70年后你的房子还健在吗？
编辑：南阳楼市网
2005年08月08日08:11
来源：南阳楼市网
目前我国城镇居民住宅享有国家土地使用权七十年，有人置疑七十年之后怎么办？国家无偿收回，还是业主需要再次缴纳土地出让金。七十年太遥远了，真正要考虑的是你的房子七十年后还健在吗！
看看你周围有多少人住的是七十年前的房子，如果你认为中国情况特殊，那去看看发达国家有多少人还住着七十年前的房子。在这七十年里，一大批房子会因为当初建筑质量低劣而成为危房，不能再住人；另一大批房子会因为城市布局规划的变革，而面临拆迁的命运；而更多是随着社会经济的发展，不再适应新的住房要求，而要升级改造。七十年中，任意一场地震、洪水、大火都会使你住房的寿命大幅缩短，能挺住这一系列天灾人祸而活到七十岁的房子，恐怕不是很多。
如果你的房子活不到七十岁，可你已经缴纳了七十年的土地出让金，届时政府能把未用完的出让金退还吗？设想你买的房子质量不佳，地基不牢，十年二十年后成了危房，不能住人了。开发商是早不见踪影了，可剩下的五六十年的土地出让金找谁去要呀！那可不是一笔小数目呀。如果推倒重建，又要面临政府审批等一系列政策风险。而如果土地升值了，你也无法靠出售土地而享有收益。你只是承担伴随土地的一切风险，而不能享受任何收益。
所以我国目前的土地出让政策对购房者非常不公正，明明是出租土地，承租人只有及有限的使用权，连土地如何使用的决定权都没有，却要一次性付清七十年的地租，并承担相应的风险，而不是采用分期付款的方式。其实一次付清也不是不可，但相应要享有巨大的折扣，以冲抵相应的风险，这种折扣率至少应在50％以上。那么目前的土地均应半价，相应的房价就会下降20－30％左右，这才是当前正常的房价水平。所以是谁造成了高房价，也就不言自明了。
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