房地产信托能有效规避投资风险

    蔡概还：（中国银监会非银部博士）：信托管理具有长期性，就是说通过信托方式来构建的基金，它的财产和委托人是没有关系的，受托人是可以独立自主地进行管理。其实，最主要是通过信托的方式解决基金财产的独立性问题，可以不因为委托人的破产、受托人破产、收益人破产而影响基金运作。

    杨华：（河南财经学院金融研究所所长、硕士研究生导师、教授）：相对于股票和债券房地产信托是近距离投资，比如”思念·果岭山水”，每一个投资这个产品的人很容易到这儿看现场，而且不像股票那么神秘，可以近距离投资，间接地降低了投资信息，是既定的有边界的投资。所以这方面比其他产品具有优势，但并不是说信息不对承的风险就可以完全消除，但是可以降低它。

    而且，信托机构直接介入房地产开发的专业性监管；包括对信托资金的用途进行实时跟踪；房地产开发成为资金封闭运行、开发过程公平、风险补偿可以预见的经营活动；信托公司和保管银行只能参与信托收益分配而不是收取中介费，促使他们主动形成明确的风险约束机制，从而降低房地产与金融两方面的风险。

    高凤勇：（百瑞信托投资有限责任公司总裁助理）：我们通过不断的摸索，逐步实现从单纯管支出到收支两条线都严格监管，在思念果岭山水信托计划中，我们通过预售许可证管理的制度设计，使信贷资金支出和销售回款构成封闭环，大大降低了操作风险。

    房地产信托对房地产业的影响

    杨华：（河南财经学院金融研究所所长、硕士研究生导师、教授）：房地产信托可以规避信贷政策调整的风险。这次新政很重要的因素就是提出了首付比例，银行增加了准备金的比例，有了这样的信托产品作为平衡，当信贷政策调整的时候房地产企业具有更多的灵活性，这是有利的一面；有效引导购房资金牵制，降低行业价格追涨风险。能够对房地产开发过程进行投资的很少，除非做房地产行业。房地产信托就把炒房的资金闲置引到开发的过程，这样使得单纯炒房的基金可能会减少。每个行业价高肯定会盈利高，但是价格过高是引起调控的重要原因，所以房价是需要得到控制的。另外，开发式的经营有助于房地产企业提升经营开发水平和公众形象、带动潜在客户增长。这是新的开发形式这是有利的方面。

    省内首支地产信托产品成功发售的启示

    喻新安：（河南省社会科学院副院长、研究员、博士）：思念·果岭山水二期信托计划的结合就是信托和民营企业结合的一个经典作品。河南省现在提出实现中原崛起一个重要的支撑就要发展民营经济，民营经济目前遇到的最大因素就是资金短缺，包括房地产，郑州市统计郑州市的楼盘95％以上是民营企业建起来的，在去年李成玉省长在政府全会上讲到如果没有民营企业房地产不知道郑州市现在是什么样子？其他行业也是一样，民营企业遇到的资金屏障资金短缺，根本上讲是目前非常滞后的金融体制。尽管现在有一部份股份制银行，但是目前它的作用、覆盖面相当小。百瑞信托和思念?果岭山水的结合，不但为企业解决资金短缺问题，同时解决了双方的发展问题。信托业可以向其他的领域发展，包括制造业、城市的基础设施这些都是可以探讨的。我们应该很好地总结目前正在关注的思念·果岭山水二期，为民营企业资金的募集、为民营企业进一步发展提供可供借鉴的经验。