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2014年南阳市9月份房地产市场月报
编辑:南阳楼市网 2014年10月17日17:24 来源:南阳楼市网
摘要:9月份,南阳主要项目在售价格涨跌幅度极小,表示目前市场虽热度稍降,但房价整体仍较为稳定,市场信心较为充足,而从成交量来看,本月成交量无较大浮动,市场需求依然强劲,但受证件办理、全国房地产行情低迷等因素影响导致本月成交量与往年明显相比下滑。
9月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约223.2万平方米。各项目未推出总量约1638万平方米(包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等,不包含市场潜在项目),2014年9月南阳房地产市场持续低迷,目前市场在售面积及未推出面积持续下降,往年“金九银十”的行情并未出现,客户观望情绪浓厚,而且受证件等外部条件的影响,开发商推售力度下降,导致目前市场热度较低。

    9月底,央行房贷松绑,首套房房贷利率最高可享七折优惠,此消息一出立即受到各界关注,而央行的此次政策的出台因时间限制,在本月对房地产市场产生影响较小,预计在接下来的一段时间内,各大分行具体政策的出台才是真正左右房地产市场的主要政策。

    而整体来看,市场供求量及出让金同比下滑,三季度交易趋冷,一线城市量跌价升,百城新建楼面均价持续下跌,而十大城市仅深圳小幅上涨,其余均环比下跌,与此同时限购政策的陆续松绑,银行按揭贷款政策的调整,企业库存量的增加,去化周期延长,市场供应的持续增加等因素目前成为影响房地产市场发展的主要矛盾。

    9月份,南阳主要项目在售价格涨跌幅度极小,表示目前市场虽热度稍降,但房价整体仍较为稳定,市场信心较为充足,而从成交量来看,本月成交量无较大浮动,市场需求依然强劲,但受证件办理、全国房地产行情低迷等因素影响导致本月成交量与往年明显相比下滑。

    今年房地产市场的低迷与以往的“金九银十”火爆场面相去甚远,然而在松绑限购日趋放松的形势下本月底央行明确限贷松绑,首套房贷款最低可享七折利率,此次央行政策的出台预计会极大的刺激市场中的刚需需求及部分开发商拿地的热情,而南阳做为三线城市,刚需需求量大,当地银行具体实施情况,以及对首套房的认定标准将会成为下一步影响南阳房地产市场的重大因素。

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