房地产消费的尴尬“新贵”
编辑：南阳楼市网
2005年08月01日08:16
来源：南阳楼市网
在70年代出生的人成为了目前房地产市场购买力的“中流砥柱”之后，未来5年到10年的购买主力人群———80年代出生的人成为了开发商注重的目标。但一个事实是，虽然开发商对80年代出生的人给予了非常高的重视，但作为房地产消费的“新贵”———80年代出生的人并没有想像中那样“顺利成长”。“购房新贵”成长有烦恼1980年出生的吴小宇（化名），大学本科毕业已经2年了，2年间他的工作至少变动了5回，平均每个月工资没有超过800元的时候。“第一份工作，在一家企业每个月600元，干得非常累，后来干脆辞职了。第二份工作是到书店打工，每个月500元，干了两个月也辞职了……”现在吴小宇在一家服装店卖服装，一个月下来，加上提成也不过800多元钱。
小宇告诉记者，现在自己收入在同学中已经算是可以的了，现在社会竞争非常激烈，他们班的还有许多同学找不到工作，成天在人才市场等待着。提及其结婚的时候是否能买房子，吴小宇直摇头，“买不起！”他告诉记者，每个月自己买烟、买衣服和请女朋友吃饭就要花销700多元，剩下的除了月票钱50元，几乎剩不下什么了，有时候还要向父母要钱。而现在贷款买一间40平方米的商品房，每个月至少要还400多元。
事实上，吴小宇和其同学所面临的情况，只是80年代出生的人生活的一个缩影。2003年全国大学本科毕业预计52万人待业；2004年为69万人；2005年为79万人。以上是教育部2001年的估算数字。而实际上在2003年6月底，就已有100万毕业生去向未定。“80年代”难成购房主力“房地产的开发是需要一定周期的，一个项目从设计到完工一般需要3年到5年，所以建筑的设计和配套设施都要打出一定的提前量，否则，项目有可能落后当时的市场需求。”北京蓝石时代房地产投资顾问有限公司总经理李春平说。随着80年代出生的人开始步入婚龄阶段，未来对房屋的需求量也将增加。如果想在未来5年到10年内取得市场地位，就必须现在开始抓提前量。但未来购房主力的失业问题，让房地产市场未来的走势充满了变数。虽然有数据显示，32%以上的80年代出生的人将住房作为第一消费目标。但业内人士表示，失业与就业的困难将让80年代出生的人需要更长的时间才能完成消费资本的积累。有关调查问卷显示，80年代出生的人在人际关系中遇到困难的占50%。该分析人士认为，80年代出生的人多数没有太强的权力欲，喜欢简单的人际关系，因此对社会的就业竞争感到很难适应。
这也侧面表明80年代出生的人成为购房主力的时间段将要推迟。业内人士表示，这很有可能造成房地产市场一定时间内的“购买力”的“真空”，甚至是一个尴尬的转折。“白领”成开发商新宠一些开发商表示，现在担心的并不是国家政策的冲击，因为，政策只是调控。而市场的需求才是企业生存下去的根本，未来“购买力”的成长才是开发企业担心的。“罗马不是一天建成的，很多时候是需要耐心的。”70年代出生的沈阳方言房地产专业策划机构的方舟总经理说，“确切地说，80年代的人还不是市场主力消费群体，我认为，在过30岁以后，有一定经济基础之后他们才能承担消费主力的重任。”
事实上，房地产开发企业已经开始重视80年代的失业人群对房地产市场的影响了。很多开发公司开始将目标客户向“白领阶层”过渡。“‘白领阶层’涵盖了多年龄层的客户，避免了一个单纯群体的客户目标。对企业的抗风险能力有一定的作用。”一位开发商如是说。据开发企业提供的数据显示，到2010年中国的“白领人口”将达到2亿。虽然，“白领阶层”暂时消除了危机，但是80年代出生的人未来住房的需求还是值得研究的问题，“80年代出生的人大部分是独生子女,而随着中国老龄化社会的来临,他们两个人要照顾4个老人，是和父母一起住照顾父母，还是离父母近一些单独住……这些现象都应该是房地产企业值得思考的问题。”业内人士说。
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