共谋碧沙商圈崛起 建言复兴发展大计
编辑：南阳楼市网
2005年05月20日08:11
来源：南阳楼市网
碧沙崛起需大企业支撑
郑州市商务局常务副局长 闫铁城
碧沙岗商圈目前之所以在人们的眼中感觉发展不是很酣畅淋漓，除了人们认识上的偏见之外，于碧沙岗商圈发展的严重滞后和不充分有很大关系。在上世纪五、六十年代，碧沙岗这个地方在郑州的消费圈里是很有名气的。因为当时这里汇聚了一大批从上海过来的商店。比如上海菜馆，比如劳动市场附近的照相馆。我记得我大学毕业照毕业照的时候就是在那儿照的，从大东边跑到这边来。这说明６０年代碧沙岗商圈能吸引城里面的人到这里来，商业发展是非常好的。反过来看，这几年郑州西部商圈不好与商业大厦的发展是有密切关系的。
中心商业网点是需要大企业支撑的，是需要往里面赔钱的。比如二七广场，如果是亚细亚风头最盛的时候，如果华联商厦是百盛，如果商城大厦是我们国内的其他名店，二七广场还是那种情况吗？肯定不是。这些商圈的沉沉浮浮，是因为没有一批有实力的企业能够撑起来。碧沙岗商圈也是一样。
现在碧沙岗商圈崛起已经具备了一定的条件。
一、它把握了郑州的西大门。而郑州的西大门的消费能力应当说是相当强的。巩义、荥阳、上街、密县、登封等在郑州县域经济发展里面是最强的。碧沙岗商圈处于郑州和它们连接的重要部位，它应当担当商业诸侯的角色。再加上洛阳、偃师的人过来，他们首先接触的就是碧沙岗商圈，应当说我们赋予它的这种职能，还是准确的。郑州的商业不能看郑州，这是我一贯强调的观点。如果只看郑州，就没有做到位。郑州是河南省的郑州，也是中部的郑州。
二、碧沙岗商圈已经具备了形成一级商圈的基本条件。这儿有公园，公园是一个城市的庭院，是汇聚人气最多的地方。有我们传统意义上的商业网点的聚集。已经出现了商业大厦这样的企业，中原商贸城、天龙、泰隆等。总的来讲，最近出现的这一批商业设施都是为碧沙岗商圈的逐步崛起打基础。
房产企业要大兵团作战
郑州市建委开发处处长 张振兴
整个郑州市２００４年完成房地产投资１２０亿元，占河南省房地产投资总份额的１／３。施工面积约１３００万平方米，竣工面积５００多万平方米。郑州市的房地产形势是如火如荼。住宅均价达到了２７００元／平方米，商铺达到了５４００元／平方米。日前，七部委下发了关于稳定房价的通知，郑州市有关部门也正在结合郑州市的基本情况，积极制定稳定房价的一些措施。就郑州目前的情况来说，房地产市场还是非常稳定的，不会发生太大的变化。与其他城市相比，郑州的房价还处于一个非常低的位置。
碧沙岗商圈是郑州市的西大门，是郑州市委、市政府的所在地，郑州市市直机关的各个部门基本上都在这里，在郑州市房地产行业中处于非常有利的地位。碧沙岗商圈作为郑州市规划的三个一级商业中心之一，其商业地产的发展也应该在郑州市的商业地产领域占据重要的一席。
在这里搞房地产开发，一定要和商业以及周边的配套、环境结合起来。有分工、做专业，这样才能做强。在房地产开发上加强合作，实行大兵团作战，然后请一些有实力、知名的商家进来，这样这块土地就会很快升值，碧沙岗商圈自然而然的就会繁荣起来。碧沙岗商圈成一方诸侯的梦想就很有可能实现。
不会与“二七”拥有同样地位
河南财经学院工程管理系主任、教授 李晓峰
我曾经看过这样一份资料，关于商业有两个三七开：消费者有３０％的人是外地的，有７０％的人是我们本地的；而商品则恰恰相反，有３０％的是本地的，７０％的是外地的。结论就是我们的商贸城无非就是给外地的企业摆了一个柜台而已。别人卖，我们买。让外地的人来赚我们的钱，要想带动本地经济的发展是不可能的。
我想说的是，碧沙岗商圈包括在这里搞开发的开发商们，不要寄希望它能与二七商圈拥有同样的地位。至少在短期之内不会这样。二者是不会并行的，这是有规律所决定的。在一些超大型的城市里面才允许有两个商业核心区，比如北京拥有王府井和西单。而在我们这样一个城市里，在这么近的距离内拥有同样的两个商业核心区，这种可能性是没有的。比如巩义的人能到这里来，他绝对能到二七商圈去。
从历史上来考察，碧沙岗商圈之所以能够发展起来，一方面是与市委、市政府在这里有很大关系的；另一方面就是与这几个棉纺厂等传统的工业厂区在这里有关的。这些都是典型的计划经济时代的产物。这个地方的繁荣应该说都是计划经济造就的。后来市场经济起来之后，政府部门的职能在不断地萎缩，这一点暂且不论，这几个厂子不行了，导致这一商圈的衰落。
现在这一地区随着时间的演变，其原来的劣势逐渐变为优势。比如房价、地价、交通等。这些条件的改善，对于这一地区的发展有着很大的作用。
用文化亲和力聚集人气
郑州大学企业研究中心主任、商学院教授 孙学敏
郑州西区的发展能够真正的衔接郑州西部的几个中心城市。这也是它发展的潜力所在。从城市的功能完善上来看，它的消费也有一个就近原则。西区由于自身发展缓慢，造成大量的西区人到东区去消费，东区的价格高很大一部分是西区的人给抬上去的。换句话说，西区并不是没有消费能力，而是没有合适的消费场所。如果西部有这样一个商圈的话，潜力是非常巨大的。
商业街也好，商圈也好，对于商家来说就是赚钱。挣不到钱就没有吸引力。碧沙岗商圈要想红火起来，最终还是要商家经营。当年丹尼斯进来的时候，就在人民路上，相对偏僻。怎么看就是做不出来呀，但是一上来丹尼斯就抓住了商业的实质，就是聚人气。有人流才有商流。我们说丹尼斯改变了郑州商业的格局，就是它用大型零售商场这样一个好的设施，并借鉴了批发市场的一些做法，把二者结合起来。这就启发我们在做商业的时候，要在经营方式、经营策略，乃至业态的变革方面多下工夫。
碧沙岗商圈之所以落伍，原因很简单，就是缺亮点，缺龙头企业的带动。加大宣传，加大服务的概念。西部教育科研机构是非常多的。如何把西部的商业和教育、科研结合起来，挖掘其内部蕴含的文化，利用文化的亲和力来聚集人气。我想这应该成为西部商业发展的一个特点。现在教育资源的闲置是非常厉害的，教育需求也是非常巨大的。如何把这种资源和需求在西区商业的定位上考虑进去，这是一个非常值得思考的问题。
工业兴起为基
郑州长城房屋开发（集团）有限公司董事长 申仕禄
不能单靠商业来发展郑州，工业也应该发展起来。西区的这些厂矿企业如果能够重新站起来、发展起来，人气和消费能力自然而然就起来了。现在由于西区工业的不景气导致消费能力的不足。我们要把重工业和民主工业发展起来，工业兴起为基。
李教授讲到外地人来郑州投资就是招商引资吗？不是，他们来投资就是来赚钱的。自己的钱自己挣吗？为什么我们不去努力呢？还提到商业扎堆这个问题，高度集中有好处也有竞争。关键是看自己如何去做。前几天到北京开会，有领导在会上说，大型企业就是要文化，中型企业就是要品牌，小型企业就是要赚钱。我认为是非常好的。
如何把碧沙岗商圈搞起来？我是从２０００年参加碧沙岗商圈建设的。我有一个想法和决心，把碧沙岗建成郑州的“小香港”。为啥这样提？我现在建成的有一个商贸城和三栋高层，百花路又建了两栋２５层高层，邻着友爱路再建两栋２５层高层。第一期就是高楼林立，第二期就是亮化工程。这就是我的决心，很大。但是要把碧沙岗商圈建起来，首先要把碧沙岗商业中心建起来，然后再向周边扩展。这个离不开政府的牵头和支持。
另外，各个企业和商家，要进行协商，进行统一的规划。上品牌，环境硬件和亮化工程要搞好。政府要搞好宏观调控，助推西区发展。
复兴时机已来临
河南泰宏房地产开发公司总经理 冯斌
西开发区竞争优势的降低和西部战略辐射消费者的滞后。传统西部商业在郑州市的定位中，一直是联系郑州和西部周边各县的一个桥梁，但是实际上，周边县市与中心城市的辐射力之间没有必然的联系。中心带动作用没有发挥出来。
前几年郑州一直在往东、北部发展。但是最近这一政策有了一定的变化。开始东西部同时发展。年前中原区举办了一个中原区发展的说明会，中原区政府对西区的发展加大了力度，给出了很多的优惠政策，这就给开发商提供了这样一个机会，也为我们提供了一定的依据。特别是最近两年来交通的改善，各条主干道、背街小巷的改造、打通，使得西区和东区的联系更加紧密道路更加顺畅。这也为西部的房地产开发提供了很多的便利和条件。
从房价上来讲，东、西部的差异是非常大的。东、北部的房价每平方米比西部高出１０００元甚至还要多。相比之下，西区在价格这方面的优势是非常突出的。
今天在这里探讨碧沙岗商圈的发展问题，作为传统的商业区，相对于东、北部显得有些落后，但是随着国有企业的改制之后，企业的效益正在逐步回升，为这一地区的发展提供了一个机遇。加上政府的支持、媒体的宣传和投资者、消费者的认同，碧沙岗商圈逐步地繁荣，再现昔日辉煌还是有可能的。
这个概念有点小
河南创普置业有限公司董事长助理 王建新
我认为，碧沙岗商圈的概念是一个过小的概念。应该拓展到整个西部商圈这样一个概念里面去。如果我们仅仅看到裕达国贸、城市西贵、中原商贸城，或者是商业大厦，包括五星、苏宁这些商业。我觉得这是一个“鼻子尖”
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