房管局报告会:下半年郑州房价难降
编辑：南阳楼市网
2005年07月12日14:10
来源：南阳楼市网
昨日郑州市房管局公开召开了今年第一次报告会，对上半年郑州市房地产进行了分析，据梁裕民副局长预计，今年下半年房产市场价格不会下跌，今后房价将缓慢增长。
商品房供、销两旺
据了解，截止到2005年5月，郑州市共完成房地产开发投资49.2亿元，与去年同期相比增长65.5％。郑东新区的开发建设成为郑州市房地产投资中最活跃的因素，上半年完成投资达9.22亿元。郑州市房屋新开工面积达222.94万平方米，竣工房屋面积72.5万平方米，较去年同期分别增长了36.9％、60.4％。
郑州市在上半年的商品房投放量为282.26万平方米，较去年同期增长30％。其中住宅投放239.93万平方米，占商品房投放比重的85％。商品房销售面积296.37万平方米，比去年增长37％，其中住宅销售265.84万平方米。140平方米以下的普通商品房住房，销售量占总量的60％以上。价位在2700元/平方米以下的多层住宅销售量占多层住宅总量的79％。价位在4000元/平方米以下的高层住宅，销售量占高层住宅总量的91％。
从上半年商品房销售总数来看，郑州市本市人群购房占到60％，外地人群占40％。在本地人群中城区购房者占到8成以上。虽然购房的人群以本地人居多，但平均购房价格却低于外地人购房价格的3％。
商品住宅均价增长13％
郑州市2005年上半年住宅累计投放量为239.93万平方米，累计销售量为265.87万平方米，供需比为0.9:1，非住宅累计投放量为42.33万平方米，累计销售量为30.5万平方米，供需比为1.38:1，由此可见住宅供不应求。
据郑州市房管局统计，上半年郑州商品房销售均价为2781元/平方米，比去年同期增长15％。商品住宅销售均价为2517元/平方米，比去年同期增长了13％。商品非住宅销售价格为5085元/平方米，比去年同期增长7％。郑东新区的高档商品房旺销，拉动了郑州市场的整体价位。
买房者多持观望态度
2004年，全国房价出现较大幅度增长，商品房和商品住宅均价分别上涨14.4％和15.2％，2005年一季度同比又上涨12.5％和13.5％。郑州市房价涨幅虽然低于全国房价上涨幅度，但上涨也较为迅速。
在买与不买，投资与不投资之间，多数人选择了观望。利润的降低和风险的增大成为部分投资者退出市场的重要因素。同时，外地购房者比例的减少，表明在郑投资的外地资金开始退场观望。在二手房方面，目前多数人也处在观望阶段。
下半年郑州房价走向
据郑州市房管局梁裕民副局长介绍，由于政府采取了抑制房价过快增长等措施，预计今年下半年房价增幅将趋缓。与此同时，路桥收费改革、配套费上调、土地市场化供应等拉动房价上涨的政策性滞后效应将逐渐显现，这些政策对房地产市场的影响是长期的，受市场规律的作用，市场价格不会下跌。
预计今后房价将保持平稳态势，但不同品质楼盘的价格差距将会增大。住房供应结构进一步调整，普通商品住房供应量将会增大。
随着二手房交易管理政策的完善和实施，已购公房的大量上市，房源将继续放量。受政策影响，一些手上有房没有转让的购房者可能会选择出租，租赁市场将会逐渐出现供求两旺。
此次新政策对商业用房的控制较为宽松，投资者将更看好郑州的商业房地产市场。
从总体来看，现阶段郑州房地产市场仍处于持续健康发展阶段，目前郑州房地产市场的状态是理性和正常的。
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