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2015年南阳4月份房地产市场月报
编辑:南阳楼市网 2015年05月23日11:49 来源:南阳楼市网
摘要:4月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约149.05万平方米。各项目未推出总量约1843.7万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目),2014年4月,房产市场“金三银四”如约而至,虽然同比销量不高,但是环比来看,仍在稳步上涨,再加上4月国家又推出几项政策包括央行降准,放宽公积金等,楼市回暖预期可见。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米,环比微跌 0.01%,跌幅较上个月缩小0.14个百分点。从涨跌城市个数看,39个城市环比上涨,60个城市环比下跌,1个城市环比持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少4个,其中涨幅在1%以上的城市有6个,较上月减少1个;本月环比下跌的城市增加 5个,其中跌幅在1%以上的有14个,较上月增加5个。同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年4月相比下跌4.46%,跌幅较上月扩大0.11个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6932元/平方米,环比上涨0.01%,同比下跌4.85%。另外,北京、上海等十大城市住宅均价为18961元/平方米,环比转跌为涨,小幅上涨0.12%;同比继续下跌,跌幅较上月扩大0.27个百分点,至3.46%。

    2015年4月,住宅价格环比下跌的城市个数为60个,较上月增加5个。跌幅居前十位的城市依次是:东营、洛阳、泉州、海口、呼和浩特、杭州、株洲、宜昌、桂林、镇江。其中,东营、洛阳跌幅在 2%以上;泉州、海口、呼和浩特、杭州、株洲跌幅在1.4%-1.8%之间;宜昌、桂林、镇江跌幅在1.2%-1.4%之间。其他环比下跌的50个城市中,宝鸡、绍兴等8个城市跌幅在0.9%-1.2%之间;重庆(主城区)、吉林等22个城市跌幅在0.5%-0.9%之间;沈阳、常州等19个城市跌幅在0.1%-0.5%之间;赣州跌幅最小,下跌0.02%。百城住宅价格同比2014年4月下跌4.46%,跌幅扩大0.11个百分点。2015年4月,100个城市中有90个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加3个。

    本月“330 新政满月”,多地再出利好政策,继续响应中央落实公积金新政,加之货币政策进一步放宽预期影响,回暖已成为本月楼市主旋律。但随着去化的持续加快,开发商也在“银四”积极推盘,开启促销模式,致使库存再次高位承压。4月19日,中国人民银行决定,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,此次调整是央行年内第二次降准。此次微调进一步在市场释放流动资金,短期内宽松化政策可能改善房地产的运行环境,促进市场供求结构的平衡。公积金新政的城市范围扩大,进一步提高公积金的使用效率。河南的“豫十六条”同时提到公积金政策的调整,为房地产企业的转型升级提供了政策指南。

    4月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约149.05万平方米。各项目未推出总量约1843.7万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目),2014年4月,房产市场“金三银四”如约而至,虽然同比销量不高,但是环比来看,仍在稳步上涨,再加上4月国家又推出几项政策包括央行降准,放宽公积金等,楼市回暖预期可见。4月份不仅已有的各个项目通过各种活动拉动人气,扩大销售,也有几个质量较高的项目趁着政策春风入市。随着南阳房产市场的规范化,如今大部分项目处于积蓄阶段,都在提高本项目的质量和规范,稳定自己的定位,可以预见的是在一段时间之后,南阳市场将会迎来一个暖春。

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