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2016年7月南阳市房地产市场月报
南阳楼市网 2016年08月15日11:19 南阳楼市网 发表评论
摘要:整体来看,7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大,环比连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。
中国指数研究院报道: 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据, 2016年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看,66 个城市环比上涨,30个城市环比下跌,4个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少7个,其中涨幅在1%以上的城市有29个,较上月減少1个;本月价格环比下跌的城市数量增加8个,其中跌幅在1%以上的城市有2个, 较上月减少1个。同比来看,全国100 个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨12.39%, 涨幅较上月扩大1.21个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建) 住宅价格中位数为7121元/平方米,环比下跌0.27%,同比上涨1.83% 。

    2016年7月,全国300城市共推地2083宗,土地面积7347万平,环比减少30%,同比减少19%;共成交1573宗, 成交面积5958万平, 环比减少25%,同比减少23%;出让金总额为2057亿元,环比减少 15%,同比增加 25%;成交楼面均价为2001元/平,环比上涨9%,同比上涨66%。

    7月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约213.7万平方米。各项目未推出总量约1178.8万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目)。7月份气温逐渐升高,房产销售开始进入淡季,但是很多项目运用了行销,拉客等方法,保持了项目的客流量,从数据上来看,7月份的销售量比之前下降较少。另外有一些新入市项目开始认筹,解筹,南阳地产市场整体呈现上升趋势。

    整体来看,7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大,环比连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。政策方面,在房价和地价大幅上涨后, 热点城市政策不断趋紧, 7月天津、武汉等城市下调公积金贷款上限,上海提出做好房地产信贷防控,厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施,从多方面释放收紧信号,对市场预期产生一定影响。 供应方面,重点城市推盘量稳步增加,新推楼盘定价进一步提升,去化水平则有所降低;需求方面,7月重点城市延续6月平淡态势,成交进一步回落。

    展望未来, 26日中央政治局会议提出抑制资产泡沫,各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能;针对市场的分化趋势,地方调控政策将更加注重差异化,部分热点城市将进一步从严从紧管控, 三四线城市则继续聚焦去库存。 土地市场来看,随着热点城市对地王现象监管力度的加强, 土地市场将有所降温。在多方面稳房价、控风险的政策基调下, 百城整体房价将继续保持平稳上涨。

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