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2016年南阳3月份房地产市场月报
南阳楼市网 2016年05月27日11:16 南阳楼市网 发表评论
摘要:3月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约192.17万平方米。各项目未推出总量约 1468.6万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目).随着城镇化的发展,很多大型房地产企业从一线城市向二三线城市转移。房产资本涌动下移潮,对开发商而言,有短线原因,也有长线布局的考量;有房价预期,又有降本考虑。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据, 2016年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为 11303元/平方米,环比上涨1.90%,涨幅较上月扩大1.30个百分点。 从涨跌城市个数看, 60个城市环比上涨, 38个城市环比下跌,2个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少1个,其中涨幅在1%以上的城市有26个,较上月增加4个;本月价格环比下跌的城市数量与上月持平,其中跌幅在 1%以上的城市有9个,较上月减少2个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨7.41%,涨幅较上月扩大2.16个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7017元/平方米,环比下跌0.06%,同比上涨 1.24%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为21368元/平方米,环比上涨2.52%,涨幅较上月扩大2.01个百分点;同比上涨12.83%, 涨幅较上月扩大2.89个百分点。

    整体来看,3月百城价格指数环比、同比涨幅均明显扩大,楼市“小阳春”如期而至。具体城市来看,深圳、上海、苏州等热点城市因短期供不应求矛盾加深,房价涨幅较大,其周边东莞、惠州、昆山等城市在辐射常动下也有较大涨幅。中央层面,两会定调因城施策去化库存,因地制宜调控楼市,并积极推动一二线房价上涨较快城市逐步加强调控,而库存压力较大城市将继续鼓励需求释放。地方层面,深圳、上海、苏州等房价涨幅较大城市积极响应中央号召,紧急出台稳定楼市政策,一方面通过加强限购、收紧信贷政策等方式抑制部分需求;另一方面从供给侧加快住宅有效供应,平衡供求关系,缓解房价上涨压力;同时规范房地产市场秩序,加强房地产金融风险防控,促进楼市平稳健康发展。市场方面,3月重点城市新房推盘量明显增加,去化水平大幅提升,库存继续下降;部分热点城市二手房市场持续火热,量价齐升。展望未来,随着热点城市政策收紧,市场供求矛盾将有所缓解, 房价过快上涨态势或将得到遏制, 全国整体市场有望回归平稳。

    随着城镇化的发展,很多大型房地产企业从一线城市向二三线城市转移。房产资本涌动下移潮,对开发商而言,有短线原因,也有长线布局的考量;有房价预期,又有降本考虑。一线城市房地产开发已在一定程度上趋于饱和,三四线城市却处于大规模城市化进程中,未来中国经济主要推动力会在三四线城市,而品牌开发商进入后,项目价格极具“话语权”,很快会成为一个区域的标杆,对板块整体价格产生推动,大品牌房产商入驻南阳还产生了“挤出效应”,本地较为知名的开发商,与外来大牌开发商相比,资金实力差距明显。因为在市区很难抗衡,这些开发商可能被迫到开发成本更低一些的县城寻找商机,这样的逐级渗透,其实也意味着房价的逐级传递。

    外来品牌房产在中高档楼盘开发上有优势,而本地企业可以定位于工薪阶层,通过短平快打法,做低风险的项目,同时,进行资金联盟,携手运作项目,这是由市场细分所决定的,有实力的企业做大项目,实力弱的企业做小项目,南阳今后开发力度不小,南阳房地产行业的销售也在开始变化,南阳楼市正迎来暖春。

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