北京二手经济适用房欲掌二级市场大旗
编辑：南阳楼市网
2002年07月16日00:00
来源：南阳楼市网
二手经济适用房大量面市、成交
最近，回龙观经济适用房二期开盘，价格维持一期的每平方米2600元的水平，联系到
今年9月轻轨的即将通车，这一地区价格、地利、交通三重利好正在一一兑现，也就在同时，
该地区一些二手经济适用房频频出现在各大经纪公司的出售榜上，据介绍，近几个月，我爱
我家、精品家园、鑫尊等公司，回龙观二手经济适用房的成交量都有不同程度的上升，仅5
月份，在精品家园登记待售的二手经济适用房就占当月总房源的6%，一向极少露面的二手
经济适用房终于开始大批流入市场。
除回龙观外，这次大批量面市的二手经济适用房还有天通苑，目前这两个开发面积最大、
售价最低的经济适用房小区登记待售的二手房源中，房屋面积从74~120平方米不等，户型
多样，有的装修过，有的还是毛坯房，入住不过两年，其中部分已拿到了产权证。在精品家
园成交的案例中，回龙观二手经济适用房成交价最高为一套建筑面积96平方米的三居室，
精装修、5层、正向，总价39万元，单价约为 每平方米4000 元；一套建筑面积77平方米、
4层、朝东、未装修的房屋，成交价最低，总价21.5万，单价约为每平方米2800元。我爱
我家成交的二手经济适用房售价在每平方米2500~3500元之间。
从交易结果看，大多数的房屋都高于每平方米2600元的一级市场价，缘何交易还如此
火呢？业内专家分析认为，对于大多数二手房买家来说，与二手商品房和已购公房相比，二
手经济适用房更实际、更物有所值。
在二级市场买经济适用房更实际
回龙观经济适用房二期刚开盘，6700套房子就有2万人排队认购，天通苑二期也排到
了2003年，等号的人还络绎不绝。一手经济适用房对急于买房的客户来说，简直是远水解
不了近渴，况且土地是有限的，经济适用房不可能无止境地开发下去，照这种态势，买得到
买不到还得另说。其次，购买二手房的拆迁户居多，他们大多急于入住，已装修的房屋能省
去时间和装修烦恼。另外，按照政府的规定，拆迁户如能按时搬迁，可得到一笔奖励，购买
的房屋还能免交2%的契税，因此拆迁户选择二手经济适用房的现房显然更有利。
已购公房税高 买二手经济适用房更划算
根据有关规定，已购公房交易时需缴纳3%的土地出让金，而购买这两个社区的二手经
济适用房只需交1%，也就是说同样一套总价25万元的房子，如果是回龙观或天通苑的二
手经济适用房可省5000元，这成为二手经济适用房买家的又一有利条件。西三旗的已购公
房售价约每平方米3000元，与回龙观二手经济适用房价基本相同，这两个区域的配套设施、
房屋状况等条件相差不大，二手经济适用房的优势很明显。比天通苑地理位置相对优越的亚
运村，已购公房的价格为每平方米5000元左右，两地相距7~8公里，但安立路--立水桥--
立汤路的道路改造已近尾声，这个月即将正式通车，途径天通苑的地铁5号线建设正在紧张
的进行中，交通的改善缩短了城郊之间的距离，必然相对提升天通苑的物业优势。
二手经济适用房带动周边低价二手商品房的买卖
回龙观地区除经济适用房外，周边其他商品房项目价格都不超过每平方米4500元，此
地已形成低价房的集散地，这里聚集的强大人气、交通带来的升值空间以及二手经济适用房
的上市，大大带动了该地区二手商品房的入市交易。据我爱我家等公司的统计数据表明，回
龙观二手商品房的上市量远远高于二手经济适用房，精品家园该地区的二手商品房成交量是
二手经济适用房的7倍。龙兴园一套面积109平方米、正向、二楼的初装修房，成交价30
万元，原单价每平方米2600元，。成交单价每平方米2700元，龙泽园83平米、三层、正向、
无装修的房子，26万元成交，原单价每平方米2600元，成交单价每平方米3100元。
当然二手经济适用房这种低价房的面市在一定程度上会平抑地区二手房价，但目前成交
的二手经济适用房价格大多比原价高出至少二三百元（未装修），有的相当于周边的二手商
品房价，这多少已透支了9月轻轨通车带来的升值潜力。为此，业内人士认为，短期内这里
的二手房价不会有太大的上扬。
二手经济适用房的面市固然让二手房买家们一阵欢喜，但需要提醒的是，由于种种原因，
上市的房屋中有部分产权证未下发或是贷款的房产，消费者在选择时要特别问清楚产权状
况。
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