项目开发商是河南玖福置业有限公司，位于独山大道上，与范蠡路交汇，北与南阳政脉张衡路，西与仲景路四条城市主轴围绕。2000米生活圈内，既可享受老城区的繁华，又可享受新城区的优越生态。

    项目总占地132.528亩（含代建十二小范蠡路校区和33亩汉城河景观带），总建筑面积16.5万㎡。

    整体呈现的是新中式风格，将中式建筑元素和现代建筑手法结合运用，既有中式风格的庄严大气，既符合我们中国人的审美观，又具有现代风格的时尚气息。

    小区本身自带大型中央景观区，南北区中间有汉城河东支流的绿化景观区，这个绿化景观区是项目的重要亮点之一。整个景观河加两边的绿化带宽度高达86米，景观带全部都是按照两相路那边的汉城河示范段打造，环境优美。

    周边交通配套：可以乘坐13路，19路，K21路，K22路，K27路，K29路，K33路，K5路等公交车。

    周边学校配套：十二小（范蠡路校区建设中）、十三中（北校区）、南阳实验学校、南阳一高等。

    周边公园：汉城河景观区、如意湖等。

    周边生活配套：凤凰城万德隆、尚城国际万德隆、南航盛德美等。

    周边医疗配套：中心医院、第二人民医院和儿童医院等。

    周边银行：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等。

    项目展示中心

    从置业顾问那里了解到，玖福·泓城系南阳高新区茹楼社区梁庄城中村改造项目。

    项目规划建设1381户，为高层板楼。容积率2.5。绿化率30.65%。

    项目占地130多亩，分两期建设，由6栋高层住宅、十二小范蠡路校区、社区用房组成，其中1号，3号为安置房， 层高25-34层，两梯四户，三室两厅两卫，主力户型：123㎡-164㎡城芯生态美宅。

    十二小范蠡路校区和十三中（北校区）学区范围内。

    物业用的是宇信物业，取得国家物业管理一级资质的物业企业。

    户型赏析

    据置业顾问介绍，项目最小的户型就有约123.85平方米，所有户型布局合理，均为全明设计，南北通透，南向卧室均有飘窗。

    户型布局动静分离，公私分离，干湿分离，独立洗浴间，打造完美起居环境。客厅零距离连接观景阳台，拥有更宽阔的空间，更近距离接触美景。

    三室两厅两卫

    建筑面积约：123.85㎡

    南北通透、三开间朝南、明厨明卫，

    功能分区错落布局，全力打造最佳私密居住空间；

    客厅与餐厅相隔离，自有灵动空间；

    主卧与次卧分离，主卧配独卫，打造专属雅致空间。

    三室两厅两卫

    建筑面积约：142.43㎡

    南北通透、三开间朝南、明厨明卫；

    卫生间干湿分离,功能分区错落布局；

    主卧与客卧分离，主卧配独卫，打造专属私密空间南北双阳台设计，

    一方体验惬意，一方实用生活。

    四室两厅两卫

    建筑面积约164.52㎡

    户型方正、南北通透、动静分区；

    明厨明卫、卫生间干湿分离；

    客厅、餐厅与阳台相连；

    主卧带独卫和衣帽间。

    了解到这里，大家最想知道的是该项目的售价以及预售时间。从置业顾问那里了解到今年会开，价格待定。

    项目测评

    亮点是项目位于主城区，区位交通优势明显，周边配套成熟，建成后该项目的价值不言而喻，同时还是学区房日后出租价格也比较乐观。

    当然有优势必然也有缺点，项目体量大，开发周期较长，开盘时间待定。

    有一说一，实际探盘过后，房小妹除了惊叹位置好，小区景观规划美、学区房等先天优势之外，最大的感触就是开盘肯定不便宜。

    参照周边在售新盘价格以及二手房价格在10000元/㎡左右，你说，如此好的位置，未来价格多少合适呢？