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2017年南阳房地产市场年度报告
编辑:南阳楼市网 2018年01月19日10:36 来源:南阳楼市网
摘要:时至岁末,河南楼市网数据研究中心联合南阳市房管局,精心整理了《2017年南阳房地产市场年度报告》,在此与各位分享!
2017年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,地方以城市群为调控场,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,限购限贷限售叠加土拍收紧,供应结构优化,调控效果逐步显现。房地产行业聚集度持续提升,企业发展格局发生新变化。大型房企业绩高速增长,市场占有率越来越高。中型房企在复杂的竞争环境下分化趋势愈加明显,行业加速迈向寡头时代。随着一二线城市城镇化率的稳定、“限购”“限售”“限贷”等多重调控政策以及银行利率上调、首付比例提高等多种因素的影响,潜在购房人群被挤出一二线城市,开始流向三四线城市。

    南阳市委、市政府为加快南阳转型跨越发展,建设区域性中心城市,开展了九大专项活动,市政府出台了《建设区域性中心城市专项房地产业规范发展专题工作方案》,通过近一年来的努力,我市房地产项目手续不断完善,遗留问题逐步解决,高质量高品质房屋不断推出,市场逐渐走向规范。

    时至岁末,河南楼市网数据研究中心联合南阳市房管局,精心整理了《2017年南阳房地产市场年度报告》,在此与各位分享!

    

一、南阳市中心城区商品房供应情况


    根据南阳楼市网统计,2017年南阳市中心城区主要在售楼盘共计70个,其中宛城区29个,卧龙区22个,高新区19个;在售楼盘中高层项目70个,含有洋房项目13个,含写字楼项目3个,含商业项目4个;2017年中心城区新入市项目4个,包括恒大翡翠华庭、碧桂园翡翠山、建业·十里湖山、东正颐和府。


    2017年1—12月份,南阳市中心城区累计批准商品房预售面积277万平方米,其中住宅234万平方米。2017年第一季度商品房批准预售面积为50万平方米,其中住宅是40万平方米;第二季度商品房批准预售面积为79万平方米,其中住宅是68万平方米;第三季度商品房批准预售面积为73万平方米,其中住宅是59万平方米;第四季度商品房批准预售面积为75万平方米,其中住宅是67万平方米。

    总体来看,今年以来我市中心城区房地产市场供应充足,商品房供应量较去年同比增长17.01%。

    

二、南阳市中心城区商品房成交情况


    2017年1—12月份,南阳市中心城区经房管部门合同备案商品房成交面积约279万平方米,其中住宅成交247万平方米。

    2017年南阳市中心城区经房管部门合同备案商品房成交面积第一季度77万平方米,第二季度75万平方米,第三季度67万平方米,第四季度60万平方米。其中住宅第一季度成交69万平方米,第二季度成交67万平方米,第三季度成交59万平方米,第四季度成交52万平方米。

    

三、南阳市中心城区商品房库存情况


    截至到2017年12月底,南阳市中心城区新建商品房累计可售面积为417万平方米,其中新建商品住宅累计可售面积为275万平方米。

    经测算,目前已取得商品房预售许可证且已经销售但未网签的房屋面积,与未取得商品房预售许可证且未销售的房屋面积基本持平。商品住房去库存工作仍为当前我市供给侧改革的重要任务之一。

    

四、南阳市中心城区商品房成交情况


    2017年1—12月份,南阳市中心城区经房管部门合同备案商品房成交2.5万套,成交金额为170亿元;其中住宅成交2.2万套,成交金额为139亿元。成交套数及金额与上面提到的成交面积成正比。

    2017年我市商品房第一季度成交7091套,第二季度成交7037套,第三季度成交6169套,第四季度成交5245套;其中住宅部分第一季度成交6284套,第二季度成交5958套,第三季度成交5205套,第四季度成交4633套。

    南阳市中心城区经房管部门合同备案商品房1—12月份成交金额为170亿元,其中第一季度成交46亿元,第二季度成交47亿元,第三季度成交41亿元,第四季度成交36亿元;其中住宅部分第一季度成交41亿元,第二季度成交35亿元,第三季度成交34亿元,第四季度成交29亿元。

    

五、南阳市中心城区商品房成交价格情况


    2017年市中心城区第一季度新建商品房平均销售价格6044元/平方米,第二季度6326元/平方米,第三季度6101元/平方米,第四季度5869元/平方米;其中住宅成交均价第一季度5807元/平方米,第二季度5523元/平方米,第三季度5681元/平方米,第四季度5415元/平方米。

    经过市场消化以及采取的各种措施,精装楼盘库存不多,大众楼盘价格成为主导价格,住房价格基本保持稳定。

    

六、南阳市中心城区部分在售楼盘销售均价


     图表2017年1—12月份各项目均价为最新统计,其中绿都悦府均价16000元/㎡为此项目轻奢别墅均价;从图表中可以看出在统计楼盘中均价超过6000元/平方米的楼盘已占50%。

    结 论:

    从以上各项指标分析可以看出,南阳市中心城区房地产市场竞争分化日趋明显。目前证件齐全、信誉良好、建设速度快、品质优良的房源一旦推出十分畅销,几乎不会形成库存。诸多大型房企近两年可谓风生水起,喜报频传。

    商品房市场供应呈上升趋势,说明市场可售商品房屋数量增加,预示着我市房地产市场秩序正在逐步规范;竞争分化日趋明显,大牌房企、证件齐全、品质优秀的房源市场需求量增大;但当前金融政策对房地产业的影响,放贷规模有所减少, 不动产登记职责整合导致手续办理时限延长、资金不足等问题依然是房地产市场存在的隐患。

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