2016年10月南阳市房地产市场月报
编辑：南阳楼市网
2016年11月26日09:25
来源：南阳楼市网
摘要:10 月份南阳整体楼价依然呈上涨趋势，其中刚需楼盘上涨幅度明显，独山大道北段、信臣路沿线、西部区域部分楼盘上涨幅度较大，多个楼盘涨幅50-200元/㎡；改善型楼盘上涨幅度较小。
中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调査数据,2016年10月,全国100个城市 (新建)住宅平均价格为12825元/平方米,环比上涨1.65% ,涨幅较上月回落1.18 个百分点。从价格环比涨跌城市个数看,79个城市环比上涨,与9月相比减少2个，21个城市环比下跌,与9月相比增加3个。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7306元/平方米,环比上涨2.20% ,同比上涨 2.67%，百城中多数城市房价走势平稳。
2016年10月全国300城市共推出土地2050宗，推出面积7768万平，环比减少5%，同比减少22%；成交土地1509宗，成交面积5556万平，环比减少15%，同比减少24%；出让金总额为1451亿元，环比减少53%，同比减少26%；楼面均价1540元/平，环比下降43%，同比增加5%。
为了更好的促进房地产市场健康发展，国庆节前后多个热点城市出台调控政策，并初步取得了效果，供求量价渐趋理性。从需求端来看，非理性的投资投机需求得到抑制，热点城市住宅成交量回落；从供给端来看，政策影响下开发商几级调整营销策略，新推出项目定价较预期有所回调；从价格来看，10月百城整体价格涨幅明显放缓，上涨城市数量减少，且多数热点城市房价涨幅均又说回落，部分城市回落幅度显著。展望未来，政策调控效应将持续发力，市场供需两端将逐步回归理性，年末房价有望进一步企稳。
一二线城市受月初政策影响，量、价明显下降；南阳由于城市性质特征，受政策影响较小，目前南阳楼市依然呈现上涨趋势，部分开发商抓住目前形式较好这一有利条件积极推盘，快速去化变现，推售量持续上涨
10 月份南阳整体楼价依然呈上涨趋势，其中刚需楼盘上涨幅度明显，独山大道北段、信臣路沿线、西部区域部分楼盘上涨幅度较大，多个楼盘涨幅50-200元/㎡；改善型楼盘上涨幅度较小。
金九银十”做为楼市传统的销售旺季，今年的“金九银十”就较为跌宕起伏。9月份全国楼市量价大幅上涨，创下了近几年楼市新高，然而好景不长，9月底一系列限购、限贷政策的出台使得 10月份楼市分化明显，受政策影响较大的一二线城市月初开始成交量持续下跌，三四线城市受政策影响较小，十月份销售情况依然较好。
南阳做为人口众多的农业城市，10月份受其政策影响较小，市区楼盘成交量依然呈现上涨趋势，据深圳畅意行策划中心了解市区多个楼盘住宅本月销售套数超过50套，创下近两年来单月销售最高值。年关将至，随着返乡置业客户的不断增加，南阳近期销售情况依然会呈现较好趋势。
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