梳理表中资料，可以得出以下结论：

    1、从2018年元月至9月底，在售项目价格平均整体上调2000元/平方米左右，即从约6500元/平方米涨至约8500元/平方米。

    2、大牌房企领涨，本土开发商跟风。

    恒大、碧桂园、建业等所推项目集体抬高了中心城区楼市价格水平，本土企业随之快步跟进。万政一项目甚至从4400元/平方米一路跟风涨到8000元/平方米，近乎翻番！

    3、与前三个月涨势较缓相比，进入5月份之后，涨势陡增，至9月份涨势再次回缓。

    在小编印象中，南阳中心城区房价，在2012年农运会之后几年内，在去库存的形势与政策环境下，进入了一个相对稳定的阶段，即一直在4000～5000元/平方米区间内踯躅徘徊；即使有个别品牌房企的所谓品质楼盘，其平均价位也不过6000元/平方米左右，已属凤毛麟角；楼市总体表现可谓风平浪静、波澜不惊。

    为何这个夏天，南阳楼市疾风暴雨般狂飙突进？

    首先，是全国楼市一大波整体上扬的大形势所波及的结果。

    然后，是近两年接踵而来的域外大牌房企，其产品集中面世使然！

    屈指算来，近年来，已经先后有碧桂园、恒大、中信国安、阳光城、蓝城、中梁、绿地、富力等大牌房企落子南阳，加上已经在此深耕许久的建业以及常绿等，南阳已经成了大牌房企必争之地。其在带来先进的项目品质和运营经验的同时，“剪羊毛”也好，“割韭菜”也好，迅速拉高了区域房价。所以，对其到来，刚需置业群体难免爱恨交织，报以“见不得、离不得”的暧昧态度与纠结情感！

    第三，一些不争气的本土房企近年来问题多多，开发项目烂尾频发、遗留问题不断，广大置业群体一朝被蛇咬，十年怕井绳，因此心有余悸不敢购买。如此置业环境下，市场上可售楼盘较少，五证齐全项目稀缺，于是虽然房价高涨，对于刚需者来说，不买不行。

    

    二手房以其有证、现房、可按揭以及配套成熟等优势而受到刚需追捧。从价格曲线看，二手房价格在这个夏天均有大幅上涨，涨幅平均在2000元/平方米左右，有的房价早已经过万。今年7月，西施兰小区一套房子，居然被数位购房者同时看中，于是该房主让几位现场竞买，房价从85万生生的叫价至110万，全款成交！

    怎么样？你是不是睁大了诧异的眼睛？

    

    10月份楼盘预售情况表：

    截至9月30日，南阳市共发放54个预售证，涉及近20个在售项目，共计10208套预售房源，批准预售总面积约109.82万㎡，其中批准预售住宅7558套，批准预售商业2650间。

    作为三线城市的南阳，楼市的表现总是有点儿特立独行。2018年剩余的两个多月，中心城区即将面世的项目不多，而市场会否象季节变换一样而由热而凉，由凉而冷？

    谁说的算数？楼市专家？自媒体大咖？

    估计都不算。

    说话算数的只有一个！

    即：市场！