想要买房又怕跌要怎么办 抗跌还得看入住率如何
编辑：南阳楼市网
2005年08月13日07:56
来源：南阳楼市网
任何市场都有其铁定的规律，比如股票市场，有上涨周期，也有下跌周期，当然更有盘整的平衡期，俗称牛市、熊市和平衡市。类似的规律还有，上涨时价往高处开，下调时观望复观望，所谓追涨杀跌。这在最新发布的金丰易居综合指数报告的需求指数一再下走中，可以看出这个规律在楼市中的十分相似的市场心理反映。
据易居（中国）研发中心2005年6月的易居消费指数报告显示，6月需求的心理价格为6864元/平方米，而市场的供应价格为8028元/平方米，两者落差超过了1000元/平方米。这个价格落差真正反映的是一个心理落差。
6月本市的易居需求指数下跌1.24点，为109.02点。随着市场上新开楼盘相继出现更低的报价，以及一些楼盘采取变相降价促销手段，购房者心理预期进一步下跌。而易居的供应指数近几月来一直保持着较为稳定的态势，6月微幅上升0.75点，达到103.34点，基本与5月持平。然而，交易指数继续大幅下跌，比上月下降16.96点，为94.05点，交易价格全市平均6415元/平方米。交易量则有所回升，达到80.51万平方米，比5月上涨3.59%。
现象具有了普遍性，就有了规律的概念，从这个角度来看，许多市场规律都有相似之处。买股票要买绩优股、高成长性股。因为这类股票在下调时抗跌，在反弹时升势强劲。
而在楼市，地段、交通、商业等配套是重要的，也因此，生活方便，使这样的楼盘入住率也高。高入住率的楼盘在市场调整期就比较抗跌，堪称房市中的绩优，而地段和配套较差，入住率明显低的楼盘，在盘整的时候，下调的幅度就明显高。这在最新的一份泛城指数报告中，有着明显的例证。
据戴德梁行·泛城综合住宅服务公布的2005年6月泛城住宅指数报告，该中高档二手房指数6月为145.51点，月5月之环比下跌2.05％，本市中高档二手房价格下调幅度略有趋缓，成交量与5月持平。购房者以自住为主，且普遍以“精挑细选”心态入市，花较多时间看房及与业主谈判价格，有的情况下可以在低于业主挂牌价5％-10％的水平成交。如果双方价格谈判无法达成一致，购房者宁愿继续持币观望。
而在这样一个交易相对清淡的市场上，泛城住宅指数显示：投资比例高、入住率低的楼盘价格较2005年3月下调幅度达20％，但交房时间长，入住率较高的次新房降价幅度低于10％。比如，一直以来较受江浙投资客青睐的塘桥板块，在2004年1月至2005年3月期间，价格由10000元/平方米上升至14000-15000元/平方米，经过第二季度的下调，6月末该板块次新房价格回落至11000－12000元/平方米左右，接近2004年1月的价格水平。该板块的部分楼盘交易火爆时，约50％的成交量为投资型买卖，个别楼盘这个比例高达70％。目前市场中投资客纷纷离场，自住买家成为观望状况中，成交案例的主力军。
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