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2014年南阳12月份房地产市场月报
编辑:南阳楼市网 2015年01月18日08:14 来源:南阳楼市网
摘要:展望2015年,全国市场仍面临高库存压力,消化库存仍是市场主基调,房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异,未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感,潜在需求旺盛,房价仍面临一定的上涨压力;多数二线城市将相对平稳;大多数三、四线城市需求透支,库存压力大,未来房价将继续下行。
2014年12月,住宅价格环比下跌的有70个城市,较上月减少6个城市。跌幅居前十位的城市依次是:中山、绍兴、日照、兰州、珠海、东营、鄂尔多斯、菏泽、秦皇岛、吉林。其中,中山、绍兴、日照跌幅在 3%以上;兰州、珠海、东营、 鄂尔多斯、菏泽跌幅在2%-3%(含2%)之间; 秦皇岛、吉林跌幅在1.95%-2%(含 1.95%)之间。其他环比下跌的66个城市中,南通、重庆(主城区)等27个城市跌幅在 1%-1.95%之间; 大连、杭州等22个城市跌幅 0.5-1%之间;郑州、湛江等17个城市跌幅在0.5%以内。

    整体来看,百城住宅价格仍处于调整期,年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼,加大优惠力度,本月百城住宅价格跌幅有所扩大,但下跌城市个数明显减少。从政策层面看,中央政策以“稳”为主,本月《不动产登记暂行条例》正式出台,意在完善房地产长效机制建设,短期对市场影响有限;从需求方面看,在调整回归市场化、货币政策支持的背景下,购房需求有序释放;从供应情况看,年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平;从企业政策看,迫于全年销售目标和资金回款压力, 12月房企继续采取低价加推、以价换量策略,百城房价继续下行。

    展望2015年,全国市场仍面临高库存压力,消化库存仍是市场主基调,房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异,未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感,潜在需求旺盛,房价仍面临一定的上涨压力;多数二线城市将相对平稳;大多数三、四线城市需求透支,库存压力大,未来房价将继续下行。

    12月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约177万平方米。各项目未推出总量约1719.4万平方米 (包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目),2014年12月,临近年关各个项目暂缓了推盘的强度及节奏,而南阳市作为农业大市,外出打工人数逐年上升,返乡置业也成为南阳市房地产市场锁定的重要人群,预计在接下来的两个月里,南阳市房地产市场将加大存量的推出。

    12月份《不动产登记暂行条例》出台,房产税的出台也已提上日程,但对于南阳市场影响较小,南阳房地产市场依然维持平中有稳的势头,老城区及新城区较上月仍略有上涨,从重点项目成交来看,老城区成交量较差,新城区成交量普遍较高,而河南区域因新入市项目较少,已有项目大多已基本售空,导致区域涨幅局限性较强。

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