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从四五千直逼万元,南阳房价要上天!
编辑:南阳楼市网 2018年10月18日08:24 来源:南阳楼市网
摘要:作为三线城市的南阳,楼市的表现总是有点儿特立独行。2018年剩余的两个多月,中心城区即将面世的项目不多,而市场会否象季节变换一样而由热而凉,由凉而冷?
重阳已至,秋意正浓。

    刚刚过去的这个夏天,有些过于强势,不仅早早地驱离了春天,而且又霸屏了大半个秋季!

    这一现象,颇似这个夏天的南阳楼市——真的好热!

    
    01 蛰伏了许久的楼市,这个夏天突然爆发!


     先看两张图表,表中罗列了2018年中心城区部分有代表性的在售项目信息:

    


    梳理表中资料,可以得出以下结论:

    1、从2018年元月至9月底,在售项目价格平均整体上调2000元/平方米左右,即从约6500元/平方米涨至约8500元/平方米。

    2、大牌房企领涨,本土开发商跟风。

    恒大、碧桂园、建业等所推项目集体抬高了中心城区楼市价格水平,本土企业随之快步跟进。万政一项目甚至从4400元/平方米一路跟风涨到8000元/平方米,近乎翻番!

    3、与前三个月涨势较缓相比,进入5月份之后,涨势陡增,至9月份涨势再次回缓。

    在小编印象中,南阳中心城区房价,在2012年农运会之后几年内,在去库存的形势与政策环境下,进入了一个相对稳定的阶段,即一直在4000~5000元/平方米区间内踯躅徘徊;即使有个别品牌房企的所谓品质楼盘,其平均价位也不过6000元/平方米左右,已属凤毛麟角;楼市总体表现可谓风平浪静、波澜不惊。

    为何这个夏天,南阳楼市疾风暴雨般狂飙突进?

    首先,是全国楼市一大波整体上扬的大形势所波及的结果。

    然后,是近两年接踵而来的域外大牌房企,其产品集中面世使然!

    屈指算来,近年来,已经先后有碧桂园、恒大、中信国安、阳光城、蓝城、中梁、绿地、富力等大牌房企落子南阳,加上已经在此深耕许久的建业以及常绿等,南阳已经成了大牌房企必争之地。其在带来先进的项目品质和运营经验的同时,“剪羊毛”也好,“割韭菜”也好,迅速拉高了区域房价。所以,对其到来,刚需置业群体难免爱恨交织,报以“见不得、离不得”的暧昧态度与纠结情感!

    第三,一些不争气的本土房企近年来问题多多,开发项目烂尾频发、遗留问题不断,广大置业群体一朝被蛇咬,十年怕井绳,因此心有余悸不敢购买。如此置业环境下,市场上可售楼盘较少,五证齐全项目稀缺,于是虽然房价高涨,对于刚需者来说,不买不行。

    

    02 与在售项目相比,二手房市场不甘寂寞

    火爆有加!


    以下是4~9月,几个二手房热点小区成交价格走势:

    


    


    二手房以其有证、现房、可按揭以及配套成熟等优势而受到刚需追捧。从价格曲线看,二手房价格在这个夏天均有大幅上涨,涨幅平均在2000元/平方米左右,有的房价早已经过万。今年7月,西施兰小区一套房子,居然被数位购房者同时看中,于是该房主让几位现场竞买,房价从85万生生的叫价至110万,全款成交!

    怎么样?你是不是睁大了诧异的眼睛?

    

    03 土拍市场,峰峦四起,地王频现!


    有价格翻着跟头疯涨的面包,就会有坐“地”起价、你争我抢的面粉!

    据统计数据显示,截止到2018年10月12日,南阳市土地市场共计39宗土地成交出让,成交面积为1854.33亩,成交金额为29.88亿元;其中住宅用地为13宗,出让总面积为713.92亩,成交金额为24.39亿元,成交均价为341.66万元/亩!

    据统计数据分析,成交单价在300万/亩以上的土地供计11宗,其中1宗商务金融用地,2宗为批发零售土地,其余8宗均涉及住宅用地(住宅、住宅兼商业用地);11宗土地中成交单价最高为601.59万/亩,该宗地位于长江路南侧、溧源路西侧,出让面积为69.82亩,合楼面价4102元/平方米,由常绿旗下南阳市泰亨房地产开发公司以4.2亿元竞得!荣获南阳单价“地王”称号!

    

    04 问君能有几多愁?恰似房价上涨无尽头


    与火热的夏天相比,这个秋天南阳楼市也不算太凉,楼市虽渐趋平静,但市场购房需求强烈依然。10月16日,经十路水韵绿城项目盛大开盘,当日人声鼎沸,热闹非凡。300多套房子,认筹到场客户即达1000多组!开盘劲销,业内动容!

    对此,在行业侵染多年的从业者纷纷感慨,这波行市变换快,直教人看不明白!

    提供一个10月份在售楼盘情况表,希望对置业群体有所佐助。

    10月份楼盘预售情况表:

    截至9月30日,南阳市共发放54个预售证,涉及近20个在售项目,共计10208套预售房源,批准预售总面积约109.82万㎡,其中批准预售住宅7558套,批准预售商业2650间。


    作为三线城市的南阳,楼市的表现总是有点儿特立独行。2018年剩余的两个多月,中心城区即将面世的项目不多,而市场会否象季节变换一样而由热而凉,由凉而冷?

    谁说的算数?楼市专家?自媒体大咖?

    估计都不算。

    说话算数的只有一个!

    即:市场!

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