预冲刺秋季市场 上海发展商各个“摩拳擦掌”
编辑：南阳楼市网
2005年07月21日08:29
来源：南阳楼市网
9月份已成为宏观调控以来，发展商对今年行情的最后期待。为争抢9月节点，不少发展商已提前开始预热。
南郊别墅发展商正打算在8月份推出社区内最后一批低密度公寓，尽管配备电梯的五层公寓在上海并不多见，但发展商仍然承认感到压力。
去年11月和今年2月，南郊别墅的一二期开盘盛况令发展商至今仍津津乐道：“每次都推出100多套公寓，每次都是凌晨一两点钟就有人排队，每次都是开盘当天中午十一二点就全部卖完，不需要广告，不需要任何促销。”
“现在，每天来看房的客人并不少，但下决心购买的人明显减少，他们关心，但也观望。”该发展商感叹。
售楼难，使展会成为秋季行情的最大推手，相比较往年秋季房展总在“十一”黄金周前后登场的计划，今年的秋季展会，从8月起便拉开序幕。
首发阵容是8月中旬的“香港·中国国际地产周”。两个多月前此展会的吹风会上，上海置地、万科、中凯集团等大发展商悉数到场。活动主办方有关人士向《每日经济新闻》表示：“去香港推展是因为不断接到企业的咨询，然后我们才萌发了主动搭建这个平台的设想。”
而将于9月21日举行的上海第七届别墅博览会也已经从本月开始运作，5万份展会邀请函已在本月直接寄送到别墅意向客户手中。同时，在正式展览开幕之前，博览会发起“意向客户预展”活动，特别邀请意向客户与发展商进行小规模专场沟通，直接对楼盘的特点、区域、配套等相关问题进行磋商。
“这也是我们今年首创的思路，目的是强化现场展会的效果。”组委会工作人员表示。
而上海好景房产的负责人正在筹备9月24日在韩国首尔举行的第二届中国(上海)房地产推广展示会。随着上海古北、龙柏、航华、联洋、陆家嘴一个又一个“韩国村”的悄然兴起，韩国人在上海的购房力量逐步显现。该负责人介绍，尽管不少发展商表示对韩国市场完全陌生，但往往也抱着试一试的态度咨询细节。
“去年上海只有香梅花园去韩国推售，今年是一批房源集体赴韩，市场一清淡，渠道就显得特别重要。”该负责人说。
“往年的展销会，在今年恐怕都只能算展览会。”交易平淡，使发展商对境内外全方位的展会推广表现出将信将疑的态度，“境内购买力已明显不足，但转向境外市场寻找机会也只能是一种尝试。境外市场对政策变化的敏感度更强，期待9月份交易放量，也许仍旧过于乐观。”
戴德梁行最新发布的泛城报告也指出，市场的后续需求仍旧在场外徘徊，只有当后市没有新的调控政策出台，买家才会缓慢进场。
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