详看年度房产报告 纵观郑州东新区龙起中原！！
编辑：南阳楼市网
2005年04月29日08:08
来源：南阳楼市网
郑东新区的出现，是一种选择，是一种发展与存续的选择。任何一种新生都必然经历血与火般充满着激情与创造抑或期许与挣扎的新生阵痛。
郑东新区的崛起，是一种勇气，是一种奋斗与拼搏的勇气。任何一种崛起都必然酝酿力与美般饱含着企望与祝福抑或痛苦与磨难的勇气凝聚。
郑东新区，这座水域靓城的故事，是一种财富而非是一种负累，是一种骄傲而非是一种束缚。旧岁的璀璨和辉煌不只是一种美好的记忆与痕迹，它可以是新生的基础，它可以是创造的前驱。沉睡了多年的中原又迎来了一次新的龙起，它的躯体在经历了这么多年的沉寂之后再次迸发出新生的动力。郑东新区就是我们期待已久的那一手神来之笔，任何外在的形象与构件都可以在最短的时间内最快的兴起。
心声:
在郑州市郑东新区管理委员会副主任王广国的办公室里，我们凝视着这位和郑东新区一起同风雨共患难的创业先锋，聆听着那些忽惊忽喜、乍起乍落的往事，深深地对这位走在郑东新区前沿的领军人感到由衷的敬意。
据王广国副主任介绍，郑东新区建设计划，从设计到施工，三年成项目五年出规模。今年是至关重要的第三年。郑东新区房地产在建项目，总建筑面积550.4万平方米。郑东新区自开发建设以来，省内外及合资性质的房地产公司，相继进入郑东新区进行房地产项目的开发建设。到目前为止，共有36家房地产公司，40个房地产项目，因为其中顺驰、老街坊、金城、宏光四家各为两个项目。目前在建项目33项，其中住宅商品房项目19项，商业物流项目6项，商业办公项目8项。在建面积259.5万平方米，其中纯住宅面积111.2万平方米，商业面积113.3万平方米。
河南金成房地产公司的开盘价为2600元，年底为3500元，长幅30％，现已销售80％，非常火爆。河南顺驰地产有限公司的销售情况也是如此。联盟新城开盘价为4060，1月份开盘到现在销售65％。联盟新城还创造了一个当年拿地、当年开工、当年竣工、当年开盘并且销售额达到1.5亿的地产传奇！眼下，郑东新区新盘均价为2960元，老城区为2880元，较之高出80元。从现实的销售情况看，宏观调控、土地“招、拍、挂”政策的实施、央行加息等因素都没有对郑东新区的新盘的销售情况形成强烈的阻滞。
为什么郑东新区的房价如此之高，但是销售情况却是一路飘红呢？王广国认为，这与郑东新区的整体规划有关，较高的建设标准，良好的环境，政府的大力扶持和正确引导。房地产项目是高端产品，如果是一流的规划，二流的管理，三流的建设那就难以创下如此优秀的销售业绩了。
新区的地产项目主要分布在CBD外环，CBD内环，龙湖区，金水大道两旁。这些地方的项目政府规定必须有两家以上的省一级房地产开发商来建设，一定的项目选择与之相匹配的开发商，我们还聘请省内3名以上的专家来审核开发商的设计方案，譬如说CBD方案的评审，必须是有国家院士级的专家参与评审。
2004年郑东新区的地产项目发展速度是惊人的，房价的提升也是飞速的，这其中是否会有泡沫的存在呢？王广国认为，地价虽高但房价不高，城市的房价是和GDP相符的。究其原因，一是郑州市的经济适用房过大；二是单位自建房依然大量存在；三是老城区的房子档次不高，没有激发起市民的购买欲；四，储蓄观念有关，老百姓宁愿把钱放在银行里而不愿出钱买房。郑州的经济水平并不是太高，但各个银行的储蓄总额在全国却是最高的。人们的消费欲望是激发出来的，郑州只有具有了高品质的房子、优秀的物业服务，才能把老百姓的购买欲刺激出来。2005是郑东新区的建设过程中最为紧要的一年，而人气形成主要在2006年，2005年开始入住，原计划入住10万人是不可能达到的，但5万人还是可以完成的。
最后，王广国总结道：2004年可以说是郑东新区开工以来最活跃的一年，CBD建设初具规模，建筑主体基本完工，异域房产大佬的蜂拥而至，带来了新的理念，更带动了郑州东区的房价上升。郑东新区越来越受到从普通消费者到投资者的追捧。“联盟新城”、“绿地•老街”、“金成国际”、“金成阳光”、“中义阿卡迪亚”、“顺驰第一大街”、等众多楼盘开盘销售情况喜人，其中郑州未来房地产开发有限公司自2003年9月破土动工以来，项目主体工程于2004年12月10日全部提前封顶，被誉为CBD建设“第一集团军”。郑东新区商品房销量逐月递增，由10月的1万多平方米，一跃增加到12月的11万平方米。销售项目由10月3个和11月的9个到12月的12个，价格由2771元增加到3390元，增幅达到22%。总之，郑东新区地产业的发展势头是蒸蒸日上，其前景是不可限量的。
欣盛：
郑东新区的启动，打破了郑州市扁长的发展态势，（即由于老107国道的拦腰截断，郑州沿着一条公路呈长条式向北、向南两个方向延伸。）在2005年的郑东新区的地产舞台上又将会上演怎样的一幕幕惊心动魄的争夺战呢？其又呈现出那些特质呢？
一、土地政策继续从严。而土地政策将会影响房地产的大幅扩张。
二、2005年，CBD内会展中心将会投入使用，区内的市政、交通等与CBD有关的经济开始出现跨越式前进，因此对楼市所产生的升值预期开始释放。CBD使用后两三年内楼市租金将上涨，市场的需求快速增长。可以预见，郑东新区的开发商会赶在会展中心投入使用之前迅速建设手头项目，并尽快将其产品投放市场，借助CBD概念经济来提升房地产产品的销售进度。
三、随着土地实施“招、拍、挂”后，土地稀缺，地价攀升，建造高层是节约成本的重要方式。2004年，高层销售大于供给19.89万平方米，供需比例为0.88：1。同样在郑东新区，再加上郑东新区的高标准、高规划、高起点，2005年也会出现高层又逢“春”的盛景。
四、随着市中心区域土地开发量的日渐减少，郊区化的发展成了一种必然。2005年，郑州市地产郊区化发展将更加明显，郑东新区在这其中表现的更为明显。
五、在郑东新区，随着其建设的一日千里，以前只闻其名的全国知名企业，如“天津顺驰”、“浙江绿地”、“中城联盟”、“中义”等都纷纷进驻郑东新区，在中原荡起了阵阵波澜，给中原地产界带来了先进的管理理念、操盘理念和成熟的作品。外来企业的强大攻势和不凡表现的确为中原地产业增添了浓墨重彩的一笔。
六、郑东新区的房价的升值空间还是比较大的。
七、2004年郑东新区房地产销售的火爆局面，不少企业在2005年会借此东风再推新盘。譬如，河南老街坊置业有限公司会在2005年推出“老街”二期，以及在CBD外环的两幢“绿地世纪大厦”。
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