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2014年南阳10月份房地产市场月报
南阳楼市网 2014年11月19日17:43 南阳楼市网 发表评论
摘要:10月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约215.4万平方米。各项目未推出总量约1672.6万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目)。本月,从整体来看,市场消化量明显不及往年,在售面积较上月略有下降,但未推出量明显上升,由此可见,在全国行情略有好暖的情况下,南阳房地产市场市场消化量有所提升,但其本身庞大的消化量将会让四季度行业竞争更加激烈。
本月全国主要城市住宅价格虽处于下行,但又受上月央行政策的出台,限贷政策调整后对个人购房的支持以及房地产企业推盘力度加强等因素影响,致使本月跌幅有所缩小。相对以后而言,资金是未来影响房地产市场走势的重要因素,9月30 日央行出台的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,虽然对扭转市场产生了积极的作用,但最终各商业银行的执行情况将会成为影响市场量价的关键,而在楼市有所回暖的情况下,各企业的高库存及全年销售业绩压力,也必然使下阶段以去库存为主,价格降幅或将逐步收窄。反观土地市场,供求量与出让金继续回落,楼面均价同环比上涨,一线城市交易热度回升,二三线城市地价涨势明显。

    10月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约215.4万平方米。各项目未推出总量约1672.6万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目)。本月,从整体来看,市场消化量明显不及往年,在售面积较上月略有下降,但未推出量明显上升,由此可见,在全国行情略有好暖的情况下,南阳房地产市场市场消化量有所提升,但其本身庞大的消化量将会让四季度行业竞争更加激烈。

    10月份,南阳主要项目价格浮动趋势基本与上月相同,无较大差异,从成交量来看,老城区成交量明显下滑,新城区除开盘项目外,其余项目基本保持稳定,这表示南阳房地产市场基本稳定,客户较为认可,但观望客户数量依然庞大,观望情绪依然较为浓厚。

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