2016年9月南阳市房地产市场月报
编辑：南阳楼市网
2016年10月24日08:20
来源：南阳楼市网
摘要:9月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约197.42万平方米。各项目未推出总量约680.22万平方米（包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等，不包含市场潜在项目）。9月楼市的供应量有所回升，但相对往年金九，今年表现相对平淡；受市场大势带动，多数项目为抢市场，已在金九之前提前推盘布局，今年9月集中式推盘相对往年较少。
9月6日，住建部官网发布贯彻《法治政府建设实施纲要（2015～2020年）》的实施方案，在论及房地产调控时指出，根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进，使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应。9月9日，政治局常委、国务院副总理张高丽表示，“要坚持因地制宜、因城施策，逐步化解房地产库存，着力实施好1亿非户籍人口在城市落户方案，以解决城镇新居民住房需求为主要出发点，构建购租并举的住房制度，继续加大棚改安置和公租房保障货币化力度。”
9份，济南、昆山、杭州、南京等城市出台限购措施，主要为限制外地人购房数量，提高购房门槛，如杭州规定在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
9月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约197.42万平方米。各项目未推出总量约680.22万平方米（包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等，不包含市场潜在项目）。9月楼市的供应量有所回升，但相对往年金九，今年表现相对平淡；受市场大势带动，多数项目为抢市场，已在金九之前提前推盘布局，今年9月集中式推盘相对往年较少。
整体来说，9月份，全国楼市信心走低，房地产开发投资各项指标增速放缓，销售增速逐渐放缓；同时房企到位资金下滑，房地产市场周期性回落趋势明显；热点城市土地市场持续高热，商品房销售增速再度收窄，热点二线城市房价增速放缓， 周边三四线城市房价略有涨幅； 政策方面，9月6日住建部官网发布贯彻 《法治政府建设实施纲要 （2015年-2020年）》 实施方案，在论及房地产调控时指出，根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策；9月份，多城市出台限购措施，主要为限制外地人购房数量，提高购房门槛，“限购潮”集中来袭，楼市政策迎新拐点，其中部分一二线城市政策表现严厉，“组合拳”加速市场回归理性，不排除三四线城市政策收紧，后市风险急剧上升。
南阳市场呈现新特征，市场潜在供应量巨大，但实际可售资质完善优质的项目较少，部分资质完善优质的项目销售增速加快，价格上扬明显；房价受高端改善型产品的集中入市的拉动，整体保持上涨，改善性需求将积极释放，刚性需求置业需求持续释放。
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