2016年南阳5月份房地产市场月报
编辑：南阳楼市网
2016年06月27日17:20
来源：南阳楼市网
摘要:2016年5月监测的34个主要城市累计成交面积环比下降9.86%，于6成城市环比下降，同比增长23.84%，进入5月，调控政策继续收紧，多城市仍处于政策消化期。主要城市库存料环比有所下降，降幅为0,2%，库存压力进一步得到缓解。
2016年5月,住宅价格环比2016年4月上涨的城市个数为74个,较上月增加3个。涨幅居前十位的城市依次是:厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌、珠海。
从5月1日起，全面实施营改增，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。所谓“不动产所含增值税纳入抵扣范围”是指：企业购置房产用于增值税应税项目，其购置房产交的税款可按规定计算出增值税进项税额进行抵扣。
整体来看, 5月百城住宅均价延续平稳上涨态势，其中一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。政策方面，今年以来，苏州等二线热点城市土地市场持续升温，地方频出，为稳定市场，苏州政府紧急出台土地“限价令”，引导房企理性拿地，防止土地市场过热；多数库存压力较大三四线城市延续宽松政策，山东、安徽等省份出台了鼓励农民工进城购房、发展租赁市场、降低购房成本等一系列措施，促进需释放。供应方面，重点城市推盘量继续平稳释放，去化水平维持高位。需求方面，一线城市整体成交增速继续放缓，上海、深圳同环比均下滑；南京等二线热点城市政策收紧效果明显，成交量较上月有所回落，但同比涨幅仍维持在高位。
5月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约138.44万平方米。各项目未推出总量约1392.1万平方米（包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等，不包含市场潜在项目）.5月份随着天气的逐渐升温，各项目到访逐量减少，活动以恒大为主，其他项目鲜有多次或大型活动推出，整体来看，整个南阳市场楼盘销售面积小幅度增涨，库存开始减少。随着恒大和名门国际项目的开盘，可以了解到南阳市场仍属于比较活跃期，刚需客户切实存在，客户对房地产品牌、地段、物业、升值潜力有了更高的追求，同时对房地产的投资仍处于热衷阶段。
2016年5月监测的34个主要城市累计成交面积环比下降9.86%，于6成城市环比下降，同比增长23.84%，进入5月，调控政策继续收紧，多城市仍处于政策消化期。主要城市库存料环比有所下降，降幅为0,2%，库存压力进一步得到缓解。
整体市场看，南阳市场虽在本月整体销量上成绩不俗，但成交大部分集中于恒大和名门国际两个项目的开盘，其他各大项目大多采用比较保守的方式进行宣传推广，市场鲜有亮眼的活动和优惠政策的推出。整月成交量较上月有所下降。另外，华鑫苑、秋实苑等项目开发商非法集资导致资金断裂和五证不齐违期交房等问题，也引起了社会热议，购房客户对开发商的资质、实力已经有了更高的要求，势必会影响到项目的整体销售。通过本月两个楼盘火爆开盘，证明南阳市场上的购买需求仍处于比较强烈的时期，无论是刚需房、改善住房和投资房都有一定的市场份额。
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