郑州市的房子均价比全国低600元
编辑：南阳楼市网
2005年07月12日14:10
来源：南阳楼市网
上半年房地产市场健康运行
分析会上，市房管局副局长梁裕民分析了本市上半年房地产市场的运行情况，他说，截至2005 年5月，郑州市共完成房地产开发投资492亿元，同比增长65.5%。其中郑东新区的开发建设成为全市房地产投资中最活跃的因素。
商品房供、销两旺。上半年商品房投放量为282.93万平方米，较去年同期增长!30%。其中住宅投放239.93 万平方米，占商品房投放比重的85%。
每平方米4000元以下的多层住宅，销售量占多层住宅总量的91%。每平方米(4000元以下的高层住宅，销售量占高层住宅总量的91%。本地人群购房占%&+，外地人群购房占40%，本地人平均购房价格却低于外地人购房价格的3%。
郑州市商品房销售均价为每平方米2781元，比去年同期增长15%。郑东新区的高档商品房旺销，价格高于其他各区，拉动了市场整体价位。住宅供小于求，非住宅供求基本平衡。住宅供需求比为0:9:1，非住宅供需求比为1.38:1。商品住宅销售均价每平方米2517 元，与去年同期相比增长13%；商品非住宅销售价格每平方米5085元，与2004 年同比增长7%。二手房交易共成交74.83万平方米，成交金额10.61亿元，均价每平方米1417 元，分别比去年同期增长56%、92%和21%。
据预测，下半年郑州房地产投资增速将有所放缓，
房价增幅趋缓。
郑州房价依然低价位运行
副市长丁世显认为，近几年，本市房地产市场持续稳定发展，在国民经济中的作用逐步增强。去年650亿元投资中，房地产占120 亿元，增长幅度较快，价格也在基本稳定的基础上，在合理区间上涨，过去几
年都是以4%-5%的速度上涨，去年去掉的不可比因素在6.5%，处于基本合理的空间。本市房价均价低于全国600元，在全国35个大中城市位于第27位。
近几年本市对房地产开发规模进行控制，房屋空置率也保持在合理空间，尽管结构不尽相同，但价格仍合理上涨，规模控制产生积极作用。
从2003年开始，本市加强房地产信息体系建设，建立并逐步实行预警体系，信息在比较大的范围内共享。有力的措施，对郑州房地产健康发展和房价稳定产生积极作用。
落实政策防止投资过热
市直部门按照政策要求各司其职，各负其责，密切配合，做好土地、信贷等调控政策的落实。管理部门切实加强对住宅开发规划的管理，规划许可证发放之后，两年内不开发重新许可。对开发普通住房、经济房、商用房、廉租住房加快办理，按照以普通住房为主，以经济房和廉租房为保障，以高档住房为补充的政策。
对土地定出年度利用计划，对普通住房、经济房和廉租房，优先快速办理，切实研究解决土地供应结构、方式和时间，有鼓励、有扶持、有控制，严格按照规定对应当而没有开工的，征收空置费，满两年无偿收回土地。同时，对经济房、廉租房的土地使用证注明规定和要求，坚持好经营用地一律实行招标制度，从地根上起到保持、扶持、鼓励、限制的作用。财政部门按要求该征的要征，该免的一定要免。二手房市场2003年1000 多套发展到今年的12万套。
郑州大市场呼唤品牌地产郑州地产品牌小，年开发!30万平方米的没有几家。顺驰入驻东区，有品牌的影响。郑州要努力把郑东新区作为新郑州、现代郑州来建。对郑东新区开发建设要求不同于原城区，要把CBD60 栋楼做成艺术品，
要把!3.7 公里的运河连接，形成如玉造型。要求开发商资金雄厚，有技术支撑，成品要有较高档次，要有较大规模。下一步，本市将整体土地修编，以获得国家较快更多的批准。
和有影响力的城市相比，郑州发展前景美好。过去的二七大罢工和交通枢纽地位，在观念中慢慢淡化了。到2020年， 郑州324 要占全省的1/4，人口达到500万。在依法变更城市规划需求上，城区面积达到500平方公里。郑州住房需求越来越大，地产发展的前景很广阔，企业能够做大做强。目前郑州房地产开发商容易满足，不愿意做一些小事情，500多家开发企业，有业绩的只有100多家，几十家业绩突出的，还没有一家上规模的。所以企业需要脚踏实地地创业。
企业开发理念要有一定的超前性，产品要具有吸引力。对外地进来的品牌企业，要张开双臂欢迎，互相取长补短，共同发展。北京住宅领域出现了利用建筑新材料和新技术建成的小区，冬夏自然温度20%-26%，通风好，空间整齐。如果郑州要有的话，销售肯定好。开发商不要因一时政策变化，就摸不清方向，不要因一时业绩好就陶醉。郑州发展得越来越快，中部崛起看武汉和郑州，中原崛起肯定看郑州。企业要想办法努力学习先进的东西，朝大目标做，为自己负责，为国家和市民负责，共同把郑州建设好。
经济适用房根据需要可增加
郑州确定经济适用房占商品房的10%以上，今年商品房建设规模是450万平方米，经济房50万平方米，不包括特困企业利用自有土地建的经济房和拆迁补偿中不适宜货币补偿的安置房。
过去经济房管理处于探索阶段，需要完善，政府正在制定管理办法，将来统一规划，合理布局，进行市场化运作。现在经济房多集中在北部和东部，对人员需求分布状况，建多大面积，将公开招标。如果今年50万平方米不够，根据实际需要，还可以增加，运行模式变化了，严格控制购买标准，让真正需要的人购买到
二季度
35个大中城市房屋销售价格涨幅回落
据新华社北京7月1日电二季度35个大中城市房屋销售价格比去年同季上涨8%，比一季度上涨1.5%，同比和环比涨幅分别比一季度回落1.8和1.2个百分点。
国家发改委、国家统计局最新调查显示，35 个大中城市房屋销售价格与去年同季相比均有不同幅度的上涨。其中，6个城市房屋销售价格同比涨幅超过10%。分别是，杭州涨幅为12.5%，青岛12.4%，呼和浩12.2%，上海11.6%，成都10.7%，南昌10.3%。
从类别上看，新建商品住房销售价格比去年同季上涨8.9%，比一季度上涨1.9%，涨幅分别回落1.6 和0.9个百分点。其中，经济适用住房、普通住房和高档住房销售价格同比、环比涨幅均有不同幅度的回落；二手住房销售价格比去年同季上涨9.5%，比一季度上涨1.0%，涨幅分别回落1.9 和2.7 个百分点；非住房销售价格比去年同季上涨6.2%，比一季度上涨1.3%，涨幅分别回落1.1和0.7个百分点。
二季度35个大中城市土地交易价格比去年同季上涨10.7%， 比一季度上涨3.8%。居住用地交易价格比去年同季上涨12.9%，比一季度上涨4.0%。其中，高档住宅、普通住宅和经济适用房用地价格分别比去年同季上涨24.7%、10.9%和11.1%。商业旅游娱乐和工业仓储用地交易价格比去年同季分别上涨3.2%和3.0%，其他用地交易价格上涨14.2%。此外，二季度，35个大中城市房屋租赁价格比去年同季上涨19%，比一季度上涨0.5%；物业管理服务价格比去年同季微涨0.2%。
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