2016年度南阳房地产市场分析报告
编辑：南阳楼市网
2017年03月11日10:19
来源：南阳楼市网
摘要:1月20日，国家统计局公布2016年中国经济发展数据，数据显示，2016年国内生产总值74.41万亿元，GDP全年增速为6.7%，其中一季度、二季度、三季度均增长6.7%，四季度增长6.8%。国家统计局分析认为，2016年国民经济运行呈现缓中趋稳、稳中向好，实现了“十三五”良好开局。
1月20日，国家统计局公布2016年中国经济发展数据，数据显示，2016年国内生产总值74.41万亿元，GDP全年增速为6.7%，其中一季度、二季度、三季度均增长6.7%，四季度增长6.8%。国家统计局分析认为，2016年国民经济运行呈现缓中趋稳、稳中向好，实现了“十三五”良好开局。
具体到房地产方面，2016年全国房地产开发投资额为10.25万亿元，比上年名义增长6.9%。商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%。商品房销售额117627亿元，增长34.8%。商品房销售面积与销售额纷纷创下历史新高。具体表现在：
1、房地产开发投资：2016年固定资产投资为596501亿元，比上年增长8.1%；房地产开发投资为102581亿元，比上年名义增长6.9%，其中住宅投资为68729亿元，比去年增长6.4%。
2、房地产开工、竣工面积：2016年全国房地产新开工面积为166928万平方米，比上年增加8.1%，其中住宅新开工面积为115911万平方米，比去年增加8.7%；竣工面积为106128万平方米，比去年增加6.1%，其中住宅竣工面积我i77185万平方米，比去年增加4.6%。
3、商品房销售面积、销售额：2016年全国商品房销售面积为157349万平方米，比上年增加22.5%，其中住宅销售面积增加22.4%；2016年全国商品房待售面积为69539万平方米，比上年下降3.2%，其中住宅待售面积减少200万平方米；2016年全国商品房销售额为117627亿元，比上年增加34.8%，其中住宅销售额增加36.1%。
4、土地成交面积及成交额：2016年全国房地产土地购置面积为22025万平方米，比上年下降3.4%，土地成交价款为9129亿元，比去年增加19.8%。
5、房地产开发资金来源：2016年全国房地产开发企业到位资金为144214亿元，比去年增加15.2%，其中个人能按揭贷款24403亿元，比去年增加46.5%。
6、社会消费品零售：2016全年社会消费品零售总额为332316亿元，比去年增加10.4%，其中家具比去年增加12.7%，建筑及装潢建材比去年增加14%。
7、居民消费情况：2016年全年居民消费价格上升2%，其中居住消费上升1.6%；2016年全国居民人均可支配收入为23821元，比去年上升8.4%；广义货币（M2）余额为155.01万亿元，比去年增加11.3%；社会融资规模量为17.8万亿元。
8、全国城镇化率：2016年全国城镇化率为57.35%，大陆人口为138271万人，比去年增加809万人，其中乡村常住人口为58973万人，比去年减少1373万人，城镇常住人口为79298万人，比上年末增加2182万人。
总结：2016年中国房地产市场受多种因素的影响，比2015年有明显增长。从全国范围看，房地产发展形势总体还是好的，但同时分化比较严重。所谓的热点城市、一线城市和一些二线城市，共有15个重点城市，在前9个月，房地产形势发展得更快一些，同时也带来了房价的上涨。从9月底以后，这些城市因地制宜、分城施策，采取了有效措施，在过去三个月，这些城市房地产价格涨幅已经得到了控制，特别是公布的12月份的住宅销售价格数据，15个城市当中，12个城市的住宅销售价格环比都是下降的，2个是持平的，只有1个环比略有上涨，但是涨幅也是明显回落的。所以，房地产市场调控已经取得了明显的成效。
从国家统计局公布的数据来看，全国房地产库存总体是下降的。所以，去年在控制少数城市房价过快上涨和部分城市库存较多问题上，两方面都有明显成效。全年的数据也反映了这个过程，应该说这些数据比起前些年的暴涨暴跌数据，还是相对比较平缓的。
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