2016年南阳1-2月份房地产市场月报
编辑：南阳楼市网
2016年05月03日15:48
来源：南阳楼市网
摘要:中国指数研究院报道: 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据, 2016年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.60%, 涨幅较上月扩大0.18个百分点。
中国指数研究院报道: 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据, 2016年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.60%, 涨幅较上月扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看, 61个城市环比上涨,38个城市环比下跌,1个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加1个,其中涨幅在 1%以上的城市有 22 个,较上月增加 5 个;本月价格环比下跌的城市数量减少1个,其中跌幅在 1%以上的城市有11个,较上月增加 1个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨5.25% , 涨幅较上月扩大0.88个百分点。 按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7021 元/平方米,环比下跌0.52%,同比上涨1.40%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为 20842 元/平方米,环比上涨0.51%,涨幅较上月收窄0.03个百分点;同比上涨 9.94%,涨幅较上月扩大0.75 个百分点。
2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
2016年2月，全国300个城市共推出土地 1786 宗，推出土地面积 6701 万平方米，环比减少15%，同比增加6%；共成交土地1074 宗，成交面积3891万平方米，环比减少40%，同比减少5%；土地出让金总额为1198亿元，环比减少35%，同比增加26%；成交楼面均价为1617 元/平方米，环比上涨6%，同比上涨32%；土地平均溢价率 22%，较上月下降3个百分点，较去年同期上升14个百分点。
整体来看, 1-2月百城价格指数环比、同比连续双涨,涨幅均有所扩大。政策方面,在去库存的政策导向下,中央继续实施积极的信贷和财政政策, 2月初央行及银监会下调非限购城市商贷首付比例,进一步刺激刚需及部分改善性需求群体的购买力; 19日财政部发布通知对房地产交易环节契税、营业税作出减免调整,与之前降首付政策相结合,将持续推动改善性需求释放,同时也将对新市民阶层首次置业形成积极支持。供求方面,节后楼市逐步恢复正常运行,开发商调整推盘节奏,供应量趋缓;重点城市成交量价有所增长, 一线城市涨幅较高,部分热点二三线城市成交也平稳释放,库存总量继续下行。展望未来,在降首付、降税政策双重利好下,楼市传统的销售旺季即将开启,同时各地相关政策逐步落地实施,楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。
整体市场看，南阳市场虽在政策刺激下需求量稳步释放，但高库存下房价上涨动力略有不足，今年以来各月份房价处于稳定状态。1月份各个项目销量有所减少，但 2月借着返乡置业以及新年的东风，配合着各大项目的返乡置业优惠等，销量开始大幅度回升，综合1-2月整体来看，整个南阳市场楼盘销售面积小幅度增涨，库存开始可见减少。另有更多的品牌品质楼盘入市，开年势头远好于去年同期，因此可以预见，2016年南阳市场的需求会逐步增长以求达到一个平稳期，2016年将是库存去化以及新入市扩大销售影响的黄金时期的开端。
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