打击虚假认购 五类房无产权证禁卖
编辑：南阳楼市网
2005年06月07日07:48
来源：南阳楼市网
少数开发商为了制造楼盘人气，时常搞虚假认购，或者囤积房源，炒作房价。为配合南京市6月1日实施的房产新政，南京市房产局出台新的配套措施，规定了5种情况下的房源，必须在房屋竣工、开发商办理了房屋产权证以后才能销售。
5种情况卖房须有房产证
这5种情况分别是：开发商虚拟合同，制造虚假信息，炒作房价所涉及的房屋；认购协议转商品房买卖契约的时间超过20天的房源；商品房买卖契约在网上从建立到确认上传到房管部门的时间超过10天的房源；房屋换手超过两次的房源；开发商的保留房源。
对于保留房源，还特别规定，开发商如需预留房源的，必须在申报商品房预售许可时同时申报。同时，预售房款必须“专款专用”。由于有的开发商会把购房人付的期房房款，用到其他地方，而不用于楼盘的后续建设。这样往往造成“半拉子”工程，使得购房人迟迟拿不到房子。为避免这样的事情发生，在加强商品房预售款的监管方面，开发商今后要对其商品房预售项目分别设立商品房预售款专用账户，预售商品房所得的款项必须进入这个账户，并且必须用于有关的工程建设。
精装修、毛坯房实行两份合同
南京市近日还对非普通住宅的价格评定标准按区域进行了细分，但消费者和开发企业比较关注的精装修房、高科技节能住宅房和毛坯房到底有何区别？南京市有关部门表示，今后对开发企业在精装修房销售时，实行毛坯房和精装修房两份合同。
对此，南京市物价局有关人士解释，江苏省对商品房价格的管理是实行两种管理形式：第一，普通住房实行政府指导价，第二，高档房实行市场调节价格，物价局只对普通住宅进行价格审批。而在非普通住房的价格界定标准中，牵涉到部分精装修房的价格可能高出区域标准线，对此市物价局和房产局就此问题进行了专门的研究，研究决定开发企业在以后的精装修房销售时，实行两份合同，一个是毛坯房，一个是精装修房。
业内人士分析，此举意味着新政对精装修房并无多大影响力，而且精装修部分成本核算为开发企业留下可操作空间。
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