“地荒论”搅扰郑州 土地缺乏让房价上涨？
编辑：南阳楼市网
2005年07月22日07:56
来源：南阳楼市网
由于前些年郑州发展过快，到明年，郑州中心城区土地市场将只能选择废地和荒地再利用。
其实，郑州坊间有关“地荒”、“断炊”的传闻已非一日。
目前，郑州开发商大多还在消耗手中的储备土地，随着开发业务的推进和国家土地政策的从严，不少地产商明显感受到手头“土地账号”上的数字在不断锐减:新区房地产开发用地量与日俱减，老城区又无地可觅，同期市场也没有大量土地供给。
楼市的红火并不能掩饰开发商对拿地的无奈，大多数郑州开发商普遍感到土地有“断炊”之虞，甚至一些知名开发商也面临缺地压力。
就在不久前，郑州高新技术开发区两块土地拍出了每亩近70万元的“天价”，“竞拍现场很激烈，两年前该区域地价大概不超过20万元。”建业住宅集团(中国)有限公司产品研发中心总经理焦旭东告诉记者。
土地市场吃紧在很大程度上影响着人们对房价涨升的心理预期。2003年以来，不少房地产商拿土地紧张当作理由，以回应购房者对房价高涨的质疑:土地越来越少，地价会越来越贵，房价自然是一路攀升。
2000年郑州商品房的平均价格为2082元/平方米，到2005年5月份，商品房均价已达2511元/平方米。郑州各个楼盘都可随时换上“涨价”的标签，房价上涨幅度超过不少消费者的购买能力，消费者普遍感到来自房价的压力。
“土地紧张、
地价上涨，这可能成为某些开发商‘房价涨升’的充裕理由和坚挺措辞，并当作房价的‘增高鞋垫’。”有市民表示，郑州近期楼市受国家政策调控影响，整体交易量幅度下滑较大，开发商希望通过买家买涨不买跌的心理，以涨价的手段打破观望局势，而土地紧张无疑是一些开发商尽快敲破楼市‘坚冰期’最得手的一柄‘锤子’”。据了解，担忧地价暴涨带来的房价虚高压力转嫁给房地产市场的市民不在少数。
“地价上涨不是房价上涨的充分理由。”河南建业的焦旭东表示，地价大约占据房价的20％~30％。“如果是政府放出的一个信号，我个人理解为郑州每年的土地供应量在增加，但土地的供应量远没有达到商品房市场开发的需求。”
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