2015年南阳4月份房地产市场月报
编辑：南阳楼市网
2015年05月23日11:49
来源：南阳楼市网
摘要:4月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约149.05万平方米。各项目未推出总量约1843.7万平方米（包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等，不包含市场潜在项目），2014年4月，房产市场“金三银四”如约而至，虽然同比销量不高，但是环比来看，仍在稳步上涨，再加上4月国家又推出几项政策包括央行降准，放宽公积金等，楼市回暖预期可见。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌 0.01%，跌幅较上个月缩小0.14个百分点。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少4个，其中涨幅在1%以上的城市有6个，较上月减少1个；本月环比下跌的城市增加 5个，其中跌幅在1%以上的有14个，较上月增加5个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年4月相比下跌4.46%，跌幅较上月扩大0.11个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为6932元/平方米，环比上涨0.01%，同比下跌4.85%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为18961元/平方米，环比转跌为涨，小幅上涨0.12%；同比继续下跌，跌幅较上月扩大0.27个百分点，至3.46%。
2015年4月，住宅价格环比下跌的城市个数为60个，较上月增加5个。跌幅居前十位的城市依次是：东营、洛阳、泉州、海口、呼和浩特、杭州、株洲、宜昌、桂林、镇江。其中，东营、洛阳跌幅在 2%以上；泉州、海口、呼和浩特、杭州、株洲跌幅在1.4%-1.8%之间；宜昌、桂林、镇江跌幅在1.2%-1.4%之间。其他环比下跌的50个城市中，宝鸡、绍兴等8个城市跌幅在0.9%-1.2%之间；重庆（主城区）、吉林等22个城市跌幅在0.5%-0.9%之间；沈阳、常州等19个城市跌幅在0.1%-0.5%之间；赣州跌幅最小，下跌0.02%。百城住宅价格同比2014年4月下跌4.46%，跌幅扩大0.11个百分点。2015年4月，100个城市中有90个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加3个。
本月“330 新政满月”，多地再出利好政策，继续响应中央落实公积金新政，加之货币政策进一步放宽预期影响，回暖已成为本月楼市主旋律。但随着去化的持续加快，开发商也在“银四”积极推盘，开启促销模式，致使库存再次高位承压。4月19日，中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，此次调整是央行年内第二次降准。此次微调进一步在市场释放流动资金，短期内宽松化政策可能改善房地产的运行环境，促进市场供求结构的平衡。公积金新政的城市范围扩大，进一步提高公积金的使用效率。河南的“豫十六条”同时提到公积金政策的调整，为房地产企业的转型升级提供了政策指南。
4月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约149.05万平方米。各项目未推出总量约1843.7万平方米（包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等，不包含市场潜在项目），2014年4月，房产市场“金三银四”如约而至，虽然同比销量不高，但是环比来看，仍在稳步上涨，再加上4月国家又推出几项政策包括央行降准，放宽公积金等，楼市回暖预期可见。4月份不仅已有的各个项目通过各种活动拉动人气，扩大销售，也有几个质量较高的项目趁着政策春风入市。随着南阳房产市场的规范化，如今大部分项目处于积蓄阶段，都在提高本项目的质量和规范，稳定自己的定位，可以预见的是在一段时间之后，南阳市场将会迎来一个暖春。
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