南阳楼市网编辑：目前南阳房地产市场的现状有什么看法吗？

    于杭：南阳房地产目前的发展现状，受整个房地产大环境的影响，和整个经济气候的影响。不可回避的说，南阳房地产市场和全国一、二线市场一样，进入了一个新的调整期，通俗所讲的，南阳房地产市场也好，整个房地产市场也好，那种黄金时代、黄金十年期已经过去，已经进入了一个新的发展阶段。之所以说是新的发展阶段，具体表现在三个方面：一、今后的增长方式不会出现那种爆发性的增长，不管是供应量，或者是销售量，也或者价格都不会再出现过去那种爆发性的增长。二、在整个开发的产品上，也会改变过去单一的住宅型，要出现一个多元化的供应局面，比如说，目前南阳市场上除了传统的住宅，还有一些旅游地产、养老地产、城市综合体，这种产品的格局也进入了一个新的周期。三、在整个产品的品质提升上，过去那种简单满足的居住型，那种满足刚性需求和改善性需求的住房已经逐渐在往品质化阶段，品牌差异化阶段，在不同的地段、不同的企业、不同的项目，项目的差异化越来越明显。

    南阳楼市网编辑：受全国大环境的影响，南阳市民进入了观望期，很多刚性需求的市民也在等待“降价”，您认为南阳目前和未来的房价会是怎么样的呢？

    于杭：房价问题始终是房地产市场一个敏感的问题，也是一个无法绕开的话题。根据南阳目前这种供求相对平衡。这种平衡指的是：一，供应量比较大；二，需求量也比较大。但之所以观望情绪在整个市场上有些弥散，就是因为供求处于一种对峙的平衡。这是市场调整的一个价格表现。目前的房地产价格，在未来的两到三年，我判断会处在一个相对低、平滑、相对平滑、稳定、滞胀的阶段，不会出现爆发性增长，也不会出现急剧性的下滑。当然不排除在某些学区房，某些特殊地段，某些特殊片区会出现房地产价格的两极分化。这是进入一个新的价格周期的表现。当然从经济规律角度去讲，房地产价格属于资产价格即属于商品价格受供需的影响，同时它还有资产价格这样一种特征。所以，在短期内房地产价格的下滑趋势基本上不存在。

    南阳楼市网编辑：那么未来南阳房地产的发展会是什么趋势呢？大家都很期待，请您做一下深度解析。

    于杭：我感觉对未来南阳房地产发展的走势、变化和发展成效要抱着“三平”精神，“三平”指的是：一，平静的面对它的调整，不管是开发企业、广大同仁还是广大消费者、广大网友，对待这种市场变化要平静的面对。当一种新的周期来临的时候，我们只能顺应它，只能平静的面对这种调整和转型。对开发企业来讲，不要寄希望过去那种爆发性增长，要平静的面对这种周期的调整；同样，消费者也不要寄希望过去房地产投资、投机、一房难求、奇货可居，投资一套房就能改变某一个状态，要把它当成正常的一种商品来对待；二，要平稳的推进房地产市场，这个行业的发展，不管事社会的各界，还是市场的开发主体，要把房地产作为一个基本行业，回归到行业的基本理性上。把它的特殊需求，特殊供应，特殊调整成分看淡一点，平稳的推进它的转型发展。三，要平滑的看待未来发展的走势和规律，结合着整体的经济形势和房地产周期调整，未来若干年内房地产要处在一个平滑运行的轨道上，所以，参与市场的各个主体，包括广大网友、社会各界对面平滑的趋势要有准备，要有足够的心理准备，科学的面对需求的变化。

    南阳楼市网编辑：您认为今年南阳地产的“金九银十”会是怎样的状况呢？

    于杭：“金九银十”指的是一个短期内的、月份上的供求变化，受大环境的影响，“金九银十”还会到来，但是今年和往年相比会有不同。从价格的增长上和交易量会不及往年，但是，“金九银十”毕竟是销售的小高峰，这个小高峰肯定会到来，只不过，它的高度不会像往年那么高。

    南阳楼市网编辑：受全国政策、南阳地产整治情况的影响，未来南阳地产的供求关系会发生怎样变化呢？

    于杭：受整个大环境的影响，包括整个周期的调整，未来南阳房地产市场的供求关系会更加复杂，不会像过去，在供应量它的周期也比较长，它的需求、需求层级、需求主体和对产品的要求都会有新的变化。目前，南阳房地产市场在建项目的供应量初步统计是1500万平方，从南阳传统来讲，城市化率比较低，人口绝对基数比较大，在这种情况下未来的刚性需求、改善性需求会保持一个上升的势头。这一点不容置疑。但是，未来市场上这种小家庭的改善性需求会增加一个大的比重，同时，受传统住宅市场的影响，旅游地产、养老地产包括一些度假型的郊区地产，在这个版块需求量和供应量都会增加，未来一定时期内，供求总量都会增加。但是供求因素会改变过去这种相对单一，会出现多元化的局面。所以，未来的供求，会有一种平衡式的增长，会有一种多元化的发展，它注定要影响未来南阳房地产市场的最终走势。

    我非常看好这个行业的未来发展，也衷心希望社会各界能够理性面对这个行业转型，也希望整个行业的开发主体，开发公司的企业家朋友，要敢于坚持在业内的理性发展，同时，面对市场的新变化，要坚持“请进来，走出去”，欢迎域外的品牌企业入驻，同时，我们本地的优势企业，我们本地的骨干企业在做好主业的同时，要理性的面对调整，也要积极走“转型，调结构，稳增长”的模式。对于广大购房户和消费者来讲，要对这个行业给予理性、科学的诉求。只有在一个积极、平和、理性的舆论环境下才能促进一个行业长期、健康的发展。