2005年二季度 郑州二手房价上涨9.1％
编辑：南阳楼市网
2005年07月13日08:04
来源：南阳楼市网
据调查，2005年二季度，郑州市房地产市场价格仍持续上涨。与上年同季相比，房屋销售价格上升7.6％，房屋租赁价格与上年持平，物业管理价格上升O.l％；与上季相比，房屋销售价格上升2.7％，二手房价格比上年同季上升22．3％，比上季上升9.1％。房屋租赁价格和物业管理价格与上年持平。这是记者近日从郑州市城调队获得的消息。
商品房价格稳中有升
据调查，2005年二季度郑州市房屋销售价格比上年同季上升7.6％。其中商品房销售价格比上年同季上升6.0％，比一季度上升了2.0％。其中住宅销售价格与上年同季相比上升8.0％，与上季相比上升2.5％；非住宅销售价格与上年同季相比下降1.9％，与上季相比下降03％。在住宅销售中，经济适用房销售价格比上年同季上升7.1％，与上季相比上升2.0％；普通住宅销售价格与上年同季相比上升7.9％，与上季相比上升2.6％；高档住宅销售价格与上年同季相比上升11.2％，与上季相比上升1.0％。二手房价格比上年同季上升22.3％，比上季上升9.1％。
城调队的有关负责人认为，二季度房价上涨除了消费主体经济实力增强的因素外，还受到过去一年多来钢材、水泥等建筑材料价格大幅度上涨，以及土地供应机制的变化和土地价格大幅度上涨等因素的影响。另外，郑东新区房价的大幅度上涨以及老城区开发量减少从而引起的房价上涨，也拉动了房价的整体幅度。
二手房价格上涨迅速
据调查，2005年二季度，郑州市二手房价格比上年同期上升22.30％，比上季上升9.1％。随着政府政策开放和金融服务的不断完善，住房二级市场已成为房地产业增长最快的一部分，拉动作用日益明显。由于房改房、经济房上市政策的放宽，交易手续的进一步简化，税收的减免等利好因‘素，二手房为市民提供了更加实惠、便捷的购房选择，而成熟的居住环境和配套设施更是吸引越来越多的中低收入市民前来购房的卖点之一，加之这两年来，郑州市市政建设发展很快，道路的扩宽，使得一部分拆迁户急于购买二手房，导致我市二手房价格大幅度上涨。
房屋租赁价格平稳
二季度的商品房市场虽然呈上涨趋势，但房屋租赁市场和物业管理价格仍呈平稳态势。据调查，2005年二季度郑州市房屋租赁价格与上年持平，物业管理价格比上年同季上升0.1％。在房屋租赁上，住宅租赁价格与上年同季持平，办公楼租赁价格比上年同季上升0.2％，商业娱乐用房比上年同季上升O.l％，工业仓储用房比上年同季下降1.5％。在物业管理上，住宅和办公物业管理价格均比上年同季上升O.l％，商业娱乐用房物业管理价格与上年持平。
业内人士认为，从这些数据可以看出，2005年将是宏观调控效应显现的一年，随着宏观调控政策的实施，稳定住房价格、调整供给结构、遏制投机需求将成为房地产市场调控的关键。
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