根据南阳楼市网统计，2017年南阳市中心城区主要在售楼盘共计70个，其中宛城区29个，卧龙区22个，高新区19个；在售楼盘中高层项目70个，含有洋房项目13个，含写字楼项目3个，含商业项目4个；2017年中心城区新入市项目4个，包括恒大翡翠华庭、碧桂园翡翠山、建业·十里湖山、东正颐和府。

    2017年1—12月份，南阳市中心城区累计批准商品房预售面积277万平方米，其中住宅234万平方米。2017年第一季度商品房批准预售面积为50万平方米，其中住宅是40万平方米；第二季度商品房批准预售面积为79万平方米，其中住宅是68万平方米；第三季度商品房批准预售面积为73万平方米，其中住宅是59万平方米；第四季度商品房批准预售面积为75万平方米，其中住宅是67万平方米。

    总体来看，今年以来我市中心城区房地产市场供应充足，商品房供应量较去年同比增长17.01%。

    

    2017年南阳市中心城区经房管部门合同备案商品房成交面积第一季度77万平方米，第二季度75万平方米，第三季度67万平方米，第四季度60万平方米。其中住宅第一季度成交69万平方米，第二季度成交67万平方米，第三季度成交59万平方米，第四季度成交52万平方米。

    

    经测算，目前已取得商品房预售许可证且已经销售但未网签的房屋面积，与未取得商品房预售许可证且未销售的房屋面积基本持平。商品住房去库存工作仍为当前我市供给侧改革的重要任务之一。

    

    2017年我市商品房第一季度成交7091套，第二季度成交7037套，第三季度成交6169套，第四季度成交5245套；其中住宅部分第一季度成交6284套，第二季度成交5958套，第三季度成交5205套，第四季度成交4633套。

    南阳市中心城区经房管部门合同备案商品房1—12月份成交金额为170亿元，其中第一季度成交46亿元，第二季度成交47亿元，第三季度成交41亿元，第四季度成交36亿元；其中住宅部分第一季度成交41亿元，第二季度成交35亿元，第三季度成交34亿元，第四季度成交29亿元。

    

    2017年市中心城区第一季度新建商品房平均销售价格6044元/平方米，第二季度6326元/平方米，第三季度6101元/平方米，第四季度5869元/平方米；其中住宅成交均价第一季度5807元/平方米，第二季度5523元/平方米，第三季度5681元/平方米，第四季度5415元/平方米。

    经过市场消化以及采取的各种措施，精装楼盘库存不多，大众楼盘价格成为主导价格，住房价格基本保持稳定。

    

     图表2017年1—12月份各项目均价为最新统计，其中绿都悦府均价16000元/㎡为此项目轻奢别墅均价；从图表中可以看出在统计楼盘中均价超过6000元/平方米的楼盘已占50%。

    结 论：

    从以上各项指标分析可以看出，南阳市中心城区房地产市场竞争分化日趋明显。目前证件齐全、信誉良好、建设速度快、品质优良的房源一旦推出十分畅销，几乎不会形成库存。诸多大型房企近两年可谓风生水起，喜报频传。

    商品房市场供应呈上升趋势，说明市场可售商品房屋数量增加，预示着我市房地产市场秩序正在逐步规范；竞争分化日趋明显，大牌房企、证件齐全、品质优秀的房源市场需求量增大；但当前金融政策对房地产业的影响，放贷规模有所减少， 不动产登记职责整合导致手续办理时限延长、资金不足等问题依然是房地产市场存在的隐患。