，市中心城区商品房成交13.03万平方米、1180套、10.38亿元，平均交易价格7965元/平方米。
2018年11月份南阳市房地产市场分析
南阳市中心城区房地产市场行情
一、新建商品房供应情况
2018年11月，市中心城区批准商品房预售面积12.93万平方米、755套，同比分别下降63.08%和68.46%，环比分别下降53.77%和65.08%。其中住宅1.59万平方米、146套，同比分别下降93.78%和92.40%，环比分别下降94.08%和93.12%。
二、新建商品房交易情况
2018年11月，市中心城区商品房成交13.03万平方米、1180套、10.38亿元，同比分别下降28.37%、26.20%和增长1.40%，环比分别增长27.62%、29.53%和46.73%。其中住宅成交10.08万平方米、946套、6.95亿元，同比分别下降38.31%、33.94%和18.52%，环比分别增长14.03%、20.82%和20.67%。
三、二手房交易情况
2018年11月，市中心城区二手房成交7.21万平方米、768套、2.33亿元，同比分别增长9.91%、21.71%和下降5.84%，环比分别增长4.64%和7.87%和6.17%。其中二手住宅7.13万平方米、755套、2.30亿元，同比分别增长13.72%、21.77%和下降3.84%，环比分别增长5.16%、7.86%和9.90%。
四、商品房价格情况
2018年11月，市中心城区新建商品房平均交易价格7965元/平方米，同比增长41.60%，环比增长15.00%；其中住宅6889元/平方米，同比增长32.02%，环比增长5.76%。二手房平均交易价格3230元/平方米，同比下降14.35%，环比增长1.44%；其中住宅3225元/平方米，同比下降15.44%，环比增长4.40%。
2018年1-11月份南阳房地产市场分析
南阳市中心城区房地产市场行情
一、新建商品房供应情况
1～11月，市中心城区累计批准商品房预售145.45万平方米、12572套,同比分别下降46.27%和43.04%。其中住宅115.22万平方米、9232套，同比分别下降48.55%和52.44%。
二、新建商品房交易情况
1～11月，市中心城区经房管部门合同备案商品房成交181.47万平方米、16115套、127.23亿元，同比分别下降29.04%、30.54%和18.58%。其中住宅成交153.96万平方米、13334套、104.59亿元，同比分别下降32.01%、33.34%和18.45%。
三、二手房交易情况
1～11月，市中心城区二手房累计成交83.67万平方米、8358套、27.32亿元，同比分别增长33.72%和34.55%、27.80%。其中二手住宅累计成交80.74万平方米、8200套、26.46亿元，同比分别增长32.62%、34.58%和27.13%。
四、商品房价格情况
1～11月，市中心城区新建商品房平均销售价格7011元/平方米，同比增长14.75%；其中住宅6599元/平方米，同比增长16.51%。二手房平均交易价格3266元/平方米，同比下降4.45%；其中住宅3277元/平方米，同比下降4.10%。
2018年南阳市商品房预售信息
截至11月30日，南阳市共发放68个预售证，涉及20余个在售项目，共计约11676套预售房源，批准预售总面积约135.7万㎡，其中批准预售住宅9026套，批准预售商业2782间。
2018年南阳市土地市场成交信息
据统计数据显示，截止2018年12月初，南阳市土地市场共计44宗土地成交出让，成交面积为2096.6亩，成交金额为39.46亿元，成交均价188.21万元/亩；其中住宅用地为17宗，出让总面积为897.67亩，成交金额为32.16亿元，成交均价为358.26万元/亩！
据统计数据分析，成交单价在300万/亩以上的土地供计15宗，其中2宗商务金融用地，2宗为批发零售土地，其余11宗均涉及住宅用地（住宅、住宅兼商业用地）；15宗土地中成交单价最高为601.59万/亩，该宗地位于南阳珠江路南侧、溧源路西侧，出让面积为69.82亩，由南阳市泰亨房地产开发公司以4.2亿元竞得，荣获南阳单价“地王”称号。
2018年12月份南阳在售楼盘价格行情
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