郑州购房按揭手续办理有望“大提速”
编辑：南阳楼市网
2005年07月21日08:38
来源：南阳楼市网
住宅商会建言献策 市房管局从善如流
购房按揭手续办理有望“大提速”
7月15日，河南省住宅产业商会秘书长赵进京代表商会就抵押购房按揭手续办理一事专门拜访了郑州市房管局，并向该局递交了一份《河南省住宅产业商会关于提高抵押购房按揭手续办理效率的建议书》，引起了郑州市房管局的高度重视。该局主管抵押按揭办理的王长兴副局长热情接待了商会一行，认真听取了赵进京秘书长带来的建议。
据了解，《建议书》是针对提高抵押购房按揭手续办理效率而写的。为落实国家房产新政，郑州市房管局加大了对抵押购房按揭手续办理的监管力度。从今年6月13日对按揭手续办理做出了新的调整，由原来的开发商携带购房人和银行相关证件办理，变为必须购房人、银行抵押双方责任人和开发商三方共同出面才能办理抵押购房按揭手续。
河南省住宅产业商会在接到众多会员企业和部分购房者对新办法办理手续效率低的反映后，随即调研后认为：郑州市房管局这次制定的抵押贷款购房管理新办法是杜绝虚假按揭行为的有效手段，但手续办理效率有待提高，具体执行中确实存在待完善之处。
据郑州市房管局王长兴副局长介绍，对于按揭新办法实施过程中出现的问题，房管局已有所察觉，也采取了诸如要求办事人员加快了办理速度，提高了办理效率等措施。
王长兴副局长对商会能够细心倾听各方面的意见、及时汇总相关情况、认真调查研究、恰当提出建议的做事态度和工作作风表示钦佩。对商会秘书长能够主动登门，亲自携带建议书前来政府部门交流沟通给予了高度评价。
王长兴副局长当天还陪同赵进京秘书长到按揭手续办理大厅和工作区域再次进行了实地考察。办事大厅较之以前，在秩序方面的确有了一定的改善，但前来办理手续的人，仍然挤满了办事大厅。
根据王长兴副局长的介绍说，采取的一些措施已于一周前的布置下去了，并收到了一定效果，但是有碍于现实办理人员数量不足、长期的疲劳战等原因，使得这些措施没有很好落实，执行力度有待提高。下一步，房管局将逐步增加上岗人员数量，并在加强新老人员技能培训上下功夫。
此外，赵进京秘书长还同王长兴副局长一起探讨了企业预约的具体操作办法。两人共同认为，可以通过商会这一良好的平台，加强房管局与房地产企业之间的联系。对于房地产企业的新开楼盘，房管局可以实行提前预约，集中办理的办法为企业、购房者、银行等多方提供方便。房管局可派专人到楼盘现场办理，也可利用节假日，专门为预约企业集中办理。商会也可以作为联系点，在预约办理中做具体的联络。
对于河南省住宅产业商会的建议书，王长兴副局长代表房管局对商会表示了衷心感谢，认为建议书针对性、操作性都很强。房管局将充分采纳、继续改进手续办理办法，切实提高办理速度。同时，也认为，河南省住宅产业商会作为行业的引领者，切实起到了政府部门与房地产企业互通的良好作用，并希望商会能够继续发挥自身的积极作用，及时汇总房地产企业反映的问题，对房管局和其他相关部门献言献策，为郑州市房地产市场的健康发展作贡献。
郑州市房地产管理局：
目前，房地产业的发展进入了一个相对特殊的时期。新政策、新形势、新挑战考验着各地的房地产市场，同时，也考验着各地的政府相关职能部门。在这样的背景下，郑州市房管局作为房产市场的主管部门谨慎决策，实事求是地制定了一系列稳健的措施，为郑州房地产市场持续稳健地发展做出了积极贡献。河南省住宅产业商会代表省会68家会员企业向贵局深表感谢！
最近一时期，省会的会员企业多次向商会反映对郑州市房管局办理按揭新办法的认识和看法，希望商会发挥功能、履行职责、忠实代言，商会随之对会员企业的反映作了专题调查研究，现把汇总整理的意见提供给贵局：
抵押贷款购房管理新办法有效的杜绝假按揭行为，但手续办理效率有待提高。
大家共同认为，郑州市房管局推出的按揭购房新举措是正确的，是杜绝假按揭行为的有力举措。根据《城市房地产抵押管理办法》和《郑州市房地产抵押管理办法》的相关条款要求，从今年6月13号起，办理抵押购房按揭手续，由原来的开发商携带购房人和银行相关证件办理变为必须购房人、银行抵押双方责任人和开发商共同出面到房管局办理，这一严格要求的确是解决房地产市场假按揭行为的良方。
在调查中，大家也普遍反映这一良方在具体执行过程中仍存在有待完善之处，办理程序的新变动在一定程度上降低了办理效率，进而影响了房地产企业的资金周转，同时加大了人力的投入，也给市民和银行造成一些不便。我商会深入现场进行调研后认为，大家的这一反映基本符合实际状况。比如购房者由于自身所限很难与银行、开发商责任人同时聚齐，虽可由公证处公证后授权委托人办理，但也有相当部分购房者没人可托，延误办理也就在所难免。如此下去，恐会影响到贵局的良好形象。
商会经过细致调查，在广泛征求银行、地产界有关人士和部分购房者的意见后，谨慎向贵局就提高按揭购房手续办理效率提出以下五条建议：
1、预审制 在办理现场，不时会发生一些办理手续者因填错、误填表格而耽误时间，造成延误。关键是人们还不太熟悉新办法的严格要求，而表格任何细微的填写疏忽，都能引起前功尽弃的不良效果，不得不从头重新进入办理程序，多耗许多功夫。如能考虑建立填表预审制，经房管局工作人员验查填写无误，加盖预审公章；如出现错误，及时提醒办理者纠正，就会省去许多麻烦。
2、归类、编号、按序办理、设立预约咨询电话等措施 目前按揭手续的办理者大都比较盲目，一窝蜂一起挤到大厅办理，有的等了一天也轮不上，有的等到了却又赶上下班，白费了时间。如能提前对填表者归类编号，并科学划分出号段，通知号段内填表者在规定的时间来办理，不是号段内的不必再等待办理。同时，办理者也可通过预约咨询电话落实办理手续时间，这样就会有效避免办理者排队误等的现象。
3、增设办理窗口 时下，办理按揭购房登记的窗口只有一个，该窗口前时常排有长队，显然，一个窗口办理登记手续已无法满足要求，基于此种现实，可否考虑增加办理窗口。
4、建立节假日工作机制 新办法要求“三方”同时到场，对于购房者而言，最方便的时间就是节假日，能否采取节假日加班工作制，合理调休，以利于购房者的时间安排。
5、多方沟通，构建和谐房产市场 贵局作为房产市场的主管部门在落实国家政策和制定相应措施时应多方沟通，听取意见，认真研讨。以利贵局更好地发挥在房产市场的管理职能。
以上建议，希望贵局尽快回复。
河南省住宅产业商会
2005年7月11日
秘书长电话：0371—65582355 13503861616
办公地址：郑州市花园路85号新闻大厦23层
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