昨日论坛上，向来以"大嘴"著称的华远集团总裁任志强再次发炮。他表示，老百姓错误地理解了"国十条"的目标，认为一定要暴跌才能满足他们的欲望，但实际上目前房价下跌幅度已经很大。
　　
　　任志强继续坚持"看多"态度，认为从长期来看房价一定会上涨。不过，他同时也坦言，"全国大幅度进入负增长的可能性很大"。
　　
　　任志强援引了7月份房地产数据表示："7月份整个东部地区第一次进入负增长，而东部地区占到整个房地产市场约百分之七十的份额。如果东部地区全线进入负增长阶段，那全国大幅度进入负增长的可能性很大。"
　　
　　他预计下半年供给将快速增长。他表示，4月份出台"国十条"的时候，大部分房企投资决策已经完成，该买的地也买了，该开工的也开了，新开工尤其增长快，下半年一直到明年初都有大量市场供给。
　　
　　尽管市场供给将快速增长，但对于下半年销售量，、任志强并不乐观，"下半年销售情况即使好过上半年，也有很多企业可能在今年完不成原来预定的销售计划。"
　　
　　他分析，从已公布的半年报来看，最好的房地产企业也都没有完成时间过半、目标过半的业绩。今年上半年公告最好的是万科，销售金额猛涨，比去年同期上涨接近20%，其中一个重要原因是略微降价。但实际上，万科销售面积比去年减少了8%。
　　
　　任志强表示，从数据上分析，下半年总的供应量会增长50%，但销售会少于上半年，全年预计在8亿平方米左右，比2009年下降15%~20%。
　　
　　任志强还对下半年可能出现的量升价跌、量价齐升、量跌价跌、量跌价升等多种情况逐一进行了分析。
　　
　　他认为，价格不降、销售回升是最好的情况，对开发商和国家都好，因为价格没有出现大幅度下降，税收就不会下降，经济就不会出现大的滑坡，销售增长会拉动中国经济。

    中原集团主席施永青：旧房改造不会增加需求

　　"我估计未来一二线城市房地产业扮演的角色会有点不同。二线城市以刚性需求为主，而上海、北京等大城市投资比例一定很高。"中原地产集团董事局主席施永青的一席话，令人耳目一新。 BR>　　
　　和前日论坛上樊纲、朱中一等人一样，施永青也在论坛上提出货币泛滥是房价大幅上涨的推手。唯一不同的是，他并不看好长期的中国房地产业。
　　
　　NBD：住建部政策研究中心主任陈淮说，1979~2000年间建造的旧房都要被拆除，这能否为中国房地产业注入新的需求？另外，中国每年有一千多万农民入城，这是否会令楼市未来十年依然看好？
　　
　　施永青：旧房改造并不会增加需求，反而会增加空置。因为城市旧区改造，通常都是把低容积率的房屋建成高容积率的高楼，但是需求不会因为拆迁而增加，只有城市化才会令需求激增。农民大量入城会增加需求，但让他们入城的前提是中国工业大幅扩张后能增加大量的就业机会，但是现在还做不到这一点。
　　
　　NBD：您觉得一线城市和二线城市的房价趋势怎样？
　　
　　施永青：一线城市楼房是全国的资金在购买，因此本地普通居民会买不起。但二三线城市主要是刚性需求，两种类型城市的房产价格增长趋势是不同的。
　　
　　NBD：中原地产在内地30个城市有分行，您觉得未来二手房市场的前景怎样？
　　
　　施永青：一线城市的市场可能已经成熟，但许多城市的房产才刚开发，还没有流转到居民手中，更没有卖出来。这些城市的二手房市场形成还需要一段时间，现在还不是进入的时机。
　　
　　NBD：一些城市的房屋租金价格在宏观调控下出现上涨，原因是什么？
　　
　　施永青：因为原先准备购房的人部分转为租赁，但市场上可供租赁的房源不多，所以导致租金价格的上涨。以后出台的物业税可以逼开发商和持有者将没有卖完的物业和空置房源租出来。　中房集团理事长孟晓苏：反向抵押贷款防炒房防腐败　　

　　"中年人不必攒钱防老，也不用去炒房，还可以防止59岁现象，根治腐败。"
　　
　　出人意料，中房集团理事长、中国企业联合会执行副会长孟晓苏个人演讲的主要内容，是一个和房地产看似关联性不大的内容--房屋反向抵押贷款。他称这一产品能防腐败、防炒房，还能避免可能征收的"遗产税"。
　　
　　"现在很多官员腐败就产生在59岁，到那个时候就想捞一把。比如说国土资源部前任部长就是为了500万的受贿把自己断送了。一个有房有钱的老人