2016年8月南阳市房地产市场月报
编辑：南阳楼市网
2016年09月26日16:17
来源：南阳楼市网
摘要:8月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约195.66万平方米。各项目未推出总量约730.02万平方米（包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等，不包含市场潜在项目）。
中国指数研究院报道: 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据, 2016 年8月,全国 100 个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看,68个城市环比上涨,29个城市环比下跌,3个城市持平。与上月相比,本月价格 环比上涨的城市数量增加2个,其中涨幅在1%以上的城市有36个,较上月增加7个; 本月价格环比下跌的城市数量减少1个，其中跌幅在1%以上的城市有2个,与上月持平。同比来看,全国 100 个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨 13.75%, 涨幅较上月扩大 1.36 个百分点。按中位数计算,全国 100个城市（新建）住宅价格中位数为 7112 元/平方米,环比下跌0.13%,同比上涨0.94%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为 23568元/平方米,环比上涨2.72%,张幅較上月扩大 0.52 个百分点; 同比上涨18.06%,涨幅较上月扩大 0.87个百分点。
2016年8月全国300城市共推地2226宗，推出土地面积7780万平，环比增加2%，同比减少14%；共成交土地1798宗，成交面积6328万平，环比减少8%，同比减少7%；出让金总额3125亿元，环比增加46%，同比增加108%；成交楼面均价2661元/平，环比上涨45%，同比上涨121%。
8月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约195.66万平方米。各项目未推出总量约730.02万平方米（包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等，不包含市场潜在项目）。较上月对比市场目前在售量明显上升，一部分源于金九银十销售旺季的即将到来，大部分项目积极推盘，为迎接金九银十的到来提前做好准备；其次”郑州地王“事件影响，郑州房价8月份涨幅较高，带动了整体市场热度，普遍对近期市场充满信心，因此8月份推售量明显增加。
整体来看，8月楼市热度不减,百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。政策方面， 8月3日，国家发改委发布《更好发挥投资对经济增长的关键作用》，表示要进一步促进房,地产投资健康发展，因城施策加大调控力度; 此后，热点城市调控不断加码， 苏州、南京两地政府均出台提高二套房首付比例、调整土地竞拍方式等政策，平抑房价涨幅;长沙、乌鲁木齐等库存压力较大的城市通过放宽住房公积金贷款政策。给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。供应方面, 一二线城市地王频出,助推地价上涨,提升房价上行预期,带动房企提高销售价格。需求方面,核心城市成交仍维持较高热度,且继续向周边城市传导。
展望未来，在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现,未来或将有更多城市加入政策收紧行列。价格方面,随着楼市进入“金九银十”的传统旺季, 市场供需两端整体将持续上行，百城住宅均价的上涨趋勢有望持续 。
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