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2014年南阳11月份房地产市场月报
南阳楼市网 2014年12月18日11:07 南阳楼市网 发表评论
摘要:11月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约201.1万平方米。各项目未推出总量约1778.3万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目),2014年11月南阳主要项目在售面积基本平稳,本月各项目主要以消化存量为主,受银行政策调整,各项目加大了宣传的力度,对销售量有所刺激,同时新项目的入市使南阳未推出量再次上升,竞争压力日益激烈。
11月全国100 个城市住宅均价连续第7 个月环比下跌,本月跌幅继续跌幅收窄;十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。整体来看,随着各种利好政策相继出台,楼市出现回暖迹象,本月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄。从政策层面看,11月21日央行发布了两年半以来的首次降息,这将成为市场加快库存去化的重要利器,楼市“暖冬”可期;从需求方面来看,多重利好政策的实施明显提振消费者信心,刺激购房者入市,本月成交量继续上涨;从供应情况看,成交量的回升进一步带动房企推盘积极性,各类项目加速入市;从企业策略看,在高库存及年度销售目标的压力下,房企仍亿降价跑量为主,全国主要城市住宅均价继续下行。

    展望未来,“930”房贷政策放宽之后,两个月内央行再次对信贷政策进行调整,重在发挥其引导作用,将对明年甚至未来更长时期内市场走势发挥积极作用。目前虽然市场行情有所好转,但年内大部分城市高库存的现状仍未改变,未来“去库存”仍是楼市主旋律,短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

    11月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约201.1万平方米。各项目未推出总量约1778.3万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目),2014年11月南阳主要项目在售面积基本平稳,本月各项目主要以消化存量为主,受银行政策调整,各项目加大了宣传的力度,对销售量有所刺激,同时新项目的入市使南阳未推出量再次上升,竞争压力日益激烈。

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