2015年南阳3月份房地产市场月报
编辑：南阳楼市网
2015年04月22日14:07
来源：南阳楼市网
摘要:3月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约153.5万平方米。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米， 环比小幅下跌0.15%。 从涨跌城市个数看，其中55个城市环比下跌，43个城市环比上涨，2个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市比上月增加4个，其中涨幅在1%以上的有7个，较上月增加5个；本月环比下跌的城市比上月减少6 个，其中跌幅在 1%以上的有9个，较上月减少8个。同比来看， 全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌4.35%， 跌幅较上月扩大0.51个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为6931 元/平方米，环比下跌 0.1%，同比下跌 4.73%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为18938 元/平方米，环比下跌0.1%，同比继续下跌，跌幅扩大0.74个百分点，至3.19%。
2015年3月，100个城市中，住宅价格环比2015年2月上涨的有43个城市，较上月增加4个城市。涨幅居前十位的城市依次是：乌鲁木齐、洛阳、太原、武汉、德州、绵阳、南宁、石家庄、株洲、徐州。
2015年3月，住宅价格环比下跌的有55个城市，较上月减少6个城市。跌幅居前十位的城市依次是：兰州、惠州、聊城、广州、潍坊、长春、台州、成都、东营、秦皇岛。
从整体市场表现看，3月“小阳春”如期而至，楼市整体环境向好，房企采取积极销售策略，去化节奏加快，库存量小幅下降，尽管百城住宅均价仍小幅下跌，但跌幅有所收窄。同时，3月份，两会积极表态稳定房地产消费，贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等一系列利好政策出台，在月末，国土资源部、住房和城乡建设部、央行、银监会、财政部、国税总局多部委针对住房市场的多轮政策出台，部分政策宽松程度甚至接近2009年，通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应，助力库存消化，促进房地产市场稳定发展。展望未来，与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，若各城市能够切实落实及执行，将有力刺激市场去化，促进楼市平稳健康发展。
3月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约153.5万平方米。各项目未推出总量约1821.1万平方米（包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等， 不包含市场潜在项目），2014年3月，大部分项目通过2月份春节期间的返乡置业，特价房，优惠等活动，拉动了本身的销量，借着这个惯性，再加上3月份国家发布了多项利好政策，各个楼盘在三月份逐渐回暖，消化了一定的在售库存量，但是在售面积量依然较大，去库存仍然是接下来的主题。
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