郑州市房管局长访谈 地市地产商机无限
编辑：南阳楼市网
2005年07月22日08:19
来源：南阳楼市网
提起河南的房地产业，更多是围绕郑州谈开的。但是在辽阔的中原沃土上，还根植着许多默默推进产业发展的“地市一族”。“地市有着广阔的发展前景，地市蕴藏着巨大的市场需求”，一位从郑州走向地市的职业经理人这样说。
于是，在楼市面临宏观调控的关键时期，《大地产》将镜头推向了地市，聚焦地市，关注地市房地产业的发展，走访相关负责人、开发商，倾听他们最真实的声音，并希望借此触摸中原楼市跳动的强劲脉搏，发现楼市的又一片阳光。
谈及楼市，不能不提的一个词就是“宏观调控”。面对国家的一系列政策的出台，地市的楼市有何反应，新政对当地市场的发展又产生了什么影响？带着这些问题，我们首先把目光投向了房地产业起步较早的洛阳市和南阳市。
洛阳稳中有增求突破
房地产业的发展也在引领着河南西部区域。以工业经济为主的洛阳，市场不仅被当地开发商看好，同样也吸引着外地开发商，建业、顺驰等知名房地产商纷纷抢滩洛阳，足见市场所蕴涵的巨大商机。
谈到洛阳的房地产市场，洛阳市房管局局长寇升隆信心十足:洛阳市的房地产市场在国家宏观政策的带动下，近年来得到了较快的发展，房地产开发投资在固定资产投资领域中的比重越来越大，已连续几年保持两位数的增长，可以说是当前各个行业中最为活跃的板块之一。特别是近两年，伴随着洛阳城市化进程步伐的不断加快，越来越多的人开始涌向了市区，人们对住房的需求逐渐释放出来，加之政府采取了有效的调控措施，加大了房地产市场的开发力度，尤其是近年来对洛南新区的开发和建设更是进一步促进了房地产行业的发展。从整体上来讲，洛阳市的房地产市场正呈现出一种良性的发展趋势，而这种趋势也将越来越好。
当问及今年以来国家出台的房产新政是否对洛阳的楼市产生影响时，寇升隆表示，说完全没有影响，肯定不为人所相信。新政对洛阳的影响有，但非常小，开发商的销售业绩基本未受到影响。“今年洛阳的房地产发展形势比去年更好，也更为迅速。”寇升隆说，去年洛阳的房地产行业销售收入达到了26亿元，今年有望取得进一步的突破。
南阳强化管理促发展
作为河南省第一人口大市的南阳，其房地产市场的潜力不可小觑。在南阳市民的眼中，南阳市房地产业的成长和繁荣，与这个城市的发展息息相关。房地产业在改变着南阳城市布局的同时，也在提升着南阳的城市品位，打造着南阳的城市风景和文化。
南阳，作为一个人口大市，农业大市，在短短的十年间，房地产业便由起步阶段而一跃跨入市场成熟期，发展前景被外来资本频频看好。目前，南阳市的房地产开发企业已达160多家，住宅建设已占城镇固定投资的8％－10％。为了推动楼市的快速、健康发展，南阳市房管局及时调整住房供应结构，注重住宅小区的品位提升，确保房地产市场供求平衡。同时，该局加快住房制度改革步伐，开放住房二级市场；强化物业管理，并结合南阳实际出台了《南阳市物业管理暂行办法》等一系列规范性文件；加强法规和机构建设，先后利用报纸等宣传媒体，采取不同形式，组织开展了房地产法规的宣传。
南阳市房管局局长丁玉仓说，强化房地产市场管理，规范房地产市场秩序一直是房管局工作的重心。目前，该局正在自筹资金2000多万元建设一个面积达1.2万平方米的房地产交易中心，交易中心的建成将实现真正意义上的一体化办公、一条龙服务的体系，极大地方便群众办事。另外，该局于今年初开通了商品房买卖合同网上备案系统，并从6月1日起正式实施了《南阳市商品房预售管理及买卖合同网上登记备案实施办法》，增加了交易透明度，进一步规范了市场交易行为。
根据国家和河南省有关加强房地产市场调控、稳定住房价格工作的各项精神，南阳市房管局还多次召开会议，学习上级文件，分析当地房地产市场发展形势，并组织有关部门对房地产交易市场进行调查研究，以了解南阳市房地产形势和住房价格情况，确保房地产市场的持续健康发展。
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