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2016年南阳4月份房地产市场月报
南阳楼市网 2016年06月15日16:29 南阳楼市网 发表评论
摘要:4月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约134.79万平方米。各项目未推出总量约1488.6万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目)。
4月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约134.79万平方米。各项目未推出总量约1488.6万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目)。

    整体来看, 4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大,环比上涨城市数量明显增多。政策方面,各地政府继续因城施策,一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快,政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策,为楼市降温,部分城市房价水平较高且上涨势头较快,政府出台限价政策,平抑房价涨幅;部分城市库存压力依然严峻,政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放,鼓励库存去化。供应方面,重点城市推盘量稳步增加,新推楼盘定价进一步提升,去化效果较好。需求方面,深圳、上海调控政策效果显现,成交量有所回咯;其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求,成交量上升;南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。展望未来,为促进楼市平稳发展,各地政府将继续因城施策,市场过热城市政策将逐步收紧,投机置业现象将得到一定遏制;高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面,一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足,但随着稳房价政策效果的显现,涨幅将逐渐增趋缓。

    当前我国资金宽松程度,仍低于“大放水”的2009 年和2010 年,但已高于过去五年。这也正是2014年11月以来多次降息降准的结果。在如此宽松的货币环境与资金充裕的背景下,股市仍处熊市、理财公司大量倒闭,居民有钱没处投。房产理所当然的更是成为部分人资产配置的方向。只要资金过剩的局面没有改变,则楼市板块涨势的轮动链条还将继续向二三线城市推进。利用涨价来去库存正在逐渐成为现实。

    当前中国经济正处于“去旧育新”的关键时期,房地产市场平稳、均衡、健康发展,既可以为转型营造良好环境,又是实现共享发展的题中之义,中国经济不需要“地产投机客”。在继续坚持去库存战略的同时,执行上要纠偏,也就是因城施策,即中央统一目标和分类指导,地方因城施策和主动作为,特别是精细化管理,强化控制、稳定房价。因此,去库存主题没有变,但结合去年底以来重点城市楼市火爆和监管层的态度,楼市管理从去库存单一主题,转变为去库存与因城施策双主题并列。而且基于70个大中城市房价全面回升,货币周期宽松,贷款杠杆从制造业向消费金融领域转移趋势已现,全国楼市整体已进入景气回升期。

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