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2016年9月南阳市房地产市场月报
南阳楼市网 2016年10月24日08:20 南阳楼市网 发表评论
摘要:9月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约197.42万平方米。各项目未推出总量约680.22万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目)。9月楼市的供应量有所回升,但相对往年金九,今年表现相对平淡;受市场大势带动,多数项目为抢市场,已在金九之前提前推盘布局,今年9月集中式推盘相对往年较少。
9月6日,住建部官网发布贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案,在论及房地产调控时指出,根据房地产市场分化的实际,坚持分类调控,因城施策。坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进,使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应。9月9日,政治局常委、国务院副总理张高丽表示,“要坚持因地制宜、因城施策,逐步化解房地产库存,着力实施好1亿非户籍人口在城市落户方案,以解决城镇新居民住房需求为主要出发点,构建购租并举的住房制度,继续加大棚改安置和公租房保障货币化力度。”

    9份,济南、昆山、杭州、南京等城市出台限购措施,主要为限制外地人购房数量,提高购房门槛,如杭州规定在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

    9月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约197.42万平方米。各项目未推出总量约680.22万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目)。9月楼市的供应量有所回升,但相对往年金九,今年表现相对平淡;受市场大势带动,多数项目为抢市场,已在金九之前提前推盘布局,今年9月集中式推盘相对往年较少。

    整体来说,9月份,全国楼市信心走低,房地产开发投资各项指标增速放缓,销售增速逐渐放缓;同时房企到位资金下滑,房地产市场周期性回落趋势明显;热点城市土地市场持续高热,商品房销售增速再度收窄,热点二线城市房价增速放缓, 周边三四线城市房价略有涨幅; 政策方面,9月6日住建部官网发布贯彻 《法治政府建设实施纲要 (2015年-2020年)》 实施方案,在论及房地产调控时指出,根据房地产市场分化的实际,坚持分类调控,因城施策;9月份,多城市出台限购措施,主要为限制外地人购房数量,提高购房门槛,“限购潮”集中来袭,楼市政策迎新拐点,其中部分一二线城市政策表现严厉,“组合拳”加速市场回归理性,不排除三四线城市政策收紧,后市风险急剧上升。

    南阳市场呈现新特征,市场潜在供应量巨大,但实际可售资质完善优质的项目较少,部分资质完善优质的项目销售增速加快,价格上扬明显;房价受高端改善型产品的集中入市的拉动,整体保持上涨,改善性需求将积极释放,刚性需求置业需求持续释放。

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