摘要:今年以来，伴随着一系列楼市调控的密集出台，房地产市场尤其是住宅市场出现了明显降温。从国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，一线城市商品住宅销售价格环比下降，二线、三线城市房价涨幅亦有所回落。
今年以来，伴随着一系列楼市调控的密集出台，房地产市场尤其是住宅市场出现了明显降温。从国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，一线城市商品住宅销售价格环比下降，二线、三线城市房价涨幅亦有所回落。
2018年上半年，一路高歌的南阳房地产市场在万众瞩目下量价齐升，成为河南18地市楼市热点区域，土拍市场“地王”不断，“日光盘”、“秒清盘”闪亮你的眼，房价节节攀升，部分楼盘直逼万元大关……
然而自从进入7月份，南阳房地产市场伴随深秋时节，也有一丝寒意，量价齐降，拐点呈现！7月份南阳市中心城区商品房成交17.74万平方米、1505套、12.94亿元，平均交易价格7295元/平方米；8月份南阳市中心城区商品房成交15.72万平方米、1499套、9.89亿元，平均销售价格6291元/平方米；9月份南阳市中心城区商品房成交13.99万平方米、1233套、8.61亿元，平均交易价格6156元/平方米。无论成交面积或是成交均价，都开始呈现下降趋势，即行业标准语——“量价齐跌”！
霜降至，韭菜蔫；南阳地产现拐点！ 2018年9月份南阳市房地产市场分析
南阳市中心城区房地产市场行情
一、新建商品房供应情况
2018年9月，南阳市中心城区批准商品房预售面积3.74万平方米、260套，同比分别下降78.58%和83.89%，环比分别下降50.13%和56.81%。其中住宅3.68万平方米、256套，同比分别下降75.55%和79.54%，环比分别下降49.59%和57.05%。
二、新建商品房交易情况
2018年9月，南阳市中心城区商品房成交13.99万平方米、1233套、8.61亿元，同比分别下降35.47%、35.24%和35.88%，环比分别下降11.01%、17.75%和12.96%。其中住宅成交12.17万平方米、1077套、7.13亿元，同比分别下降38.6%、35.89%和38.94%，环比分别下降2.8%、2.71%和0.84%。
三、新建商品房库存情况
截至今年9月底，南阳市中心城区新建商品房累计可售面积367.57万平方米、32424套，同比下降8.43%和11.38%，去化周期为20个月。其中新建商品住房累计可售面积232万平方米、21384套，同比下降11.49%和16.58%，去化周期为15个月。
四、二手房交易情况
2018年9月，南阳市中心城区二手房成交8.26万平方米、851套、2.49亿元，同比分别增长20.06%、28.36%和13.26%，环比分别下降11.85%和12.27%和10.39%。其中二手住宅7.76万平方米、813套、2.32亿元，同比分别增长19.38%、24.69%和8.38%，环比分别下降16.83%、15.05%和15.65%。
五、商品房价格情况
2018年9月，南阳市中心城区新建商品房平均交易价格6156元/平方米，同比下降0.63%，环比下降2.14%；其中住宅5863元/平方米，同比下降0.51%，环比增长2.04%。
二手房平均交易价格3009元/平方米，同比下降5.68%，环比增长1.61%；其中住宅2991元/平方米，同比下降9.24%，环比增长1.34%。
六、房地产抵押情况
2018年9月，市中心城区房地产抵押17.99万平方米、764件、13.69亿元，同比分别增长27.98%、7.15%和16.57%，环比分别增长1.78%和下降31.11%和2.07%。
9月份南阳全市房地产市场行情
一、新建商品房供应情况
2018年9月，南阳全市批准商品房预售面积58.89万平方米、5024套,同比分别增长36.57%和23.05%，环比分别下降9.66%和9.41%。其中住宅53.89万平方米、4580套，同比分别增长57.76%和73.03%，环比分别下降8.95%和3.96%。
二、新建商品房交易情况
2018年9月，南阳全市商品房成交44.08万平方米、3733套、19.69亿元，同比分别下降9.43%、9.92%和下降10.95%，环比分别下降22.12%、23.75%和21.9%。其中住宅成交39.44万平方米、3225套、16.64亿元，同比分别下降12.14%、12.08%和12.83%，环比分别下降22.51%、22.2%和0.2%。
三、新建商品房库存情况
截至今年9月底，南阳全市新建商品房累计可售面积778.11万平方米、67741套，同比增长0.33%和下降2.62%，去化周期为17个月。其中新建商品住房累计可售面积551.04万平方米、48430套，同比增长0.64%和下降4%，去化周期为14个月。
四、二手房交易情况
2018年9月，南阳全市二手房成交12.63万平方米1162套、3.24亿元，同比分别下降1.71%和增长14.26%、3.85%，环比分别下降3.95%、6.97%和3.57%。其中二手住宅成交11.75万平方米、1098套、3亿元，同比分别增长8.39%、12.5%和6.38%，环比分别下降8.56%、9.78%和8.26%。
五、商品房价格情况
2018年9月，南阳市新建商品房平均交易价格4467元/平方米，同比下降1.67%，环比增长0.29%；其中住宅4219元/平方米，同比下降0.8%，环比增长3.26%。
二手房平均成交价格2565元/平方米，同比增长3.34%、环比增长0.39%；其中住宅2553元/平方米，同比下降1.85%、环比增长0.31%。
2018年1-9月份南阳房地产市场分析
南阳市中心城区房地产市场行情
一、新建商品房供应情况
1～9月，南阳市中心城区累计批准商品房预售104.29万平方米、9637套,同比分别下降50.39%和44.53%。其中住宅86.76万平方米、6964套，同比分别下降50.2%和54.37%。
二、新建商品房交易情况
1～9月，南阳市中心城区经房管部门合同备案商品房成交158.77万平方米、14068套、110.25亿元，同比分别下降27.5%、29.59%和18.21%。其中住宅成交135.45万平方米、11638套、89.22亿元，同比分别下降30.13%、32.29%和19.01%。
三、二手房交易情况
1～9月，南阳市中心城区二手房累计成交69.57万平方米、6878套、22.80亿元，同比分别增长38.34%和37.07%、34.76%。其中二手住宅累计成交66.83万平方米、6745套、22.06亿元，同比分别增长36.03%、37.01%和33.60%。
四、商品房价格情况
1～9月，南阳市中心城区新建商品房平均销售价格6944元/平方米，同比增长12.8%；其中住宅6587元/平方米，同比增长15.9%。
1～9月，南阳市中心城区二手房平均交易价格3278元/平方米，同比下降2.60%；其中住宅3301元/平方米，同比下降1.77%。
五、房地产抵押情况
1～9月，南阳中心城区房地产累计抵押166.08万平方米、7591件、118.83亿元，同比分别增长19.36%、24.14%和7.31%。
1-9月份南阳全市房地产市场行情
一、新建商品房供应情况
1～9月，南阳市累计批准商品房预售407.3万平方米、34858套,同比分别增长10.46%和9.56%。其中住宅361.97万平方米、28850套，同比分别增长19.88%和12.13%。
二、新建商品房交易情况
1～9月，南阳市经房管部门合同备案商品房成交400.54万平方米、34454套、198.1亿元，同比分别下降17.33%、19.73%和12.03%。其中住宅成交348.28万平方米、28719套、159.71亿元，同比分别下降19.2%、21.56%和10.72%。
三、二手房交易情况
1～9月，南阳市二手房累计成交107.13万平方米、9198套、28.64亿元，同比分别增长21.19%、29.88%和26.84%。其中二手住宅累计成交99.63万平方米、8870套、27.06亿元，同比分别增长18.81%、30.79%和26.8%。
四、商品房价格情况
1～9月，南阳市新建商品房平均交易价格4946元/平方米，同比增长6.41%；其中住宅4586元/平方米，同比增长10.51%。
二手房平均交易价格2673元/平方米，同比增长4.66%。其中二手住宅平均交易价格2716元/平方米，同比增长6.72%。
五、房地产抵押情况
2018年1～9月，南阳市房地产累计抵押408.52万平方米、10718件、157.07亿元，同比分别增长53.38%、26.93%和14.9%。
2018年南阳市商品房预售信息
截至9月30日，南阳市共发放54个预售证，涉及近20个在售项目，共计10208套预售房源，批准预售总面积约109.82万㎡，其中批准预售住宅7558套，批准预售商业2650间。
2018年南阳市土地市场成交信息
今年南阳的土拍市场可谓异常火热，除了竞拍次数多外，南阳最新“地王”也在今年揭开面纱……
据统计数据显示，截止到2018年10月12日，南阳市土地市场共计39宗土地成交出让，成交面积为1854.33亩，成交金额为29.88亿元；其中住宅用地为13宗，出让总面积为713.92亩，成交金额为24.39亿元，成交均价为341.66万元/亩！
据统计数据分析，成交单价在300万/亩以上的土地供计11宗，其中1宗商务金融用地，2宗为批发零售土地，其余8宗均涉及住宅用地（住宅、住宅兼商业用地）；11宗土地中成交单价最高为601.59万/亩，该宗地位于南阳珠江路南侧、溧源路西侧，出让面积为69.82亩，由南阳市泰亨房地产开发公司以4.2亿元竞得！荣获南阳单价“地王”称号！
南阳地产风云，谁将沉浮？
截止到2018年9月份，已入驻南阳房地产市场的品牌开发商有恒大地产、碧桂园、阳光城、中梁地产、河南建业、中信、美景地产、常绿集团等，其中恒大、碧桂园、建业等开发商已经渗入南阳多个市县，加上本地的三川、明伦、万正、广苑、港岛、三杰、长安、黄河、鑫阳、金苑、东鑫等知名开发商，群雄逐鹿，鹿死谁手？
南阳地产风云，谁将主宰？谁又将沉浮？让我们拭目以待！
2018年10月份南阳在售楼盘价格行情
河南楼市网联合南阳楼市网为您准备了2018年10月南阳市在售楼盘均价，以便置业者参考置业，如有楼盘价格与实际不符者，请与我们联系,我们将及时更正！
（声明：以上房价仅供置业参考，如遇实际不符者，请以售楼部当天价格为主）
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