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2016年南阳6月份房地产市场月报
编辑:南阳楼市网 2016年07月30日09:20 来源:南阳楼市网
摘要:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据, 2016年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11816 元/平方米,环比上涨1.32%,涨幅较上月收窄0.38个百分点。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据, 2016年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11816 元/平方米,环比上涨1.32%,涨幅较上月收窄0.38个百分点。从涨跌城市个数看,73个城市环比上涨,22 个城市环比下跌, 5个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少1个,其中涨幅在1%以上的城市有30个,较上月增加1个;本月价格环比下跌的城市数量减少2个,其中跌幅在1%以上的城市有3个,较上月增加3个。

    2016年5月,全国300个城市共推出土地2169宗,环比增加8%,同比减少5%;推出土地面积8177万平方米,环比增加10%,同比增加1%;共成交土地 1519 宗,环比增加 1%,同比减少 7%;成交面积5857 万平方米,环比增加 2%,同比增加2%;土地出让金总额为 2251 亿元,环比增加 37%,同比增加127%。成交楼面均价为 2253 元/平方米,环比上涨 32%,同比上涨 129%;平均溢价率为 56%,较上月上升8 个百分点,较去年同期上升 50 个百分点。

    6月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约178.45万平方米。各项目未推出总量约 1392.1 万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目)。6月份正式进入暑期,气温逐渐升高,各个项目来访量因天气原因总体减少,部分项目也在这个时间段开展一些暖场活动保持人气。从市场来看,暑期因到访量较低,成交量环比下降,房产销售进入淡季,但是各个开发商也在积极筹备接下来两个月的计划,来迎接金九银十,可以预计,市场经过 7、8月两个月的压抑,在九月将会迎来爆发。

    整体来看, 6月百城住宅均价环比涨幅收窄,同比涨幅继续扩大,各线城市房价涨幅均有所放缓。从供应情况来看,重点城市推盘量略有回落,开盘去化效果较好,热点城市个别项目开盘即售馨,市场供不应求矛盾仍较深;从需求情况来看,热点城市相继出台的收紧政策效果逐步显现, 6月重点城市成交进一步回落; 从土地市场看, 与前几个月的火热局面相比, 本月住宅用地推出及成交量均有所下降, 但平均溢价率仍处于较高水平。

    展望未来,为抑制房价过快上涨,热点城市收紧政策持续升级,从控需求、调供应方面稳定楼市发展。如近期房价涨幅明显的合肥将在七月开始执行针对购房者的差别化信贷政策, 提高首付门槛; 针对土地价格过快上涨也出台了相关政策, 要求高价拿地的开发商必须在土地出让合同签订的一个月内一次性付清土地出让金。此外,供不应求矛盾较深的南京已官方表态,为缓解局部区域供应偏紧状况,将在今年下半年进一步加大商品住宅上市供应。未来随着地方调控政策进一步落地实施,热点城市楼市过热现象将得到控制,百城整体房价涨幅或将继续趋缓。

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