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2015年南阳11月份房地产市场月报
南阳楼市网 2015年12月24日16:27 南阳楼市网 发表评论
摘要:11月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约146.98万平方米。各项目未推出总量约1512.4万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目)。
2015年11月份全国300个城市共推出土地3055宗,推出土地面积10696万平方米,环比增加8%,同比增加19%;共成交土地1658宗,成交面积6289万平方米,环比减少12%,同比增加12%;土地出让金总额为2486亿元,环比增加27%,同比增加33%;成交楼面均价为2065元/平方米,环比上涨39%,同比上涨19%;平均溢价率为22%,较上月上升4个百分点,较去年同期上升13个百分点。

    11月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约146.98万平方米。各项目未推出总量约1512.4万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目)。11月南阳市各个项目库存有一定的消化,但因临近年底,大多 数客户都在期待年底的优惠活动,如返乡置业等,所以环比销量有所下降。11月份中央继续强调去库存战略,为楼市释放新一轮政策信号,同时,住房公积金管理条例修订稿出台征求意见,公积金提取范围将更广泛,楼市信心得到进一步提振,围绕中央去 库存战略导向,更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台,楼市“暖冬”可期。

    整体来看,11月全国房价整体仍呈平稳回升态势,环比、同比连续4个月双涨,本月涨幅继续扩大。政策方面,中央继续强调去库存战略,为楼市释放新一轮政策信号,同时,住房公积金管理条例修订稿出台征求意见,公积金提取范围将更广泛,楼市 信心得到进一步提振;供应方面,年末房企积极推盘加快回款,新增供应量较上月有所增加;需求方面,多重利好政策刺激下一二三线城市成交量均平稳上升,库存压力继续得到缓解。展望未来,围绕中央去库存战略导向,更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台,楼市“暖冬”可期。价格方面,部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响,房价上涨压力依然较大;而多数二三线城市未来随着库存压力缓解,房价有望逐步止跌企稳。年底各个项目又开始了年底的优惠活动,在整体均价变化不大的情况下,更好的优惠活动相信年底的销售业绩将极为可观。

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