规范秩序 常态运行 破解难题 稳健发展

    已经过去的2014年，我市的房地产行业经受了不平凡的考验，既面临整体经济结构转型的挑战，又经受了一系列政策调整的洗礼，尤其是8月份我市又启动了中心城区房地产市场秩序专项整治行动，以破解遗留问题，规范市场秩序为目的，政企合力、凝聚共识，集中处置了一大批房地产项目的“历史难题”，为未来的市场发展，定好了规范运行的基调。

    如同全国整体房地产市场已经进入新的运行周期一样，南阳楼市也已基本度过“野蛮生长”\“爆发性增长”的阶段，进入平滑运行、平稳发展、平静增长的“三平”时期。这既顺应了整个市场大势，也呈现出较强的地域特点。即未来一个时期内我市的房地产市场不会出现某些地方的“大起大落”，而是保持在一个相对稳定的区间内平稳运行。

    宏观方面：由于我市绝对人口基数较大，城市化率还低于全省全国的平均水平，在“新型城镇化”发展基调不变的情况下，住房的刚性需求和改善性需求将会保持一定的增长。而新的户籍政策等利好因素将因为中心城区的人口集聚带来新的需求。

    微观方面：央行不久前的降息政策，释放了市场活力，增强了货币的流动性，无论是对开发企业还是消费者都降低了“财务成本”，无疑是一个积极利好，会带来较好的市场预期。同时前不久，我省五部门又出台了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，文件的针对性很强，如鼓励支持房地产信贷（包括消费贷款），降低贷款首付及利率，充分发挥公积金作用；降低和减免住房交易税费，简化行政审批环节，进一步取消不合理收费项目等。其中“除国有资金投资的房地产项目外，其它房地产项目可以由建设单位自主选择招标发包或直接发包”的规定，等于直接取消了过去的工程招投标程序，已显出较好的市场效果。据了解，我市正在结合专项整治，研究出台系列新的政策，更好地贯彻落实这一文件。这无疑对于区域房地产市场的平稳健康发展具有积极意义。

    当然在这种区域市场平稳运行下，也会出现分化和竞争。即优势企业和优质项目将占有较大的市场份额，而弱小企业竞争力弱的项目将逐步汰出市场。表现在价格上，将出现较大的地段、区位、项目差异，反而为业主的选择提供了较大的空间。

    总之，我们乐见未来我市房地产市场平稳发展的前景，但也希望在“新常态”的大格局下，开发企业和业主都要保持头脑冷静，理智行动。一方面开发企业面临着转型的机遇不要错过，不论是多元发展还是专业经营，都必须提升品质。另一方面，消费者面对一定的市场风险不可盲目。应该说，2015年的南阳楼市将是平稳之年，中心城区的写字楼、郊区的旅游养老地产将是一个新的亮点。大家都要以共同理智的行动，维护一个平稳规范的市场环境，实现互动共荣共同发展。