政策总是追着房价跑。就在过去的两天里，有 4 个重量级城市接连出大招，对楼市展开了新一轮暴揍。

这四个城市分别是深圳、上海、南京、成都。

深圳：户籍迁入门槛提高

5 月 25日，深圳市司法局发布由深圳发改委制定的《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》。

征求意见稿，其实就是吹风。告诉所有人，深圳的落户门槛收紧了。

在征求意见稿中，深圳明确提出：

1、将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，技术型人才底线要求调整为“中级职称 + 全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师。

2、直接落户需要本科以上，且本科年龄不超过35 岁，硕士年龄不超过 40 岁，博士年龄不超过 45 岁。

3、夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满 2 年调整为满 5 年；老人随迁将子女入深户时间要求由 8 年调整为 15 年，并增加子女在深圳缴纳社保连续满 15 年的要求。

4、户籍迁入计划根据人口管理政策和产业政策按年度制定，重点满足全市经济社会发展对各类人才的需求。全市年入户总量应当控制在年度迁入计划之内。

深圳这份文件的意思就是要告诉大家三个消息：

第一，在深圳，以后大专以下不再是人才，只有本科以上才是人才。第二，年龄大，即便学历高，也难落户。第三，投靠落户更难了。

深圳一直以来，都是四个一线城市中落户门槛最低的城市，甚至比一些强二线城市落户都要容易。

但最新的七普数据显示，深圳过去十年人口增加了 713.6 万人。十年增加了一个大城市的人口，每年人口增加 70 多万。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

而且数据还显示，深圳 2020 年一年之间户籍人口增加了 92.62 万人，如果不抬高落户门槛，十四五期间内深圳的常住人口就将突破 2000万。

这对于本就供需矛盾尖锐的深圳楼市，可不是什么好事，意味着稳定的难度更大。

在这种背景下，深圳选择抬高落户门槛。升高之后，深圳的落户基本需要本科才能进入，而且还有年龄限制，其难度将仅次于京沪。

户籍关乎购房，深圳大力度调高落户门槛，对于稳定这座城市的楼市，大有裨益。

上海：严格抑制“打新潮”

5 月 27 日，据上海市房地产交易中心消息称，上海日前发布限购套数最新规定，将从严执行住房限购政策：

即日起，在上海已取得产证，已网签备案，已取得新房入围获得认购资格等 3 种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。

这个新政就是要告诉你：要么专心买一手房，要么买二手房，两头都想占是不可能的！

即便你暂时名下还没有房产，只要入围了新房认购资格，不论是否进行网签备案，在一定时期内都会被相关查询系统“锁定”为已购房。购房者若未成功选房，其购房套数将被自动 " 解锁 "。

这就堵住了一边“打新”，一边买二手房的行为。业内人士提醒，购房者在认购新房时，不要同时网签二手房，避免影响购房计划。

南京：优化无房家庭购房资格

同样是在5月27日，南京对无房人群认定，也改变了规则。

南京住建局昨天晚上发布了《关于进一步优化无房家庭购房工作的通知》，提出无房家庭须在原有本市户籍、家庭名下无自有住房的条件下，增加如下两条认定标准：

1、购房证明开具之日前 2 年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房屋赠予、房产交易转让（含份额交易）、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。

2、购房证明开具之日前 1 年内在我市连续缴纳 12 个月城镇社会保险或个人所得税。对于无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满 5 年。

特别注意：

学生集体户不再认定为“无房家庭”,只能按照普通家庭购房政策执行,只能开普通购房证明.

符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。

与此同时，南京将加大无房家庭房源供应比例。

商品住宅项目每批次上市房源中，如果满足如下两个条件，则无房家庭房源供应比例由30%提高到40%！

1、该批次房源中120平方米以下套数占比在60%（含）以上。

2、无房家庭报名数在当批次无房家庭房源数3倍（含）以上。

此前，南京无房家庭相对宽松，导致经常在热盘中，无房家庭报名人数甚至超过普通家庭。此次南京发布这项政策的初衷和上海一样，就是让新房房源尽可能给到真正的无房家庭，让真正的刚需买到房，而不是给投资客留有余地。

成都：出台二手房参考价

5月28日，成都继深圳建立二手住房成交参考价格发布机制之后，首次发布了部分住宅小区二手住房成交参考价格。此次发布了201个楼盘，分布在高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区。

小七对比了部分小区挂牌价和参考价，发现参考价普遍低于挂牌价，而且价差较大，每平米达到了1、2千元，甚至更高。

按道理来说，参考价格对二手房应该影响不大，毕竟参考价格只是用于参考，卖多少钱还是房主说了算。不过，在参考价格发布后，部分银行发布的公告就影响大了。银行发放房贷的额度将会以参考价为准。

比如，原来的首付金额是成交价的三成，但是现在银行发放贷款的额度以参考价为准，但成交价往往高于参考价，那多余的部分就无法贷款，需要由买方一次性付清，这无形中提高了首付的比例，首付可能会达到五成。这对于手头资金不宽裕的买家来说直接面临出局的可能。成交量降低就使得有限价的小区被迫降低市场价，这也推动了房价平稳落地。