2014年南阳12月份房地产市场月报
编辑：南阳楼市网
2015年01月18日08:14
来源：南阳楼市网
摘要:展望2015年，全国市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三、四线城市需求透支，库存压力大，未来房价将继续下行。
2014年12月，住宅价格环比下跌的有70个城市，较上月减少6个城市。跌幅居前十位的城市依次是：中山、绍兴、日照、兰州、珠海、东营、鄂尔多斯、菏泽、秦皇岛、吉林。其中，中山、绍兴、日照跌幅在 3%以上；兰州、珠海、东营、 鄂尔多斯、菏泽跌幅在2%-3%（含2%）之间； 秦皇岛、吉林跌幅在1.95%-2%（含 1.95%）之间。其他环比下跌的66个城市中，南通、重庆（主城区）等27个城市跌幅在 1%-1.95%之间； 大连、杭州等22个城市跌幅 0.5-1%之间；郑州、湛江等17个城市跌幅在0.5%以内。
整体来看，百城住宅价格仍处于调整期，年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼，加大优惠力度，本月百城住宅价格跌幅有所扩大，但下跌城市个数明显减少。从政策层面看，中央政策以“稳”为主，本月《不动产登记暂行条例》正式出台，意在完善房地产长效机制建设，短期对市场影响有限；从需求方面看，在调整回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求有序释放；从供应情况看，年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平；从企业政策看，迫于全年销售目标和资金回款压力， 12月房企继续采取低价加推、以价换量策略，百城房价继续下行。
展望2015年，全国市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三、四线城市需求透支，库存压力大，未来房价将继续下行。
12月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约177万平方米。各项目未推出总量约1719.4万平方米 （包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等，不包含市场潜在项目），2014年12月，临近年关各个项目暂缓了推盘的强度及节奏，而南阳市作为农业大市，外出打工人数逐年上升，返乡置业也成为南阳市房地产市场锁定的重要人群，预计在接下来的两个月里，南阳市房地产市场将加大存量的推出。
12月份《不动产登记暂行条例》出台，房产税的出台也已提上日程，但对于南阳市场影响较小，南阳房地产市场依然维持平中有稳的势头，老城区及新城区较上月仍略有上涨，从重点项目成交来看，老城区成交量较差，新城区成交量普遍较高，而河南区域因新入市项目较少，已有项目大多已基本售空，导致区域涨幅局限性较强。
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