2005年下半年郑州市房地产锁定六点!
编辑：南阳楼市网
2005年07月15日09:36
来源：南阳楼市网
其一：投资得到控制，下半年房地产投资增速将有所放缓。
其二：房价增幅趋缓。由于政策对市场预期的影响，特别是采取抑制房价过快增长等措施因素，如加大对经济适用房的建设，完善廉租房制度，提高住房保障能力等，预期今年下半年房价增幅将趋缓。
与此同时，路桥收费改革、配套费上调、土地市场化供应等拉动房价上涨的政策性滞后效应将逐渐显现，这些政策对房地产市场的影响是长期的，受市场规律的作用，市场价格不会下跌。预计今后房价将保持平稳态势，但不同品质楼盘的价格差距将会增大。
其三：住房供应结构进一步调整，普通商品住房供应量将会增大。根据建设部要求，结合本地实际，郑州市公布了“2005年享受优惠政策的普通住房标准”：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上；二是单套建筑面积为140m2以下；三是销售价格（按建筑面积计算），多层普通住宅销售价格为2700元／m2以下，高层普通住宅销售价格为4000元／m2以下。相信今后郑州房地产市场将会对普通商品住房的供应增加投入，供求结构将随之更加合理。
其四：二手房市场发展趋于平稳。随着二手房交易管理政策的完善和实施，已购公房的大量上市，房源将继续放量，梯度消费格局逐步完善。
其五：住宅租赁市场将出现供求两旺。受政策影响，一些手上有房没有转让的购房者可能会选择出租，租赁市场将会逐渐出现供求两旺。
其六：非住宅市场趋于活跃。此次新政策对商业用房的控制较为宽松，投资者将更看好郑州的商业房地产市场，将大量社会闲散资金投入到郑州的商业化建设，为郑州的发展提供有力的支撑。
综上所述，现阶段郑州房地产市场仍处于持续健康发展阶段，从运行情况和发展趋势看，目前郑州房地产市场的“状态”是理性的、正常的，与全市社会经济发展的要求相适应。
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