面积出入由什么引起？
编辑：南阳楼市网
2004年06月16日14:43
来源：南阳楼市网
商品房建筑面积"缺斤短两"大多都是"公摊惹的祸"即对于共有（用）部位建筑面积的分摊、认定、计算的不明确。公说公有理，婆说婆有理，可纠纷的结果往往是讲不清、说不明，但商品房每平方米价格动辄几千元，面积上的毫厘之差就会给购房者带来很大的经济损失，消费者当然会"金金计较"一番。除公摊误差外，造成面积出入的原因还有以下几方面：
1.实际测量时容易造成误差
建筑面积的测量、计算、认定是一项极其复杂、专业性很强的工作。由于房屋建筑物自身水平和垂直的误差及落尺取点部位的不同，不同的人测量或同一人不同、不同部位的测量都会得出不同的数据。
2.计算标准复杂，不容易掌握
关于住宅的测量标准，对于普通购房人来说都太专业了，不容易掌握。因此，同一房间，你多量了一块，他少算了一角的事免不了，甚至一些房地产开发公司的工作人员也能把自己给绕糊涂了。
3.居民手头资料有限，不可能准备计算面积
核算面积对于建筑设计人员来说都是件费力不讨好的活，许多结构隐藏在墙的后面，没图怎么算？最起码需要有套施工图，这还不算施工过程中更改的资料。这些资料住户能到哪找找去？就算找到了，看明白也不是那么容易的事。
4.施工中的变动
对于一个工地来说，对施工图一点不做调整是不可能的，只要有变更就会影响面积的大小。按《商品房销售管理办法》的条款，有施工、设计变更必须通知购房者。但这种变更到底有多大影响，不到交房时，也很难评估。也许会因很小的变动，开发商与购房者争得天翻地覆，可也许翻天覆地的最终结果：双方跟没事似的一一默认了。
5.施工误差
施工误差导致的面积误差相对于测量误差反而要小。这样无论是房屋自身因有的存在特征，还是从其设计、施工（包括建筑和监理）、测量的整个流程及各自分属独立的几方来看，实物与图纸出现不一致，出现纠纷就是不可避免的了。当给整个楼座钉桩放线时，组织、实施的都是施工单位里的测量精英，而且要反复核算，最后还要报规划局验线。所以，住宅楼的基座一不小心给放大了，或缩小了的可能性很小。但安置房间隔断时，有时会产生些面积误差。由于具体施工人员的水平问题，导致结构厚度超过设计要求，也容易造成误差。这种误差对面积影响很小，只要变化都是在一套住宅里，而且没太离谱，一般住户还是能够接受的。
6.开发商暗中做手脚
项目仓促推出或发展商的不专业、不诚信，也是引发面积出入的一个原因。在项目的设计方案、文件资料未能全面确定的情况下，许多开发商常常为了抢占市场、及时预售而仓促推出项目。而此时众多的公共用房的位置、性质、面积并不具体、清晰，而只能估计大概。同时，如果发展商缺乏专业能力和经验，在公共设施的设计、安排以及面积计算时出现错误。这都为以后实测埋下了隐患，一旦实际测量结果与买卖合同有重大出入，发展商就可能面临经济损失，需要退款或退房。这时，发展只有两条路，一条路是实事求是，据实测绘，面积减少，退钱或允许购房人解除合同；另一条路是想方设法调整公共部位的位置、数量、面积，将原来不打算作为公共部位的地方变为公共部位，这样就可以满足买卖合同的面积约定，从而避免违约、减少或避免经济损失。
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