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2015年南阳12月份房地产市场月报
编辑:南阳楼市网 2016年02月03日08:31 来源:南阳楼市网
摘要:12月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约163.32万平方米。各项目未推出总量约1492.4万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目)。
2015年12月份全国300个城市共推出土地4157宗,推出土地面积17180万平方米,环比增加59%,同比减少18%;共成交土地3120 宗,成交面积12679 万平方米,环比增加68%,同比减少16%;土地出让金总额为3499亿元,环比增加33%,同比增加9%;成交楼面均价为1477元/平方米,环比下跌21%,同比上涨27%;平均溢价率为25%,较上月上升3个百分点,较去年同期上升17个百分点。

    整体来看,12月百城价格指数环比、同比连续第5个月双涨,且涨幅均继续扩大。政策方面,近期召开的中央经济工作会议提出把去库存作为房地产工作的重点,推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革,扩大有效需求;大力发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度;鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整管销策略, 适当降低商品住房价格;坚持稳健货币政策,管造适宜金融环境等多项策略。供求方面,年度收官之际,供求两端均呈翘尾态勢,房企推盘力度进一步加大, 市场需求也继续平稳释放。展望未来,随着中央工作会议关于去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施,市场供求关系将得到有力调节,库存压力有望进一步缓解。价格方面,百城整体将继续平稳上涨, 部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价;而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响, 房价仍有上涨压力。

    12月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约163.32万平方米。各项目未推出总量约1492.4万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目).12月南阳市各个项目借着年底促销推出了一定量的库存到市场,因此在售面积有所增加,库存减少。15年整年可以看做是房地产市场波动调整的一年,因此在市场情况明朗之前,整体市场库存,楼面均价都不会有较大的变化,但对比14年来看,15年市场在各项政策的支持下已进入暖期,可以预计,在接下来的新的一年,政策倾向不会出现变化,那么市场回暖已成定局。

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